[Zagadka]

"e name='Cat' timestamp='1342009197' post='250436']
да не ждут они никакого ЧП, просто им все пофиг! Задача номер один: срубить побольше с нас денег, задача номер два: вовремя свалить, когда запахнет жареным!
[/quote]
"Конечно,намеренно никто ничего не ждет.Но когда жареным запахнет,или что-то случится тогда и обратят внимание на проблемы,которых можно было своевременно не допускать или вовремя устранить

[Cat]

Zagadka (11 July 2012 - 15:35) писал:

"Конечно,намеренно никто ничего не ждет.Но когда жареным запахнет,или что-то случится тогда и обратят внимание на проблемы,которых можно было своевременно не допускать или вовремя устранить

по-моему, сидеть и ждать, когда произойдет ЧП, чтобы УК обратила внимание на проблемы (НЕ ОБРАТИТ!!!чуток что-то залатает в лучшем случае, а-ля тяп-ляп, при этом в очередной раз спишет огромные суммы из строки "ремонт и содержание"), НЕ В НАШИХ ИНТЕРЕСАХ!!!
Даже сейчас, устраняя в наших подвалах (заметьте, по инициативе СканДжета!!! СПАСИБО ЕМУ!!!) проблему стоящей уже на постоянной основе воды - опять делают то, что проще, а именно дешевле и проще продолбить стоки, и решить проблему на неделю-месяц-несколько месяцев. А что будет дальше, если защита от грунтовых вод будет нулевая??? Уплывем все!!!

[ScanJet]

Всех жителей нашего дома с освежающим дождиком!
Вы уж меня извините, но я опять о своем ...

Ну не убедят меня теперь сотрудники УК в том, что подвал наш подтапливается прямо через стены и бетонный пол коварными грунтовыми водами! Даже короткого дождя хватило, чтобы вода из ливнестоков наполнила наши дырявые приямки и пошла через край прямо в подвал.
Понятно, что ливень в середине июля событие крайне редкое и предвидеть его тяжело. А теплая погода, необходимая для ремонта ливнестоков и отмостки, установилась только пару дней назад.
Но может можно что-то сделать?
Может Абаджиди заняться разведением рыбок в наших приямках? Лягушки, вроде, неплохо идут в ресторанах ...

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[Zagadka]

ScanJet (13 July 2012 - 16:55) писал:

Всех жителей нашего дома с освежающим дождиком!
Вы уж меня извините, но я опять о своем ...

Ну не убедят меня теперь сотрудники УК в том, что подвал наш подтапливается прямо через стены и бетонный пол коварными грунтовыми водами! Даже короткого дождя хватило, чтобы вода из ливнестоков наполнила наши дырявые приямки и пошла через край прямо в подвал.
Понятно, что ливень в середине июля событие крайне редкое и предвидеть его тяжело. А теплая погода, необходимая для ремонта ливнестоков и отмостки, установилась только пару дней назад.
Но может можно что-то сделать?
Может Абаджиди заняться разведением рыбок в наших приямках? Лягушки, вроде, неплохо идут в ресторанах ...

фу,сырость,грязь,вонь в результате.....куда катимся...

[hipdahop]

ScanJet (13 July 2012 - 16:55) писал:

Всех жителей нашего дома с освежающим дождиком!
Вы уж меня извините, но я опять о своем ...

Ну не убедят меня теперь сотрудники УК в том, что подвал наш подтапливается прямо через стены и бетонный пол коварными грунтовыми водами! Даже короткого дождя хватило, чтобы вода из ливнестоков наполнила наши дырявые приямки и пошла через край прямо в подвал.
Понятно, что ливень в середине июля событие крайне редкое и предвидеть его тяжело. А теплая погода, необходимая для ремонта ливнестоков и отмостки, установилась только пару дней назад.
Но может можно что-то сделать?
Может Абаджиди заняться разведением рыбок в наших приямках? Лягушки, вроде, неплохо идут в ресторанах ...

Владимир, может нам все-таки начать засыпывать жалобами УК (для начала)? Готов поддержать.

Сообщение отредактировал hipdahop: 16 July 2012 - 08:28

[ScanJet]

Жду ответы уже на 9 обращений в компанию.
И в компанию на кого жаловаться?

[hipdahop]

ScanJet (16 July 2012 - 08:30) писал:

Жду ответы уже на 9 обращений в компанию.
И в компанию на кого жаловаться?

На Абаджиди. Он же ген.

