[ScanJet]

Erny (31 October 2017 - 13:29) писал:

...в итоге обрастёт новая укашка долгами как пёс блохами...и всё по новой

Наверное нет компании, у которой нет арбитражных долгов. По разным причинам. Споры бывают не только между людьми.
Можно понять, когда долги обусловлены неплатежами жителей. Но похоже, что у СЕРВИСА неплатежи являются принципом ведения "бизнеса".
Не секрет, что Лагутенок - лишь прикрытие. Все вопросы решает учредитель компании - Павел Куликов. Он же является хозяином балашихинского гиганта "КВАНТ-7" (около 150 домов в управлении). Не знаю как сейчас, но год назад у КВАНТа были долги перед поставщиками на сумму более 130 млн. руб. (источник http://vseogkh.ru/77/news/smena/1779 ).

Cat (31 October 2017 - 14:12) писал:

В отличие от Вас, я не ищу для себя личной выгоды.

Про личную выгоду я слышу постоянно - от расширения общей парковки перед домом, до организации системы охраны (некоторое время), и периода, когда я возглавлял Совет дома.
Неприятно, но это общая участь тех, кто немного активнее остальных. Но я достаточно взрослый человек, чтобы мне эти сплетни сильно мешали. Тем более что они совершенно беспочвенны.

В условии общей пароноидальной подозрительности не считайте и себя "белой и пушистой".

Сообщение отредактировал ScanJet: 31 October 2017 - 14:20

[Cat]

ScanJet (31 October 2017 - 13:58) писал:

Это не про ПИК. ПИК - единое юридическое лицо, под управлением которого находится множество отделений как по московскому региону, так и по другим субъектам Федерации. Если точнее, то и сам ПИК находится под управлением ООО "Маяк".
Отделения располагают некоторой свободой действий, но самостоятельными не являются. И реутовское, вроде как, считается приличным. Но все может радикально измениться с заменой начальника отделения.

Деньги у них общие. И суды ведутся от имени головного управления, где у них есть мощный юридический отдел.
На арбитражи едут юристы из головного управления. Они же курируют судебные споры с вытесняемыми компаниями.
Юристы есть и по отделениям. Они работают с населением и решают вопросы по своим сотрудникам (трудовые споры, взыскание долгов, прием населения и т.п.).

Такова схема из того, что я знаю.

Я писала инфо именно по реутовской компании. У них нет долгов перед РСО. И территорию привели в порядок, и детские площадки, несмотря на то, что эта территория до сих пор непонятна чья. И платежи у жителей снизились. Но так как знаю проблемы именно с московским отделением, то честно пишу, что есть недовольные. И объективно пишу минусы-плюсы. Кстати, зимой территория была очищена от снега гораздо лучше, чем в рядом стоящих домах. С нашей мирской территорией даже не сравнить
И да, у них собственный штат юристов). Вас туда вряд ли возьмут, поэтому Вы на самом начальном этапе пытались сбросить компанию со счетов))).
А еще моя совесть чиста и спокойна, так как я не веду подковерных игр

Сообщение отредактировал Cat: 31 October 2017 - 14:30

[ScanJet]

Нет реутовской компании Пик-Комфорт. Есть реутовское отделение. И работа отделения зависит от общей политики компании и "наместника".
Уйдет реутовский на повышение, или окажется неугодным - все изменится в один миг.

Это не значит, что этот вариант не подлежит обсуждению и рассмотрению в качестве кандидата. Но оставлять его единственным кандидатом тоже считаю неверным, как бы Вам, лично, этого не хотелось.

Насчет их долгов перед РСО даже говорить смешно.
Договорами со снабженцами и расчетами по ним занимается головная контора.
Реутовское отделение не является юридическим лицом. Проверьте ИНН в договоре на Вашу квартиру в Реутово.

Cat (31 October 2017 - 14:28) писал:

так как я не веду подковерных игр

Охотно верю

[Cat]

К сожалению, форум глючит или мне уже не дают писать))) пишу-отправляю сообщение, а оно пустое

[ScanJet]

Cat (31 October 2017 - 14:40) писал:

мне уже не дают писать

В таких случаях спасает шапочка из фольги ...

