[karo]

Господа у меня такое чувство, что бухгалтер УК на самофинансировании еще небыло ни одного счет чтоб он "не ошибся"
На этот раз Графы к оплате за сентябрь стояло 5172,79
в квитанции за октябрь:
оплачено 5000
задолженность 243,59
Итого + в свою пользу 70,08
и наверняка на мой один такой счет.

[karo]

.

Сообщение отредактировал karo: 31 October 2014 - 21:35

[karo]

Господа у меня такое чувство, что бухгалтер УК на самофинансировании еще не было ни одного счет чтоб он "не ошибся"
На этот раз Графы к оплате за сентябрь стояло 5172,79
в квитанции за октябрь:
оплачено 5000
задолженность 243,59
Итого + в свою пользу 70,08
и наверняка не мой один такой счет.

Сообщение отредактировал karo: 31 October 2014 - 21:34

[ScanJet]

Забавный текст размещен на обороте квитанции за октябрь месяц.
УК, ссылаясь на ст.155 ЖК РФ указывает на обязанность жителей производить оплату до 10 числа, угрожая начислением пени.

Заглянем в эту статью.

"Жилищный кодекс Российской Федерации"
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Теперь заглянем в Договор управления:

"6.5. Оплата Владельцем оказанных услуг по Договору осуществляется на основании счета, выставляемого Управляющей компанией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. "

Может компании стоит сосредоточиться на своевременном выставлении счетов и сокращению в них странных ошибок?
И почаще заглядывать в забытый ею Договор управления.

[Tegra]

Напомните, пожалуйста, по какой формуле рассчитывается отопление. Интересует правильность "начисления" объема.

[ScanJet]

Tegra (01 December 2014 - 20:31) писал:

Напомните, пожалуйста, по какой формуле рассчитывается отопление. Интересует правильность "начисления" объема.

Официальная формула сложновата.
Тот же результат получается делением общего количества тепла потраченного на отопление дома на общую площадь квартир.
Это будет стоимость отопления одного метра квартиры. Умножаете на свою площадь - получаете то, что должно быть в квитанции.

[ScanJet]

арбитражный суд Московской области взыскал в пользу РЭУ с ООО "УК Мирчане" почти 17 млн. рублей задолженности. Будем ждать попыток собрать их с нас?

Прикрепленные файлы

•  Арбитраж РЭУ - Мирчане по взысканию за тепло.pdf (148.97К)
  Количество загрузок:: 124

Сообщение отредактировал ScanJet: 03 December 2014 - 20:50

[Elena.ru]

ScanJet (03 December 2014 - 20:49) писал:

арбитражный суд Московской области взыскал в пользу РЭУ с ООО "УК Мирчане" почти 17 млн. рублей задолженности. Будем ждать попыток собрать их с нас?

С теми, кто оплачивает счета, попытки обречены на провал...По два раза не собирают...

[ScanJet]

Elena.ru (04 December 2014 - 15:31) писал:

...По два раза не собирают...

Кто говорит про два раза? Попросят доплатить. Ошибочка, мол, вышла с выставлением счетов.
Если должок равномерно раскинуть, то на "трешку" придется всего лишь чуть больше 10 тыс. С двушки поменьше.
Жалко Вам что ли?

Интересно что в тексте резолютивного (краткого) решения речь идет о периоде с января 2013 года, хотя непонятная чехарда с тарифами на тепло началась только с марта 2014 года.
Неужели просто тупо не перечисляли собранные с нас деньги? Я бы не удивился, поскольку месяцев шесть в 2013 году компанией руководил Грудинин, пока Абаджиди болел.
Напомню, что в 2013 году, компания не отремонтировала ни одного подъезда, хотя в 2012 году отремонтировано было восемь.
Подождем полного текста решения

[Elena.ru]

ScanJet (04 December 2014 - 21:08) писал:

Кто говорит про два раза? Попросят доплатить. Ошибочка, мол, вышла с выставлением счетов.
Если должок равномерно раскинуть, то на "трешку" придется всего лишь чуть больше 10 тыс. С двушки поменьше.
Жалко Вам что ли?