[ScanJet]

На форуме неоднократно поднимался вопрос о расшифровке тарифа на "содержание и ремонт".
Вот, документ, предоставленный мне управляющей компанией.
Попытался также все работы по прошлогоднему отчету УК распределить по тем 12 строчкам, которые предусмотрены Балашихой. Получилась интересная картина:

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

Прикрепленные файлы

•  Структура расхода платежей.rtf (173.46К)
  Количество загрузок:: 655

[Клёпа]

У нашей УК очень большие расходы на з/п- 56,37% (17,81 руб), вместо 1,10% (0,36 руб.). Что ж красиво жить не запретишь....А все остальные расходы сведены к нулю, поэтому ничего в городке не делается.

[ScanJet]

Клёпа (19 July 2012 - 15:53) писал:

У нашей УК очень большие расходы на з/п- 56,37% (17,81 руб), вместо 1,10% (0,36 руб.).

Стоит учесть, что в табличку я забил данные из отчета УК, не вникая в то, проводились ли эти мероприятия в действительности, и сколько они стоили на самом деле.

[ScanJet]

ScanJet (13 July 2012 - 16:55) писал:

Всех жителей нашего дома с освежающим дождиком!
Вы уж меня извините, но я опять о своем ...

Хочу выразить глубокую признательность Абаджиди и остальным его 64 сотрудникам за нелегкий труд! Критику они воспринимают продуктивно.
За прошедшую неделю приямки были очищены от мусора и стояли сухими. Вот только дождик всё испортил
Правда в подвал теперь течет вода без мусора.Теряюсь в догадках вместе с УК - и откуда она там берется?
Придется отослать фотографии в жилинспекцию. Может там дадут объяснение этому феномену.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Сообщение отредактировал ScanJet: 21 July 2012 - 17:20

[телепузик]

ScanJet (19 July 2012 - 15:35) писал:

На форуме неоднократно поднимался вопрос о расшифровке тарифа на "содержание и ремонт".
Вот, документ, предоставленный мне управляющей компанией.
Попытался также все работы по прошлогоднему отчету УК распределить по тем 12 строчкам, которые предусмотрены Балашихой. Получилась интересная картина:

Товарищь Вова, бабки вернуть можно? И если да, то как? Дайте народу разъяснения с точки зрения законодательства.

[ScanJet]

телепузик (21 July 2012 - 18:40) писал:

Товарищь Вова, бабки вернуть можно? И если да, то как? Дайте народу разъяснения с точки зрения законодательства.

Если бы мы жили в другой стране, я посоветовал бы обращаться в суд и результат был бы однозначным в пользу жильцов.
Но наша судебная машина работает на не вполне понятных принципах.
Поскольку тут сплетены УК, администрация Балашихи, управление имуществом Минобороны то судебный путь не является легким и предопределенным. Если только на уровне Областного или Верховного суда может получиться.

Несколько проще решить вопрос с тем, чтобы подобное не происходило в будущем. Требуется провести голосование и привести договор в соответствие с действующим законодательством. Тариф на "Содержание и ремонт" должен устанавливаться не Балашихой, а самими собственниками!

Механизм следующий:
1. Управляющей компанией совместно с представителями собственников составляется план работ на предстоящий год с калькуляцией и выносится в качестве предложения собственникам;
2. При утверждении Плана - сумма его реализации делится на квадратные метры и так исчисляется тариф по строке "ремонт и содержание";
3. Все работы принимаются представителями собственников. Не принятые и не выполненные работы не оплачиваются. Неиспользованные денежные средства переходят на следующий год и учитываются при расчете тарифа в следующем году;
4. Компания живет за счет заложенной в тариф плановой прибыли (в пределах 20%), оказания платных услуг в помещениях собственников, исполнении запланированных работ с меньшими издержками, чем это было определено Планом.

Однако, всё это совершенно нереально при аморфной массе собственников. Это реально только если кто-то будет этим постоянно заниматься, представляя интересы собственников.

Что касается коммунальных услуг, то к 1 июля этого года общедомовые счетчики должны быть во всех домах. Поскольку УК не чешется, то мной уже разосланы "телеги" в инстанции, способные их разбудить. При работающих общедомовых счетчиках мы уже не будем в два раза переплачивать за отопление.

[ScanJet]

Сегодня с утра приезжал инспектор Государственной жилищной инспекции Московской области по моему обращению, связаного с техническим содержанием дома (финансовые вопросы эту структуру не интересуют). Совместно с главным инженером и инспектором осмотрели подвальное помещение и наружное состояние здания.
Благодаря качественно выполненным работам по ремонту отмостки здания и ранее открытым продухам подвал уже практически сухой (на первой фотографии хорошо видно по следам на стенах, какой уровень воды там бывал).