[Cat]

1. Квартира в реутово не моя.
2. Управляющий один уже ушел на повышение. Сейчас новый. Ничего не изменилось, так как неопытных туда не берут.
3. Компанию не тащу, а озвучиваю, так как видела результаты ее работы в теч.2 лет.
4. Согласна на любую другую, кроме рогов и копыт. Считаю, что идеальным вариантом было бы объединение хотя бы домов, бывших под управлением мирчан и сервиса. Но при общем согоасовании компании перед проведением ОСС. Так как хочу максимально честного выбора)

ScanJet (31 October 2017 - 14:43) писал:

В таких случаях спасает шапочка из фольги ...

Неужели Вы уже занялись нетрадиционными способами воздействия?)))))))))

[ScanJet]

Cat (31 October 2017 - 14:50) писал:

Неужели Вы уже занялись нетрадиционными способами воздействия?)))))))))

Конечно. Ведь шапочка Вам помогла? Новое сообщение появилось.

Цитата

Согласна на любую другую, кроме рогов и копыт.

Так для этого и обсуждаем.
А как быть с Вашим прежним предложением УК из Королева? Она, вроде, уже вышла за его границы.
Какая Вы непостоянная ...

[Cat]

Я уже не помню, к сожалению, даже название УК в Королеве. Мы тогда с Вами даже что-то пытались про найти. Вообще за весь мой опыт проживания в различных районах москвы и области - это была лучшая компания! Не знаю, как дела обстоят сейчас. Правда, супер! Если найдете про нее отзывы или др.информацию, буду очень признательна.

[ScanJet]

Cat (31 October 2017 - 15:06) писал:

Если найдете про нее отзывы или др.информацию, буду очень признательна.

Не-е. Я лицо крайне корыстное и коварное.
Поэтому поиск информации по компании, указанной в ссылке, лучше доверить другим http://mirskoy.ru/fo...post__p__260819

Ждем по ней анонимок в почтовых ящиках.

[Cat]

Прошло уже много лет. Но я бы рассмотрела данную компанию.
http://www.tehkom-s.ru/

[maNN]

а у каких компаний сейчас долгов нет (сравнительный анализ)? У Техкомсервиса нет долгов?

Сообщение отредактировал maNN: 01 November 2017 - 10:03

[ScanJet]

maNN (01 November 2017 - 09:59) писал:

У Техкомсервиса нет долгов?

Техкомсервис - группа из 16 самостоятельных компаний, управляемых одним лицом (или в соучредительстве).

Прикрепленные изображения

• 

[ScanJet]

По поводу возможного отключения горячей воды за долги: https://news.rambler.ru/incidents/38290813-avtomatchiki-otsepili-ofitserskoe-obschezhitie- pod-peterburgom/?utm_source=mhead&utm_content=news&utm_campaign=self_promo& updated

Долги по озвученному ранее списку претендентов на наши дома:

Прикрепленные изображения

• 

[ScanJet]

andreich77 (01 November 2017 - 23:30) писал:

1. Реестр собственников сформировать они не успеют - факт. Данных по несовершеннолетним собственникам им не дадут даже в паспортном столе (а если дадут - обращусь в СК/прокуратуру). Ну а сами собственники не то что паспортные данные не внесут в бюллетени, - даже данные о реквизитах права собственности 70-80% зажмут (по опыту прошлых собраний). Ну а это прямая дорога к недобору 50% при любом исходе голосования.
2.... Да, у ТОПов рейтинга большая дебиторка, - но почему она большая - ясно любому бухгалтеру/экономисту. А для простого населения цифры выглядят устрашающе конечно)))

Цитата из другой ветки по обсуждению условий договора, но некоторые вопросы уместнее обсудить здесь.

1. Данные паспортов совершенно не нужны. Как и паспортный стол, в котором нет сведений о том, является ли гражданин собственником или нет. Собственник вообще может быть зарегистрирован в другом месте. Для реестра нужны сведения из ЕГРН. Получить их - вопрос нескольких минут. Дольше эти сведения в реестр переносить.