Интересно что в тексте резолютивного (краткого) решения речь идет о периоде с января 2013 года, хотя непонятная чехарда с тарифами на тепло началась только с марта 2014 года.
Неужели просто тупо не перечисляли собранные с нас деньги? Я бы не удивился, поскольку месяцев шесть в 2013 году компанией руководил Грудинин, пока Абаджиди болел.
Напомню, что в 2013 году, компания не отремонтировала ни одного подъезда, хотя в 2012 году отремонтировано было восемь.
Подождем полного текста решения

Давайте и правда подождем... Есть незаселенные квартиры - это к мин. обороны, есть неплательщики - это в суд. Так что есть повод у УК потрепыхаться по выколачиванию денег с должников. Вот пусть и выколачивают. Раньше времени не надо наводить панику. Хотя за информацию - спасибо.

[ScanJet]

Elena.ru (05 December 2014 - 11:42) писал:

Раньше времени не надо наводить панику.

Где Вы увидели панику? Разве я кричал: "КАРАУЛ - ГРАБЯТ"?
Я и предлагал ждать развития событий.

[ScanJet]

На сайте Арбитражного Суда Московской области выложили полный текст решения по взысканию задолженности с ООО "УК Мирчане" в пользу поставщика тепловой энергии РЭУ.
Если коротко:
- 3,7 млн. - неплатежи 2013 года, которые УК объяснила долгами потребителей перед ней;
- остальные 13,13 млн. - результат использования для расчетов неправильного тарифа. По мнению РЭУ и Арбитражного Суда тариф на тепловую энергию 1576,36 руб/Гкал должен был применен для расчетов не с марта 2014 года, а с июля 2013 года;

Итог: УК обязана выплатить РЭУ 16,83 млн. руб. задолженности и 1,78 млн. процентов по задолженности.
Ссылки УК на долги потребителей не приняты во внимание, поскольку не было представлено доказательств о попытках взыскания этих долгов.

Прикрепленные файлы

•  2014_Решение АС по РЭУ.pdf (227.32К)
  Количество загрузок:: 56

Сообщение отредактировал ScanJet: 10 December 2014 - 07:18

[jull]

и что теперь мы будем платить за квартиру в несколько раз больше?

[Elena.ru]

jull (10 December 2014 - 08:40) писал:

и что теперь мы будем платить за квартиру в несколько раз больше?

Да нет таких законов,чтобы платить за соседей...Это УК должна собирать деньги с должников. Не хотят напрягаться, объявят себя банкротами. Могут пересчитать тарифы за несколько месяцев,но это капля в море. Вывод - очень плохо работают юристы и бухгалтера, если допускают такие задолженности...Жаль, что не хотят учиться на чужих ошибках...

Сообщение отредактировал Elena.ru: 10 December 2014 - 11:11

[SLOVO]

Итог: УК обязана выплатить РЭУ 16,83 млн. руб. задолженности и 1,78 млн. процентов по задолженности.
Ссылки УК на долги потребителей не приняты во внимание, поскольку не было представлено доказательств о попытках взыскания этих долгов.
[/quote]
Трудно судить о принятом решении не будучи стороной процесса. Но возникают несколько, по-моему абсолютно логичных для простого обывателя, вопросов:
- Неужели руководство УК настолько наивно, что не узнало своевременно о столь существенной задолженности, ведь в выставляемых счетах, актах сверки стоял ИХ тариф (по крайней мере ТАК должно быть, но об этом в решении ни слова)?
- Когда установлен РЭК г. Москвы для РЭУ примененный тариф (из решения этого не видно)?
- Почему не заявлено ходатайство об уменьшении процентов по ст. 333 ГК РФ (это явный промах, который должен быть компенсирован только за счет прибыли УК, а не являться основанием для взыскания с жителей)?
- Где работа по взысканию долгов с МО РФ за пустующие площади, с неплательщиков - юридических и физических лиц?
- Кто и когда поверял общедомовые приборы учета тепла?
Может эти вопросы кому-то покажутся лишними, но поверьте - без ответа на них трудно верится в порядочность и профессионализм работы УК.