В акт вошли следующие недостатки:
1. Локальное затопление подвальных помещений;
2. Нарушение герметичности наружного фасада здания (выкрашивание швов);
3. Общедомовые счетчики коммунальных ресурсов не поставлены на коммерческий учет.

Официальный ответ по моему обращению обещали прислать позже.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

Сообщение отредактировал ScanJet: 13 August 2012 - 09:34

[Cat]

ScanJet (13 August 2012 - 08:55) писал:

Сегодня с утра приезжал инспектор Государственной жилищной инспекции Московской области по моему обращению, связаного с техническим содержанием дома (финансовые вопросы эту структуру не интересуют). Совместно с главным инженером и инспектором осмотрели подвальное помещение и наружное состояние здания.
Благодаря качественно выполненным работам по ремонту отмостки здания и ранее открытым продухам подвал уже практически сухой.

В акт вошли следующие недостатки:
1. Локальное затопление подвальных помещений;
2. Нарушение герметичности наружного фасада здания (выкрашивание швов);
3. Общедомовые счетчики коммунальных ресурсов не поставлены на коммерческий учет.

Официальный ответ по моему обращению обещали прислать позже.

Володь, спасибо! Если бы ты не начал бить в набат, мы бы в скором времени "утонули"! Интересно, а почему УК все работы делает только после многочисленных "пинков" жителей? Извините, конечно, но по-другому это назвать сложно! А ведь как минимум два раза в год необходимо проводить в подвалах дезинсекционные работы. И каким таким чудесным образом их можно было провести? Как всегда, видимо, ничего не делалось! Вот поэтому в домах разводятся муравьи, тараканы, комары и прочая нечисть!

[Zagadka]

ScanJet (13 August 2012 - 08:55) писал:

Сегодня с утра приезжал инспектор Государственной жилищной инспекции Московской области по моему обращению, связаного с техническим содержанием дома (финансовые вопросы эту структуру не интересуют). Совместно с главным инженером и инспектором осмотрели подвальное помещение и наружное состояние здания.
Благодаря качественно выполненным работам по ремонту отмостки здания и ранее открытым продухам подвал уже практически сухой (на первой фотографии хорошо видно по следам на стенах, какой уровень воды там бывал).

В акт вошли следующие недостатки:
1. Локальное затопление подвальных помещений;
2. Нарушение герметичности наружного фасада здания (выкрашивание швов);
3. Общедомовые счетчики коммунальных ресурсов не поставлены на коммерческий учет.

Официальный ответ по моему обращению обещали прислать позже.

СПАСИБО

[ScanJet]

Георгий Иванович! Замечательных Вы себе специалистов в компанию набрали. Отмостку подсыпали, а водоотводные лотки поднять забыли. Наклон идет в сторону стены, чем бессовестная вода и пользуется, стекая прямо в подвал и в приямки.

Прикрепленные изображения

• 
• 

[Cat]

ScanJet (17 August 2012 - 19:02) писал:

Георгий Иванович! Замечательных Вы себе специалистов в компанию набрали. Отмостку подсыпали, а водоотводные лотки поднять забыли. Наклон идет в сторону стены, чем бессовестная вода и пользуется, стекая прямо в подвал и в приямки.

просто жуть!!! это не вода бессовестная......

[ScanJet]

Уважаемые соседи!

Оцените «громадье» планов управляющей организации «Абаджиди и Ко» по содержанию наших домов на текущий год.

Для реализации этого «Плана» компания получит в этом году с наших домов более 47 млн. руб. (не считая коммунальных услуг), в том числе 6 млн.руб. только с нашего дома!

Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается собранием собственников многоквартирного дома, а не администрацией Балашихи! Мы сами не пользуемся своим правом, отправляя свои деньги в ненасытную топку УК.

Может, хотя бы на следующий год, сами составим план по обслуживанию нашего дома и на его основании рассчитаем реальный тариф? Наверняка мы справимся лучше, а главное - и деньги свои сэкономим и дом в порядок приведем.

Прикрепленные файлы

•  План УК на 2012 год.pdf (143.13К)
  Количество загрузок:: 506

[ScanJet]

Уважаемые соседи!
Должен Вам сообщить, что обещанного ранее отчета УК за первое полугодие так и не будет.
По-видимому не осилили
Зато к Новому Году обещали отремонтировать 2 подъезд.

Прикрепленные изображения

• 
•