[GMS]

Согласно Жилищному кодексу, земельный участок под многоквартирным домом вместе с элементами озеленения и благоустройства на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома. Использовать придомовую территорию для организации парковочных мест можно только в том случае, если люди готовы вложить в оборудование стоянки свои собственные средства.

[ScanJet]

GMS (30 May 2011 - 16:31) писал:

Согласно Жилищному кодексу, земельный участок под многоквартирным домом вместе с элементами озеленения и благоустройства на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома.

Если Вы имеете ввиду ч.1 ст.36 ЖК РФ которая содержит данную цитату, то статью надо читать до конца, как и ряд других законов, регулирующих данные отношения.
Участок переходит в общедолевую собственность ТОЛЬКО ПОСЛЕ формирования его границ и постановки данного участка на кадастровый учет.
Выделение участков в собственность из земель Минобороны РФ невозможно. Этому должна предшествовать передача земли муниципальным органам.

[GMS]

Полностью с Вами согласен. Только возникает вопрос о проведении собрания владельцами решеток по вопросу создания частного партнерства "Мирный". Они то с кем будут заключать договор на землю, где стоят решетки, и почему (точнее на каком основании) на придомовой территории?

[ScanJet]

До надлежащего оформления это - не придомовая территория.
Договор должен заключаться с законным владельцем земли (с Минобороны или уполномоченным им органом).

[ScanJet]

По прокладке теплотрассы новостей две: хорошая и плохая.

Плохая: Запланированы работы:
- реконструкция теплопункта (красная будка на углу) с установкой дополнительного оборудования;
- прокладка трубы для теплоносителя в 0,5 метрах от бордюра через весь участок, клетками с торца и до территории планируемого паркинга;

Работы начинаются на следующей неделе и продлятся до середины июля.

Труба под теплоноситель будет заложена на глубине 0,5 м от поверхности, без какой-либо защиты.
Дополнительная нагрузка в виде парковочной площадки над ней будет, скорее всего, невозможна.
Перенос на территорию школы потребует, по нормативам, укладки этой трубы в бетонный лоток, что значительно удорожает проект и на это никто не согласится.

Пришла проблема откуда не ждали.

Представители проектировщика работ утверждают, что данная труба была предусмотрена генпланом и, даже если бы мы успели заасфальтировать данный участок, то это было бы признано нарушением, и пришлось бы восстанавливать зеленую зону за счет тех, кто асфальтировал эту площадку.

Непонятно только - как и зачем КЭЧ ранее давало добро на эти работы?

Хорошая новость: мы не потеряли деньги, которые как оказалось, были обречены.

С главным инженером проекта еще будем встречаться. Может быть найдем какой-нибудь выход.

[Cat]

ScanJet (01 June 2011 - 17:51) писал:

По прокладке теплотрассы новостей две: хорошая и плохая.

Плохая: Запланированы работы:
- реконструкция теплопункта (красная будка на углу) с установкой дополнительного оборудования;
- прокладка трубы для теплоносителя в 0,5 метрах от бордюра через весь участок, клетками с торца и до территории планируемого паркинга;

Работы начинаются на следующей неделе и продлятся до середины июля.

Труба под теплоноситель будет заложена на глубине 0,5 м от поверхности, без какой-либо защиты.
Дополнительная нагрузка в виде парковочной площадки над ней будет, скорее всего, невозможна.
Перенос на территорию школы потребует, по нормативам, укладки этой трубы в бетонный лоток, что значительно удорожает проект и на это никто не согласится.

Пришла проблема откуда не ждали.

Представители проектировщика работ утверждают, что данная труба была предусмотрена генпланом и, даже если бы мы успели заасфальтировать данный участок, то это было бы признано нарушением, и пришлось бы восстанавливать зеленую зону за счет тех, кто асфальтировал эту площадку.

Непонятно только - как и зачем КЭЧ ранее давало добро на эти работы?

Хорошая новость: мы не потеряли деньги, которые как оказалось, были обречены.

С главным инженером проекта еще будем встречаться. Может быть найдем какой-нибудь выход.

раз изначально проект по расширению и асфальтированию проезжей части был согласован, то надо попытаться защиту для этой трубы сделать хотя бы за счет фонда кап. ремонта. Еще вопрос: какой паркинг имеется ввиду - народный гараж или парковка за 14 домом?