2. По дебиторке не очень понятно. Каковы могут быть причины, достойные понимания? Кто в курсе - разъясните. Насколько этот показатель значим для определения "порядочности" компании?

[Erny]

Вот смотрю на всю ситуацию по попыткас сменя укашки и немного не догоняю: а почему молчит Сервис+?
1. ИМ наплевать, типа ничего не боятся
2. Это их "реикарнация"
3. Им наплевать вообще
4. Они вообще не в курсе
Я бы на месте Лагутёнка отсюда бы не вылезал, встречался с жителями и всё такое...а тут...тишина

[Н.Гуреева]

Erny (02 November 2017 - 07:45) писал:

Вот смотрю на всю ситуацию по попыткас сменя укашки и немного не догоняю: а почему молчит Сервис+?
1. ИМ наплевать, типа ничего не боятся
2. Это их "реикарнация"
3. Им наплевать вообще
4. Они вообще не в курсе
Я бы на месте Лагутёнка отсюда бы не вылезал, встречался с жителями и всё такое...а тут...тишина

+ Цитата из другой ветки по обсуждению условий договора, но некоторые вопросы уместнее обсудить здесь.



1. Да нет никаких «ИХ», за исключением одной тётки, все ребята и девчата из только Сервис+, со всеми необходимыми документами и информацией.

2. Реестры собственников «никто из них» формировать и не собирается. Все реестры (по всем домам) сформированы к собраниям 2016 года по выбору Сервиса. Данные о собственников будут перенесены из них в бюллетени голосования.

3. Чем меньше народа на собрании, тем меньше криков. А персональные данные, данные реестра и ОБРАЗЦЫ подписей собственников имеются так же в ксерокопиях бланков голосований от того же 2016 года по Сервису и хранящимся в Сервисе.

4. Размещение уведомления нужной датой будет оформлено актом с приложением фото. Полагаю УЖЕ оформлено.

5. Договор управления изготовлен путём внесения изменений в ФАЙЛЫ договоров с Сервисом, хранящиеся в компьютере в МФЦ, которые мы подписывали, путём замены и дополнения некоторых пунктов. Отдельные пункты совпадают полностью, перешли пропущенные в прошлый раз ошибки, сохранено форматирование текста. Распечатаны на технике Сервиса, где и предыдущие договоры с Сервисом.

6. Вот и весь ответ на МОЛЧАНИЕ Лагутёнка, если кто ещё не понял.

[andreich77]

ScanJet (02 November 2017 - 06:56) писал:

Цитата из другой ветки по обсуждению условий договора, но некоторые вопросы уместнее обсудить здесь.

1. Данные паспортов совершенно не нужны. Как и паспортный стол, в котором нет сведений о том, является ли гражданин собственником или нет. Собственник вообще может быть зарегистрирован в другом месте. Для реестра нужны сведения из ЕГРН. Получить их - вопрос нескольких минут. Дольше эти сведения в реестр переносить.

Там нет данных о том, кто из собственников несовершеннолетний (зато такие данные есть в паспортном столе и у Т.Д.). А данные эти нужны затем, чтобы понимать, кто из собственников может голосовать самостоятельно, а за кого должны голосовать родители. Почерпнуть их также можно из ксерокопий предыдущих бланков голосований (если они правильно оформлены), но это уже будет провалом Штирлица))). Это частность, и таких частностей, которые выдадут с головой бенефициара всей этой ситуации, достаточно много.

ScanJet (02 November 2017 - 06:56) писал:

Цитата из другой ветки по обсуждению условий договора, но некоторые вопросы уместнее обсудить здесь.
2. По дебиторке не очень понятно. Каковы могут быть причины, достойные понимания? Кто в курсе - разъясните. Насколько этот показатель значим для определения "порядочности" компании?

