Управляющие жилыми домами компании заставят выйти в интернет
30 сентября глава кабинета министров Владимир Путин сообщил на заседании президиума, что 23 сентября он подписал постановление правительства, обязывающее организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, раскрывать информацию о своей деятельности. Алтапресс 09:22
Управленцы должны будут огласить перечень услуг, которые они оказывают, их стоимость, тарифы, по которым эти организации приобретают коммунальные услуги от снабжающих компаний, показатели финансово-хозяйственной деятельности, а также годовой план по содержанию и ремонту дома. DomChel.ru 09:01
Как пояснил вице-премьер РФ Дмитрий Козак, организации в течение двух месяцев обязаны опубликовать в Интернете данные по тарифам, перечням предоставляемых ими услуг, цены на закупаемые материалы и услуги поставщиков и другую информацию о хозяйственной деятельности. ИТАР-ТАСС 30.09.10 15:50
Ссылка
http://news.yandex.r...2Fnews_660.html
Правительство утвердило стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Владимир Путин.
Организации, осуществляющие на день вступления в силу настоящего постановления деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договоров управления многоквартирным домом, обязаны разместить (опубликовать) информацию в соответствии с установленным стандартом в течение 2 месяцев.
Управляющая организация обязана раскрывать: общую информацию; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения договоров управления), сведения о выполняемых работах, порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости таких работ и о ценах на коммунальные ресурсы.
Ссылка
http://www.akm.ru/ru.../ns_3212214.htm
А у нас пока никаких цен нет. Плана работы (который предусмотрен договором нет. И так по каждому пункту!!!
А вот, что то похожее на нас
http://www.tsj.ru/ra...type=100&page=1 и вот еще
http://www.sredneuralsk.ru/node/448
ЧИТАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВСЕМ!!!
Выбор способа управления и заключение договора!! ЖК РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Это ссылка на ЖК РФ
http://www.consultan...opular/housing/
А это по обязательной оплате!!
http://www.svem.ru/question/248725/
На основании выше изложенного, в соответствии с ЖК НАМ необходимо сначало провести собрание и определиться с формой правления (ТСЖ, УК, или иная форма) (статья 161), а затем уже выбирать управляющую компанию. До заключения договора МЫ еще можем, чему то противостоять, но после уже увы - только в суде!!!!!!
Так что думаю, что обсуждение договора это один из самых главных вопросов в настоящий момент!!
Кому лень читать обязательно смотреть
http://rutube.ru/tracks/1807931.html
Сообщение отредактировал Shrek: 01 October 2010 - 18:43