[ScanJet]

Народный гараж (многоярусный). Тепло нужно для подсобных помещений и планируемой автомойки.

Стоимость защиты уже считали. Трехметровый лоток с крышкой стоит около 3500 рублей. Т.е. дополнительные расходы обойдутся около 150 000 рублей.

Фонда до сих пор нет. По фонду капитального ремонта Абаджиди предлагает вопрос обсудить, поскольку 6 рублей с кв.м он считает нереальным.
Предлагает отчисления по 0,9 рублей путем изменения условий договора

Сообщение отредактировал ScanJet: 01 June 2011 - 18:17

[Cat]

ScanJet (01 June 2011 - 18:14) писал:

Народный гараж (многоярусный). Тепло нужно для подсобных помещений и планируемой автомойки.

Стоимость защиты уже считали. Трехметровый лоток с крышкой стоит около 3500 рублей. Т.е. дополнительные расходы обойдутся около 150 000 рублей.

Фонда до сих пор нет. По фонду капитального ремонта Абаджиди предлагает вопрос обсудить, поскольку 6 рублей с кв.м он считает нереальным.
Предлагает отчисления по 0,9 рублей путем изменения условий договора

мы на это не пойдем будем требовать положенного нам по закону))) иначе потом, после смены УК, останемся ни с чем. Дома наши не лучшего качества постройки... Фонд пусть берут из своей прибыли (то есть из той части, которая нашим фондом и должна была быть).

[ScanJet]

Сегодня встречались с начальником УНР, производящей работы по прокладке теплотрассы.
После поиска компромисса пришли к следующему:
- использовать не лотки, а плиты, которые сверху закроют проблемную теплотрассу;
- общая протяженность трехметрового расширения, по техническим причинам, будет короче на 10 метров (начинаться примерно от угла школьного забора).
- остальная часть будет расширена только на метр.

Следует сказать большое спасибо Абаджиди Г.И., активно участвовавшего в решении возникшей проблемы, и уже пошедшего писать гарантийное письмо об оплате плит.

Деньги на асфальтирование продолжаем собирать!

[ScanJet]

Соседи, в связи с внесением изменений в ЖК РФ теперь жильцы обязаны сделать выбор: ТСЖ или Совет дома ( http://mirskoy.ru/fo...4-soveti-domov/ )

Что из этого выбора Вам ближе?

[irziman]

GMS (31 May 2011 - 19:19) писал:

Полностью с Вами согласен. Только возникает вопрос о проведении собрания владельцами решеток по вопросу создания частного партнерства "Мирный". Они то с кем будут заключать договор на землю, где стоят решетки, и почему (точнее на каком основании) на придомовой территории?

НЕКОММЕРЧЕСКОЕ партнерство,первоочередной задачей считает составления реестра,собственников тентов и утверждения этого реестра на собрании некоммерческого партнерства.И это по моему мнению будет один из первых документов подтверждающих право на тенты,т.к. у нас на руках нет ни одного документа подтверждающего это право.А в последующем и заключения договора на землю.Такое мое видения действий партнерства на первом этапе.

[zapasnoi]

irziman (08 June 2011 - 20:04) писал:

НЕКОММЕРЧЕСКОЕ партнерство,первоочередной задачей считает составления реестра,собственников тентов и утверждения этого реестра на собрании некоммерческого партнерства.И это по моему мнению будет один из первых документов подтверждающих право на тенты,т.к. у нас на руках нет ни одного документа подтверждающего это право.А в последующем и заключения договора на землю.Такое мое видения действий партнерства на первом этапе.

Т.е., в принципе, я и группа таких же продвинутых товарищей можем принести СВОИ клетки на Красную площадь, организовать партнерство, составить реестр, потом заключить договор на землю - и вот она, НАША парковка перед мавзолеем???
В чем принципиальная разница этих 2-х случаев?

Сообщение отредактировал zapasnoi: 09 June 2011 - 08:00

[ScanJet]

irziman (08 June 2011 - 20:04) писал:

НЕКОММЕРЧЕСКОЕ партнерство,первоочередной задачей считает составления реестра,собственников тентов и утверждения этого реестра на собрании некоммерческого партнерства.И это по моему мнению будет один из первых документов подтверждающих право на тенты

То есть сами себе разрешите пользоваться чужой землей?

irziman (08 June 2011 - 20:04) писал:

у нас на руках нет ни одного документа подтверждающего это право.