[Elena.ru]

Исходя из решения суда о порядочности и профессионализме вопрос даже не встает. Просто интересно - что дальше...Банкротство?

[SLOVO]

Elena.ru (10 December 2014 - 12:59) писал:

Исходя из решения суда о порядочности и профессионализме вопрос даже не встает. Просто интересно - что дальше...Банкротство?

Реально - взыскание с добросовестных плательщиков и через это частичное погашение задолженности (не оставляя, конечно, свой гешефт), как крайний вариант - банкротство, НО - оно выгодно только УК, тогда РЭУ останется с носом, а новое ООО "УК Мирчане-Х3" не будет правоприемником обязательств старой УК. У любого руководителя УК всегда имеется заранее зарегистрированная ОООшка для банкротства - это реалии сегодняшнего ЖКХ. Всё во власти реальных хозяев УК и РЭУ, но думаю, что договорятся.

[Elena.ru]

SLOVO (10 December 2014 - 13:15) писал:

Реально - взыскание с добросовестных плательщиков и через это частичное погашение задолженности (не оставляя, конечно, свой гешефт), как крайний вариант - банкротство, НО - оно выгодно только УК, тогда РЭУ останется с носом, а новое ООО "УК Мирчане-Х3" не будет правоприемником обязательств старой УК. У любого руководителя УК всегда имеется заранее зарегистрированная ОООшка для банкротства - это реалии сегодняшнего ЖКХ. Всё во власти реальных хозяев УК и РЭУ, но думаю, что договорятся.

Реально - с добросовестных плательщиков не получится взыскать (суть взыскания отсутствует)...Взыскивать надо с не плательщиков. и отслеживать суммы задолженностей, и подавать иски в суд...хоть какая-то работа будет видна. А они сели...бабки текут, все довольны, все смеются, потом спокойно срулят... Плохо Абаджиди руководит...

[ScanJet]

SLOVO (10 December 2014 - 13:15) писал:

как крайний вариант - банкротство, НО - оно выгодно только УК, тогда РЭУ останется с носом, а новое ООО "УК Мирчане-Х3" не будет правоприемником обязательств старой УК. У любого руководителя УК всегда имеется заранее зарегистрированная ОООшка для банкротства - это реалии сегодняшнего ЖКХ.

Новая управляющая организация ООО "УК Мирчане ХЗ" не сможет управлять домами, пока решение об этом не будет принято общими собраниями домов.
Правда это совершенно не мешает им сейчас рулить 9 домом. Там никакого собрания по выбору "Мирчан" не было.

[SLOVO]

ScanJet (10 December 2014 - 17:31) писал:

Новая управляющая организация ООО "УК Мирчане ХЗ" не сможет управлять домами, пока решение об этом не будет принято общими собраниями домов.
Правда это совершенно не мешает им сейчас рулить 9 домом. Там никакого собрания по выбору "Мирчан" не было.

Ну это не такая уж проблема, ведь в решении же указано, что "Мирчане" управляют домами по договору с МО РФ от 12.2010 г., в нем нет никаких решений общих собраний собственников семи домов - и ничего прокатило!!!
С опытом и ресурсами (финансовыми, людскими и пр.пр.) "Мирчанам" организовать голосование по выбору новой УК при нашем попустительстве и пофигизме - как два пальца .... об асфальт (извините).
Интересно будет через 6-8 месяцев вернуться к этому вопросу (погашению задолженности УК по суду) и сравнить.