Элементарно, Ватсон (С). У любой компании с большим оборотом денежных средств смотрятся соотношение показателей дебет/кредит/выручка/прибыль, а не только дебиторка, данные по которой Вы здесь вывесили по целому ряду весьма достойных УК с неплохими показателями и репутацией. Если компания должна 1,5 млрд, при этом ей должны 3 млрд - это уже совсем другой коленкор. Про соотношение выручки/прибыли, думаю, разъяснять не надо?
У "Города" "всё хорошо" именно с дебиторкой не потому, что они белые и пушистые, а потому, что они не вели деятельность. Никому не должны, и им никто не должен.

По дебиторке "Сервиса" тоже показали только одну сторону вопроса. Возьмите в руки калькулятор и проведите ПРИМЕРНЫЕ подсчеты. Возьмем за основу примерно 2 года (24 месяца), пока шло бодание с Мирчанами. Если принимать во внимание примерно 2000 квартир в городке, и данные о том, что треть жителей, получая двойные платежки, не платила никому, а еще треть - Мирчанам (исходя из средней ежемесячной квартплаты по году - ну пусть 4-4500руб), то дефицит платежей составлял около 5,5 млн руб в месяц. Это 132 млн за 2 года. Именно в эти деньги, как я предполагаю, и входит задолженность Сервиса перед ресурсниками. Ее размер Вы указали сами.

Именно поэтому я и считаю, что НОВАЯ УК, желающая прийти в микрорайон, должна показать белую и пушистую финансовую подушку безопасности объемом 25-30 млн, из расчета времени, необходимого на утрясание вопросов с двойными платежками. Это статистика, вещь упрямая, и наработана она, к сожалению, на наших с вами кошельках.
Не говорю уже о положительном опыте управления домами (не ОДНИМ домом), порядочности и открытости, отсутствии желания "заносить" за админресурс, и т.д.

Сообщение отредактировал andreich77: 02 November 2017 - 11:17

[Cat]

Владимир, Вы прекрасный "игрок", и отличный манипулятор. И да! "лицо крайне корыстное и коварное" (это Ваши слова, см.выше). Не все на форуме могут понять и разобраться в Вашей хитро сплетенной паутине по выбору УК. Мне искренне жаль, что жители так не активны. И скорее всего Вы приложите все усилия, а подготовка, оказывается началась уже очень давно, чтобы провернуть то, что выгодно Вам и Ко.

[andreich77]

А нежелание рекомендовать крупные комнании с хорошей репутацией под тем соусом, что "от них потом не избавишься", мне вообще непонятно. Ранее уже писал, что не надо избавляться от тех, кто хорошо работает и доказал это на деле (я про компании из верхушки областного рейтинга если что). Контролировать надо всех, на недостатки указывать, если таковые имеются . На это есть советы МКД. На то и щука, чтобы карась не дремал. А если активисты/совет МКД не хочет заставлять работать тех, кто УМЕЕТ работать и доказал это на деле, то всегда найдутся желающие половить рыбку в мутной воде, напустить тумана, и под соусом необходимости смены УК привести в микрорайон кота в мешке (ну однодневка это, ведь правда же). Да, потом можно сменить учредителей, главу компании, главного инженера нужного назначить в качестве бонуса за "протаскивание" компании. Но можно провести открытую разъяснительную работу со всеми выкладками и обосновать такие ходы, а можно попытаться всё сделать исподтишка. Сейчас наблюдаю как раз второй случай.

Ну и мелочь напоследок - насколько я понимаю, "Городчане" если и собираются убирать территорию, которая принадлежит МО, то только по первости (если их выберут). А потом это станет непрофильными затратами, а бодание с военными с целью возврата затраченных на уборку средств - непрофильной задачей. Ну и 25% на зарплаты - многовато. В случае с Мирчанами, помнится, кто-то рекомендовал не более 10-12%?)))

Сообщение отредактировал andreich77: 02 November 2017 - 11:29

[Cat]

Когда во главе угла стоят собственные интересы, тогда и возникают увеличенные проценты на зарплату себе, любимым. С Мирчанами это было невыгодно, человек там не работал.

Сообщение отредактировал Cat: 02 November 2017 - 12:03