DreamCatcher (12 December 2013 - 09:39) писал:
Если Вы это утверждаете, то предоставте расчет.
Запросил у УК информацию 25.11.2013, как только мне её предоставят - рассчитаю:
ЗАЯВЛЕНИЕ
Уважаемый Георгий Иванович!
Прошу Вас предоставить полную информацию по санитарному содержанию мест общего пользования, техническому обслуживанию лифтов и сигнала, техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования, аварийной службы, профилактикой борьбы с грызунами и отловом бродячих животных, вывозу мусора, содержанию придомовой территории, содержанию УК, текущему ремонту жилищного фонда, расходов на охрану городка, комиссии банка за 2012 год и период январь-октябрь 2013 года, в жилом доме № 5, штатное расписание УК с указанием заработной платы каждого сотрудника, в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельностью в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 731 от 23 сентября 2010 года, а именно:
• Стоимость (цена) единицы измерения разовой услуги (работы).
• Объем каждой услуги (работы) и стоимость услуги (работы), руб., в расчете на 1 месяц.
• Объем каждой услуги (работы) и стоимость услуги (работы), руб., в расчете на 1 год
• Стоимость каждой услуги (работы), руб./кв. м., в расчете на 1 месяц.
• Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
• Сведения о членстве УК в саморегулируемой организации.
• Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания;
- затраты на содержание консьержей в подъездах жилого дома;
- затраты на охрану городка;
• Предоставить годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
• Предоставить штатное расписание за 2012 и за 2013 годы, а также расчетные ведомости за каждый месяц указанного периода;
• Предоставить сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
• Предоставить сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
Непредставление вышеизложенной информации с Вашей стороны будет являться нарушением обязательных условий договора, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 ст. 162 ЖК РФ.
Обращаю Ваше внимание, что согласно пункту 1 статьи 252 Налогового кодекса Российской Федерации расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты на проведение работ (оказание услуг), выраженные в денежном эквиваленте. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, произведенные расходы должны быть подтверждены документами – договорами, сметами, актами приема-сдачи работ, платежными поручениями, товарными накладными и иными документами, предусмотренными действующим законодательством.
25.11.2013 года
DreamCatcher (12 December 2013 - 09:32) писал:
Хотелось Вам ответить в Вашем же стиле, но не буду!
Итак по-порядку:
Во первых: я не представляю УК, я такой же житель как и Вы;
Во вторых: Если Вы считаете, что: "Смена УК на нормально работающую даст очень много", то смею Вас спросить: "У вас на примете уже есть компания нормально работающая, готовая нас взять? Если нет, то результат будет предсказуемо неудачным.
Ссылку давать у меня времени нет, но если внимательно прошерстите тему "новости законодательства", то найдете. Сканжет приводил.
Нашел только это:
ScanJet (26 September 2013 - 06:57) писал:
Всё правильно. Для полноты цитирования законодательства нужно добавить еще кусочек:
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (ПП №354 от 6.05.2011 г.)
6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). 7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Начудили как могли. В каждом доме своя ситуация. У меня в квитанции от МосЭнерго данные счетчика не проставлены. Начислили по нормативу.
Если разбираться более дотошно, то исполнителем услуги по предоставлению электроэнергии все равно остается ООО "УК Мирчане", и заключения договора с Мосэнерго не только не требуется, но и будет нарушением законодательства.
Договор заключен у нас с "Мирчанами". За сети и качество услуги отвечают по-прежнему они.
Меняется только порядок расчета. (п.64 вышеуказанных правил).
Переходить на прямые договора можно только при способе управления домом "непосредственное управление".
Так что не спешите заключать договора с Мосэнерго. Просто платите.
Согласно "Правил":
"Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту."
где:
"ресурсоснабжающая организация" - Мосэнергосбыт
"исполнитель" - ООО "УК Мирчане".