Замечательное признание, которого мы добивались от владельцев клеток!

[ScanJet]

Уважаемые соседи!
Уже несколько человек сообщили мне о распространяемых слухах о, якобы, нашем отказе от проекта расширения асфальтированного проезда.
Удивляет, что это делается теми, кого мы спасли от выброшенных денег на ветер, при попытке реализации ими "частнособственнического проекта".
Ведь асфальт по тому проекту уже должен был лежать, и сейчас был бы уничтожен! Это что, позиция - "Так не доставайся же ты никому"?

Сообщаю, что сбор денег не только продолжается, но и требует значительного ускорения.

На сегодняшний день на проведение работ сданы деньги от 41 квартиры. Многократно лидирует 3 подъезд. Остальные смотрят друг на друга.
Между тем, деньги будут нужны уже к концу месяца.
Сколько денег соберем - такой участок и будет заасфальтирован. На остальном протяжении будет восстановлен газон.
Будем тогда ежедневно любоваться на этот "памятник" нашей неорганизованности и желанию спрятаться за спину соседа.

Напоминаю, что собираем по 2 тыс.руб. с квартиры на ОБЩУЮ парковку и освобождение тротуара от машин.
Ведомости находятся у консьержек.

[marfuta]

Хотели как лучше,а получилось как всегда!Недостроенная стоянка,парковка не пойми как,и металлолом под окнами!Так когда же у нас будет порядок перед домом????

[ScanJet]

Хотеть мало. Надо участвовать, а не прятаться за спину соседей.
Если из 64 квартир в подъезде проект реально поддерживают только 10 - 12 квартир, то трудно ждать успеха.
Когда брались за стоянку, ожидали что хотя бы 30% жильцов будут "партнерами" а не "халявщиками".
Всего-то не хватает около 30 тыс. руб. (15 квартир во всем доме) для завершения работ в самом дешевом варианте.

[marfuta]

ScanJet (05 August 2011 - 10:17) писал:

Хотеть мало. Надо участвовать, а не прятаться за спину соседей.
Если из 64 квартир в подъезде проект реально поддерживают только 10 - 12 квартир, то трудно ждать успеха.
Когда брались за стоянку, ожидали что хотя бы 30% жильцов будут "партнерами" а не "халявщиками".
Всего-то не хватает около 30 тыс. руб. (15 квартир во всем доме) для завершения работ в самом дешевом варианте.

Участвовать изначально в провальном плане???Я не прячусь за спины соседей!!!От кого ожидали???-от тех,кто консъержке 200 рублей сдать не может!!!На собрании говорили,что если не поделить места,то так и будет!!!
Может уже стоит опять собрание собрать???

Сообщение отредактировал marfuta: 05 August 2011 - 22:19

[ScanJet]

marfuta (05 August 2011 - 22:17) писал:

Участвовать изначально в провальном плане???Я не прячусь за спины соседей!!!От кого ожидали???-от тех,кто консъержке 200 рублей сдать не может!!!На собрании говорили,что если не поделить места,то так и будет!!!
Может уже стоит опять собрание собрать???

- План не провальный. Он будет реализован, хотя и не так быстро, как хотелось. Из необходимых 180 тыс. собрано 150. Провальной была ваша затея с пододеяльным делением персональных мест. Мало вам взаимной нелюбви между решеточниками и противниками клеток - добавилась бы категория всеми ненавидимых самозванных владельцев мест прямо перед подъездами;

- Не сдают не те, кто на консьержку сдать не может, а те, кому помешали наплевать на интересы соседей;

- По поводу чего собирать собрание? Какое решение надо принять?

И по поводу спин соседей. За ними прячутся те, кто не сдавая денег на общую площадку собираются ею пользоваться.

[zapasnoi]

Извините, что вмешиваюсь в вашу полемику, не проживая в вашем доме. Стараясь быть МАКСИМАЛЬНО непредвзятым (интереса личного нет), со стороны все же вижу, что в этом вопросе позиция ScanJetа более справедливая и честная для ВСЕХ. (ИМХО)...

[Ober]

Извините, что вмешиваюсь в вашу полемику, не проживая в вашем районе ( ) но полностью поддерживаю Запасного.
Личного интереса - тоже никакого. Кстати, освободился гараж, который мы снимали за 2 тыр., могу шепнуть телефончик.

Сообщение отредактировал Ober: 06 August 2011 - 12:44