ablams (30 June 2012 - 20:54) писал:
Уважаемые жильцы 13-го дома!
Нас пытаются склонить к переходу на ТСЖ (пишу просто), при этом не обозначив всей проблемы с УК "Мирчане" (не защищаю). Но согласитесь, если мы не узнаем куда уходят наши деньги в УК, в котором мы обслуживаемся и не привлечем к ответственности ответственных лиц (если есть за что), то зачем создавать альтернативную систему УК абсолютно незнакомую (и не отработанную в РФ) и пугающую жильцов (из-за недоверия к закону) нашего дома.
Для обсуждения!!!!!!!!!!!
Данное сообщение свидетельствует о том, что Вы не разобрались в ситуации. Нет цели создать "альтернативную систему УК". Аббревиатура "ТСЖ" обозначает лишь ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ. Кому эта система не знакома? ТСЖ работают в стране с 1994 года. Понятие "Управляющая компания" появилось на десять лет позже!
Про аналогичные структуры, объединяющие владельцев садовых участков или гаражей даже вспоминать не буду - они успешно существуют с глубоко советских времен. Так почему же Вы утверждаете, что эта система "абсолютно незнакома"?
Отвлекитесь от так пугающего Вас названия.
Представьте - есть задача обеспечить контроль за работой УК и расходованием собираемых ею с жильцов денег. В рамках действующего законодательства эту проблему можно решить двумя путями - созданием Совета дома или созданием ТСЖ.
Совет дома не может быть зарегистрировано как юридическое лицо, а значит - не может содержать на своем счету фонд капитального ремонта, заключать договора, представлять интересы собственников в судах, оплачивать работу привлекаемых, при необходимости, специалистов и даже работу председателя Совета.
ТСЖ не собирается в ближайший год заменять собой УК. Предполагается путем перезаключения договора с УК часть денег собираемых с жильцов по статье "содержание и ремонт" направить на содержание двух ПОСТОЯННО занимающихся содержанием дома человек с периодическим привлечением на платной основе специалистов. Общий планируемый бюджет (с учетом налогов) - около 1 млн. руб в год.
Сумма не маленькая. Однако, она формируется не за счет дополнительных платежей, а за счет собираемых сейчас ежегодно на содержание нашего дома более 5,5 млн. руб. После создания ТСЖ Вы получаете уверенность, что состояние дома контролируется самими жителями, собираемые деньги тратятся управляющей компанией строго по назначению, работы производятся по минимальным расценкам и в установленные сроки, а тарифы на коммунальные услуги не завышены в два раза как сейчас.
По самым приблизительным прикидкам, судя по годовому отчету управляющей компании, наличие ТСЖ могло бы сэкономить для нашего дома более 4 млн. руб. Т.е. произвести косметический ремонт ВСЕХ подъездов еще в прошлом году, обеспечить наличие на счету дома финансового запаса в виде Фонда капитального ремонта более 1 млн. руб, и СНИЗИТЬ плату по статье "Содержание и ремонт" даже при продолжающемся накоплении Фонда капитального ремонта. Сейчас фонд капитального ремонта нашего дома пуст.
После оценки своих сил и возможностей, подбора специалистов, собрания воедино всего комплекта документов на дом можно было бы действительно отказаться от содержания такой коммерческой структуры как УК, которая поглотила (только официально) на свое содержание в прошлом году 3 353 122,28 руб. - только с нашего дома. И это - деньги сверх названных выше 4 млн. руб.!
Именно эти перспективы заставляют УК активно противодействовать созданию ТСЖ самыми грязными методами - вплоть до угроз прекратить обслуживание нашего дома.
Уверен, что мог бы при личной встрече ответить на многие Ваши вопросы и, возможно, развеять Ваши сомнения. На собрании это сделать практически невозможно из-за крикунов, не желающих слушать никого, кроме себя.
Пишите мне в личку - готов с Вами встретиться для обсуждения сути вопроса.
Готов ответить на некоторые вопросы и в этой ветке.
ablams (30 June 2012 - 20:54) писал:
... если мы не узнаем куда уходят наши деньги в УК, в котором мы обслуживаемся и не привлечем к ответственности ответственных лиц (если есть за что)...
Именно для этого и было предложено выбрать людей, которые этим бы занимались.