Проблема касается, в основном, домов 7, 13, 14, управление которыми со стороны СЕРВИС ПЛЮС осуществляется в связи с победой в муниципальном конкурсе, который состоялся 25.09.2015 г.
Все дома в данном конкурсе были разделены на два лота:
1 лот: дома 3, 4, 5, 6;
2 лот: дома 7, 9, 13, 14.
Дома первого лота я не обсчитывал. Считайте сами. Возможно, у вас есть основания для перерасчета за период с сентября 2015 до момента проведения собрания с выбором «СЕРВИСа». После данных собраний, общегородской тариф мог применяться на законных основаниях.
Из второго лота право на перерасчет по этой причине полностью выпадает дом 9, поскольку собрание по выбору «СЕРВИСА» прошло раньше завершения конкурса.
Итак, по домам 7, 13, 14.
Согласно условиям муниципального конкурса, победитель должен был управлять этими домами в течении трех лет за ежемесячную плату общим размером 2 338 312,5 рублей. Общая площадь домов 7, 9, 13, 14 составляет 73 603,70 кв.м. Таким образом, если поделить сумму лота на площадь, ежемесячный тариф «содержание и ремонт» должен был равен 31,77 руб./кв.м. Повышать этот тариф, УК могла только по решению общего собрания собственников дома.
Однако, СЕРВИС ПЛЮС никогда не использовал данный конкурсный тариф, а применял общегородской, который составлял:
с 1.07.2015 года – 35,33 руб./кв.м;
с 1.07.2016 года – 37,10 руб./кв.м
с 1.07.2017 года – 38,95 руб./кв.м
Таким образом, переплата с 1 кв.м каждой квартиры, за период с октября 2015 года по декабрь 2017 года, составила 139,08 руб. Умножив эту цифру на площадь своей квартиры, каждый может подсчитать свою переплату.
Например, для трехкомнатной квартиры площадью 70 кв.м. переплата составляет 9 735,6 руб.
И я намерен добиваться возврата этих денег.
Теперь для чего я это сообщаю всем вам.
Согласно ч.11 ст.156 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязана уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
Таким образом, те, кто подаст заявление на перерасчет
до того, как перерасчет будет производится в централизованном порядке, сверх переплаченной суммы должны будут получить 50% штраф с управляющей компании. То есть жители 70 метровой квартиры должны получить, с учетом штрафа, 14 603,4 руб. Остальные получат только 9 735,6 руб.
Проблемы могут быть у тех, кто поспешил подписать договор управления с «СЕРВИС ПЛЮС», поскольку туда включено положение, не соответствующее условиям конкурса. Но пытаться можно. И главное – не подписывайте договор сейчас!
Писать заявление или нет – решать вам. Гарантии дает только прогноз погоды. Попытка – не пытка.
Примерный текст заявления прилагаю.
Помощь
ScanJet (01 November 2017 - 06:41) писал:
