[ScanJet]

ЗАДАЧИ ТСЖ НА БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ
(в случае его создания)

1. Проведение полной инвентаризации общего имущества дома и документации на него;
2. Составление совместно с УК перспективного плана устранения выявленных в ходе инвентаризации дефектов; 3. Составление Плана перспективного обслуживания общего имущества дома на ближайшие несколько лет, включая плановые мероприятия по капитальному ремонту; 4. Возвращение в судебном порядке на лицевой счет дома средства фонда капитального ремонта, который по состоянию на 1 июня 2012 года должен составлять более полутора миллионов рублей (сейчас фонд дома пуст). 5. Перевод расчетов дома по потребляемому теплу с нормативных на фактическое потребление, исходя из показаний общедомовых счетчиков. Перерасчет платы за отопление и возврат собственникам и пользователям квартир излишне взысканных за отопление сумм; 6. Организация проведения косметического ремонта подъездов дома, наружной входной группы подъездов, козырьков и цоколя здания; 7. Добиться от управляющей компании производства работ по восстановлению системы пожарной сигнализации и первичных средств пожаротушения и дымоудаления; 8. Осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанием и ремонтом общего имущества в доме, качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений; 9. Подготовка к утверждению собственниками Плана работ по содержанию общего имущества дома в 2013 году; 10. Исполнение иных решений общего собрания собственников дома и обязанностей, предусмотренных законодательством.
КАКОЙ СОВЕТ ДОМА, РАБОТАЮЩИЙ НА ОБЩЕСТВЕННЫХ НАЧАЛАХ, В СВОБОДНОЕ ОТ РАБОТЫ ВРЕМЯ, С ЭТИМ СПРАВИТСЯ? И КТО ГОТОВ РАБОТАТЬ В ТАКОМ СОВЕТЕ?

[Cat]

ScanJet (16 May 2012 - 10:48) писал:

ЗАДАЧИ ТСЖ НА БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ
(в случае его создания)

1. Проведение полной инвентаризации общего имущества дома и документации на него;
2. Составление совместно с УК перспективного плана устранения выявленных в ходе инвентаризации дефектов; 3. Составление Плана перспективного обслуживания общего имущества дома на ближайшие несколько лет, включая плановые мероприятия по капитальному ремонту; 4. Возвращение в судебном порядке на лицевой счет дома средства фонда капитального ремонта, который по состоянию на 1 июня 2012 года должен составлять более полутора миллионов рублей (сейчас фонд дома пуст). 5. Перевод расчетов дома по потребляемому теплу с нормативных на фактическое потребление, исходя из показаний общедомовых счетчиков. Перерасчет платы за отопление и возврат собственникам и пользователям квартир излишне взысканных за отопление сумм; 6. Организация проведения косметического ремонта подъездов дома, наружной входной группы подъездов, козырьков и цоколя здания; 7. Добиться от управляющей компании производства работ по восстановлению системы пожарной сигнализации и первичных средств пожаротушения и дымоудаления; 8. Осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанием и ремонтом общего имущества в доме, качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений; 9. Подготовка к утверждению собственниками Плана работ по содержанию общего имущества дома в 2013 году; 10. Исполнение иных решений общего собрания собственников дома и обязанностей, предусмотренных законодательством.
КАКОЙ СОВЕТ ДОМА, РАБОТАЮЩИЙ НА ОБЩЕСТВЕННЫХ НАЧАЛАХ, В СВОБОДНОЕ ОТ РАБОТЫ ВРЕМЯ, С ЭТИМ СПРАВИТСЯ? И КТО ГОТОВ РАБОТАТЬ В ТАКОМ СОВЕТЕ?

если честно, то у меня были сомнения по поводу создания ТСЖ в нашем доме. Куда как проще: заплатил деньги УК и живи спокойно! НО!!! Это при условии, что УК работает честно, на благо жителей, замечает и своевременно устраняет все недостатки, ведет учет заявлений и заявок от жильцов дома и ответов на них с устранением замечаний, а также открыта для контроля со стороны жителей. В настоящее время мы наблюдаем совсем другую картину! недовольство со стороны людей все возрастает и возрастает, потому что делается лишь видимость работы, а деньги, собираемые с нас, уплывают в неизвестном направлении... Отчеты со стороны УК - лишь насмешка над жителями! А тут еще и пошли угрозы типа "создадите ТСЖ и останетесь без тепла, света и воды"
Работники УК, Вы лишь подталкиваете жителей к принятию решения о создании ТСЖ! Потому что всеми своими действиями и бездействиями Вы вызываете лишь недоверие...

[Cat]

ScanJet (16 May 2012 - 10:40) писал:

Как Вы предлагаете их "понуждать"? Лозунг "Прогоним УК" совершенно безответственен, если не предлагать реальной альтернативы.
Вы же сами сослались на передачу Мамонтова, в которой прозвучало что без ТСЖ управляющая компания не будет делать и половины своих обязанностей. Первый год работы нашей УК показал справедливость этого утверждения. Мало просто наличия воды в кране и раскрашенных за десятикратную стоимость бордюров. Истинную картину может показать только полная инвентаризация, которой Советы заниматься не будут. Это под силу только ТСЖ .
Вы, как юрист, в курсе что Советы или ТСЖ должны и БУДУТ созданы уже до конца этого года. Вопрос только в том, КЕМ они будут созданы - самими собственниками или проходимцами, поддерживаемыми муниципальными и минобороновскими властями.
Должность председателя ТСЖ действительно "расстрельная". Но иного пути нет - надо найти, кто ЭТИМ согласится заниматься хотя бы за деньги и голосованием определится по конкретным людям.
Кидать камни из-за кустов всегда проще.
Тоже не призываю к тотальному созданию ТСЖ во всех домах. Давайте идти разными путями - где-то Совет, где-то ТСЖ, где-то сидят и ждут как вопрос решится вмешательством извне.
Ни одна из форм управления домом не является навсегда определенной. Закон допускает её смену в любое время, без всяких ограничений.

Чтобы ТСЖ работала эффективно, необходим грамотный и кристально честный человек, который станет ее председателем. Я честная , но заниматься этой работой не могу и не хочу. У Сканджета есть возможности и желание поработать в данной структуре (это лично мое мнение, если это не так, то Сканджет меня поправит))) Я бы дала ему шанс, хуже точно не будет, а вот изменения в лучшую сторону, уверена, произойдут.

[ScanJet]

Уважаемые соседи!
В соответствии с принятым нами ранее (от 17 ноября 2010 г.) решении о способе оповещения о предстоящем голосовании собственников, извещаю вас о предстоящем собрании собственников помещений нашего дома которое состоится 31 мая 2012 года (четверг) в 21.00
Собрание проводится в очной форме. Место проведения - около 3 подъезда. Приглашаются все собственники.
На повестке дня – создание в нашем доме Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ).

Вопросы, выносимые на голосование:

1. Согласны ли Вы с созданием в нашем доме товарищества собственников жилья с привлечением к управлению домом управляющей компании? 2. Должен ли председатель ТСЖ избираться прямым общим голосованием собственников? 3. Готовы ли Вы работать в правлении ТСЖ на постоянной основе? 4. Готовы ли Вы войти в состав ревизионной комиссии по проверке деятельности ТСЖ?
В случае отсутствия кворума, собрание будет проводиться в форме заочного голосования с 31 мая по 1 июля с.г.

После принятия решения о создании ТСЖ в нашем доме, силами всех желающих принять в этом участие, будет подготовлен список кандидатов правления ТСЖ, ревизионной комиссии, устав ТСЖ, проект Договора с управляющей компанией, другие необходимые документы и объявлено о дате выборов состава Правления и утверждении необходимых документов путем общего голосования.

Инициатор проведения собрания собственников Владимир Черных.
21.05.2012 г.

Сообщение отредактировал ScanJet: 02 June 2012 - 08:47

[ScanJet]

Уважаемые соседи!

31 мая 2012 года прошло собрание собственников нашего дома, проведенное в форме совместного присутствия.

Был обсужден вопрос необходимости создания ТСЖ в доме.

Ввиду отсутствия кворума (зарегистрировались представители 17 квартир из 255 имеющихся), никакие решения собранием не принимались, голосование не проводилось.

В соответствии с п.1 ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников теперь будет приниматься путем проведения заочного голосования.

Вопросы, выносимые на голосование:

1. Согласны ли Вы с созданием в нашем доме товарищества собственников жилья с привлечением к управлению домом управляющей компании? (да/нет/воздержался)

2. Должен ли председатель ТСЖ избираться прямым общим голосованием собственников? (да/нет/воздержался)

3. Готовы ли Вы работать в правлении ТСЖ на постоянной основе? (да/нет/воздержался)

4. Готовы ли Вы войти в состав ревизионной комиссии по проверке деятельности ТСЖ? (да/нет/воздержался)



Заочное голосование проводится с 1.06.2012 по 1.07.2012, путем письменного и собственноручного заполнения бюллетеня для голосования собственником помещения или его представителем.

В случае принятия положительного решения о создании ТСЖ, на голосование будет вынесен выбор членов правления, ревизионной комиссии и утверждение устава ТСЖ.

В соответствии с ранее принятым решением, членами счетной комиссии являются инициатор голосования и старшие подъездов. Материалы голосования будут храниться у меня, как инициатора голосования, в течении года со дня окончания голосования.

Инициатор проведения собрания собственников, Черных Владимир Александрович, житель дома.

1.06.2012 г.

[ScanJet]

У кого есть возможность распечатать бланки голосования? У нас больше 800 собственников + испорченные и утерянные бланки + изменившие свое мнение до окончания голосования.
Задержка пока за этим.

[ScanJet]

Спасибо всем откликнувшимся! Бланки отпечатаны.
Получить бланки для голосования можете у своих консьержек, по количеству собственников в квартире. На каждого собственника заполняется отдельный бланк.
Право голосования имеют собственники старше 18 лет. До этого возраста бланк заполняется законным представителем (родителем или опекуном).

[n.gureeva]

ScanJet (02 June 2012 - 08:44) писал:

Материалы голосования будут храниться у меня, как инициатора голосования, в течении года со дня окончания голосования.

Инициатор проведения собрания собственников, Черных Владимир Александрович, житель дома.

1.06.2012 г.

ТРИ ГОДА

[ScanJet]

Что "три года"? Да хоть десять, если укажете, чем это установлено.

[goryachev]

Сканджет, вы не обижайтесь, но создание такого ТСЖ прекратит любой желающий. Нет редакции устава ТСЖ которую должны утвердить. А без него все остальные вопросы не имеют смысла.

[ScanJet]

goryachev (05 June 2012 - 20:49) писал:

Сканджет, вы не обижайтесь, но создание такого ТСЖ прекратит любой желающий. Нет редакции устава ТСЖ которую должны утвердить. А без него все остальные вопросы не имеют смысла.

Это не создание ТСЖ а принятие решения о создании. Оно принимается не менее чем 50% голосов всех собственников.
Если решение о создании будет принято, на голосование будет вынесен Устав ТСЖ и персональный состав правления и ревизионной комиссии.
Нигде не установлено, что все вопросы должны решаться одним голосованием.

Не решен вопрос о способе выбора председателя ТСЖ (прямым общим голосованием или голосованием членов избранного правления). А это необходимо указать в уставе.

[n.gureeva]

ScanJet (05 June 2012 - 20:35) писал:

езу
Что "три года"? Да хоть десять, если укажете, чем это установлено.

Если вы юрист, то и сами должны знать: общий срок исковой давности по ГПК - 3 года, кроме того, существуют сроки архивного хранения документов, а итоги голосования - это документ. по сему может хватит вводить безграмотных, но доверяющих вам людей в заблуждение - мягко сказано, по причине своей неудовлетворённости и не востребованности. попробуйте утвердиться в семье и быту. Вы самоудалились от проблем с "пропускным режимом", когда это стало коммерчески не выгодно, и теперь ищите новое "поле деятельности". Вы как УК Мирчане: решение всех жителей, но документов нет, давно было. И, вопрос: что стало с теми деньгами, собранными с жителей на "проведение "аудиторской" проверки"? Когда будут обнародованы результаты? И, последнее: модератор - это административное лицо, и если вы, пользуясь правом модератора уничтожаете ответы, комментарии, сообщения участников форума, то должны это обосновать. Это не ваша домашняя кухня.

[ScanJet]

n.gureeva (05 June 2012 - 21:12) писал:

Если вы юрист, то и сами должны знать: общий срок исковой давности по ГПК - 3 года, кроме того, существуют сроки архивного хранения документов, а итоги голосования - это документ.

Если Вы юрист, то должны знать, что по отношению к решениям собраний собственников существует специальная норма, которой определен срок судебного обжалования таких решений. И он составляет 6 месяцев. Бланки голосований даже по выбору Президента России хранятся один год.

n.gureeva (05 June 2012 - 21:12) писал:

... Вы самоудалились от проблем с "пропускным режимом", когда это стало коммерчески не выгодно, и теперь ищите новое "поле деятельности".

Руководство пропускным режимом было решено передать дружине собранием старших подъездов 18 марта этого года. И я согласился с логичностью данного решения.
"Коммерчески выгодным" для меня это никогда не было. Ни денег, ни других материальных благ я от этого не получал.

n.gureeva (05 June 2012 - 21:12) писал:

И, вопрос: что стало с теми деньгами, собранными с жителей на "проведение "аудиторской" проверки"? Когда будут обнародованы результаты?

О каких деньгах речь? Были очень немногочисленные желающие их сдать. Но образующаяся сумма выходила крайне незначительной и желающих поработать за неё не нашлось.
Поэтому: деньги не собирались, проверки не было, результатов можете не ждать.

n.gureeva (05 June 2012 - 21:12) писал:

И, последнее: модератор - это административное лицо, и если вы, пользуясь правом модератора уничтожаете ответы, комментарии, сообщения участников форума, то должны это обосновать. Это не ваша домашняя кухня.

Согласно правил форума действия модераторов подлежат обжалованию администратору. Решение администратора обсуждению не подлежит. Таким образом Вы нарушили правила форума, на которые добровольно согласились при регистрации. Пока Вам устное предупреждение.

Сообщение отредактировал ScanJet: 06 June 2012 - 11:06

[ScanJet]

По-видимому за этот "Ремонт кровли" компания списала с нашего дома 32 367,98 руб.
Остальное покрытие крыши закапано фасадной краской, что свидетельствует о том, что с постройки дома ничего не трогали.

Прикрепленные изображения

• 

[marfuta]

Cat (16 May 2012 - 12:04) писал:

Чтобы ТСЖ работала эффективно, необходим грамотный и кристально честный человек, который станет ее председателем. Я честная , но заниматься этой работой не могу и не хочу. У Сканджета есть возможности и желание поработать в данной структуре (это лично мое мнение, если это не так, то Сканджет меня поправит))) Я бы дала ему шанс, хуже точно не будет, а вот изменения в лучшую сторону, уверена, произойдут.

Парадокс нашей жизни,в том что мы верим обманщикам!

[ScanJet]

Кого я обманул? И в председатели ТСЖ я не рвусь.
Найдите и выберите людей, которым готовы поверить. Только выберите.

[Zagadka]

что будет происходить, при наличии положительного голосования?Какие дальше действия? Выбор главы ТСЖ - понятно. Далее что?

[marfuta]

ScanJet (08 June 2012 - 18:38) писал:

Кого я обманул? И в председатели ТСЖ я не рвусь.
Найдите и выберите людей, которым готовы поверить. Только выберите.

Я не про Вас,а в защиту!А кроме Вас не кому быть председателем!А если кто и выдвинеться,то чтоб нажиться!

[ScanJet]

Zagadka (08 June 2012 - 21:12) писал:

что будет происходить, при наличии положительного голосования?Какие дальше действия? Выбор главы ТСЖ - понятно. Далее что?

Если решение о создании ТСЖ будет принято, то будет подготовлен проект устава и список желающих работать на постоянной основе в правлении, а так же войти в члены ревизионной комиссии.
Всё это будет вынесено на второе голосование.
После утверждения Устава, выборов состава Правления и ревизионной комиссии предстоит регистрация ТСЖ как юридического лица. С момента регистрации ТСЖ может начать свою работу.
Параллельно будут согласлвываться условия договора с Управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов для прямого взаимодействия с ними, минуя УК.
После регистрации ТСЖ первоочередные действия:
- проверить правильность тарифов, доведенных до нас УК, исключить отдельную плату за домофон;
- добиться от УК (в том числе в судебном порядке) создания специального счета и перевода на него денежный средств в размере, соответствующем действующему договору. (на 1.06.2012 - 1 673 474,91 руб.);
- перевод фонда капитального ремонта со счета УК на счет ТСЖ. Договор банковского счета должен включать положение, при котором снятие денег со счета возможно только по решению общего собрания собственников;
- изучение имеющейся технической документации на дом, инвентаризация состава общего имущества ( с помощью привлечения необходимых специалистов);
- составление плана перспективных работ по ремонту и профилактическим работам на ближайшие пять лет;
- проведение уже в этом году косметического ремонта всех подъездов дома, входов в подъезды, просевших участков отмостки и цокольного пояса;
- контроль за выполнением иных необходимых работ, связанных с подготовкой дома к зиме.

marfuta (08 June 2012 - 23:14) писал:

Я не про Вас,а в защиту!А кроме Вас не кому быть председателем!А если кто и выдвинеться,то чтоб нажиться!

Спасибо. Но я бы не был столь категоричен. Проходящее сейчас в доме голосование, содержащее вопрос о готовности работать в ТСЖ, позволит выявить таких желающих. Не исключаю, что среди них могут оказаться не просто достойные люди, но и с опытом работы в других ТСЖ или ЖСК.
Я не связываю ТСЖ только с собой. Моя цель иная - создание эффективного контроля как за УК, так и за техническим состоянием дома.

В любом случае, обсуждать подробные планы рано, поскольку голосование идет очень вяло и люди больше верят телевизору, чем живущим рядом с ними людям.

[Zagadka]

Спасибо за разъяснение. Т.е. система ТСЖ в этом году уже будет действовать при положительном голосовании.....