Мирской проезд - Форум: Shrek - Просмотр профиля - Мирской проезд - Форум

Перейти к содержимому

Репутация: 337 Отличная
Группа:
Модераторы
Сообщений:
1033 (0.27 в день)
Активен в:
Проблемы района (267 сообщений)
Регистрация:
29 December 08
Просмотров:
26657
Последнее посещение:
Пользователь офлайн Jul 01 2019 13:26
Сейчас:
Offline

Информация

Статус:
Старожил
Возраст:
49 лет
День рождения:
Декабрь 7, 1969
Реальное имя:
Виктор
Пол:
Мужчина Мужчина
Откуда:
Мирской проезд

Контактная информация

E-mail:
Скрыто

Последние посетители

Мои темы

  1. Одну или Две УК лучше иметь в нашем районе

    10 December 2018 - 20:43

    Всем добрый вечер!

    Уже много УК компаний мы видали в нашем районе. Одни не выдержали конкурирующей борьбы и ушли. Другие пытаются доказать жителям, что их компания самая лучшая и только она должна быть на районе. Одни говорят, что сюда больше ни кто из УК не придет. Другие говорят, что самое лучшее это управлять всем районом только одной УК.

    Да конечно, когда в руках все у одной компании то это выгодно.
    Но!!
    Кому выгодно? Жителям или УК?


    Посмотрим с позиции одной УК
    Положительные моменты для УК
    1. Ты являешься монополистом и можешь диктовать свои условия, зная именно то, что в район больше ни кто не придет. Вернее может прийти, но скорее всего на меньшую часть. А владев большей частью конечно можно создать не выносимые условия для маленького конкурента.
    2. Угроза переизбрания УК сразу на районе не реальна, тк для переизбрания нужна будет большая часть активного населения района, а этого ни где нет.
    3. Навязывать дополнительные услуги для жителей гораздо проще.
    4. Снижение себестоимости обслуживания большего количества домов, увеличивает прибыль, при этом постоянно говорить, о большом количестве домов и большой загруженности.
    5. Не нужно постоянно доказывать, что УК лучшая.
    6. Легче управлять домами через Председателей домов и Совет дома тк есть реальная возможность поставить своих людей. А в связи с малой активностью большинства наших жителей, это сделать очень легко.
    Как бы мы не говорили но учредители всех УК организовывают работу не ради благополучия жителей, а ради получения прибыли. Как говориться - Ни чего лично, только бизнес!
    Да конечно есть компании которые на ряду получения для себя прибыли и делают много хорошего для жителей. Но!! Как определить такую компанию? Как предугадать, что на первоначальном этапе вся доброжелательность к жителям не будет включено в стоимость? Отбивать убытки нужно, а за чей счет это будут делать?

    Отрицательные моменты для УК
    Мне существенных отрицательных моментов не видеться.


    Что выгодно для Жителей при одной УК
    1. Вероятность прихода двух платежей снижается тк основная компания не даст конкурентам "влезть" на ее территорию. Она будет прилагать все усилия что-бы подавлять любую инициативу по смене УК.
    2. Получение первоначальных бонусов от УК на первоначальном этапе. Для достижения своих целей (быть монополистом на районе) Компания будет идти на все уступки и помогать жителям.

    Отрицательные моменты:
    1. Получать услуги которые совершенно не свойственны для одного дома, но необходимы для другого.
    2. Повышение стоимость доп. услуг
    3. Проблемой переизбрать УК, а вернее поиском УК которая согласится работать в одном доме на районе.
    4. Даже при выборе формы правления как ТСЖ будет крайне затруднительно найти компании которые пойдут на обслуживание одного дома
    5. Решение проблем в доме могут затянутся тк у УК - "Много домов, а мы одни"


    А теперь представим - А если в нашем районе ДВЕ УК или ТРИ!

    Начну сразу с отрицательных моментов для УК, тк положительных не очень много, а вернее они крайне минимизированы и постоянно будут меняться от ситуации
    1. Постоянно нужно доказывать, что ты (УК) лучше чем твой конкурент.
    2. Придется конкурировать по ценам доп услуг тк другая может демпинговать цены. Если конечно эти две УК не вступят в сговор и не будут делать сообща.
    3. Постоянная угроза, что тебя переизберут тк есть наглядный пример положительной работы другой компании.
    4. Повышенная себестоимость обслуживания домов тк требуется привлечение почти тех же сил и средств, что и при обслуживании всех домов.
    5. Снижение полученных средств на содержание домов
    6. Сложнее влиять на Председателя дома и на Совет дома

    Для жителей конечно здесь больше плюсов
    1. Вам уделяют больше внимания
    2. Отсутствие рисков повышения цен на доп услуги
    3. Возможность переизбрания УК
    4. Качество обслуживания будет выше тк УК будут конкурировать между собой
    5. Реагирование на жалобы от жителей будут быстрее.

    Отрицательные моменты для жителей
    1. Возникновения риска появления двух платежей. Но данный момент можно минимизировать если это проводить с соблюдением всех процедур переизбрания УК.

    Конечно в данной статье не предусмотрены все моменты, а в некоторых случаях они отражены слишком привлекательно.
    НО!!!!
    Конкуренция всегда способствует повышению качества.

    С уважением,

  2. Критерии оценки УК

    08 December 2018 - 18:07

    Уважаемые жители!
    Мы много говорим о плахой работе УК-ий в нашем районе. Критикуем ту или иную, за упущения или за грубые нарушения. Но, рано или поздно приходит время для принятия решения о выборе новой УК. Подбором УК должен заниматься Совет дома под руководством Председателя. Совет должен собрать информацию, провести ее анализ. Встретился с представителями тех УК которые были определены как возможные кандидаты (не описываю все то, что должен сделать Совет тк это не относится к данной теме). По результатам проделанной работы Совет должен предоставить собственникам обобщенный документ где будет отражена вся информация по тем УК которые определены как кандидаты для вынесения на голосование.
    Собственники ознакомившись с данными материалами принимают решение по выбору той или иной УК. Но самое главное, нужно дать собственникам возможность выбора новой УК из нескольких организаций.
    Хотел бы со всеми не равнодушными к данной проблеме обсудить - по каким критериям нужно осуществлять оценку УК.
    Ссылка на слухи, на то, что кто-то что-то сказал для Совета не должно быть критерием тк на такую информацию сделать ссылку, при подготовки обобщенного документа не получиться.
    Мне данным вопросом заниматься не приходилось и поэтому только теоретические познания.
    Прошу высказать конструктивные предложения по составлению КРИТЕРИЕВ ОТБОРА и ОЦЕНКИ УК