Мирской проезд - Форум: Одну или Две УК лучше иметь в нашем районе - Мирской проезд - Форум

Перейти к содержимому

Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Одну или Две УК лучше иметь в нашем районе Обсуждения вопроса - Сколько УК лучше на районе

Опрос: Одну или Две УК лучше иметь в нашем районе (6 пользователей проголосовало)

Сколько компаний лучше в районе?

  1. Одна (1 голосов [16.67%])

    Процент голосов: 16.67%

  2. Две (5 голосов [83.33%])

    Процент голосов: 83.33%

Голосовать Гости не могут голосовать

#1 Пользователь офлайн   Shrek Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 10 December 2018 - 20:43

Всем добрый вечер!

Уже много УК компаний мы видали в нашем районе. Одни не выдержали конкурирующей борьбы и ушли. Другие пытаются доказать жителям, что их компания самая лучшая и только она должна быть на районе. Одни говорят, что сюда больше ни кто из УК не придет. Другие говорят, что самое лучшее это управлять всем районом только одной УК.

Да конечно, когда в руках все у одной компании то это выгодно.
Но!!
Кому выгодно? Жителям или УК?


Посмотрим с позиции одной УК
Положительные моменты для УК
1. Ты являешься монополистом и можешь диктовать свои условия, зная именно то, что в район больше ни кто не придет. Вернее может прийти, но скорее всего на меньшую часть. А владев большей частью конечно можно создать не выносимые условия для маленького конкурента.
2. Угроза переизбрания УК сразу на районе не реальна, тк для переизбрания нужна будет большая часть активного населения района, а этого ни где нет.
3. Навязывать дополнительные услуги для жителей гораздо проще.
4. Снижение себестоимости обслуживания большего количества домов, увеличивает прибыль, при этом постоянно говорить, о большом количестве домов и большой загруженности.
5. Не нужно постоянно доказывать, что УК лучшая.
6. Легче управлять домами через Председателей домов и Совет дома тк есть реальная возможность поставить своих людей. А в связи с малой активностью большинства наших жителей, это сделать очень легко.
Как бы мы не говорили но учредители всех УК организовывают работу не ради благополучия жителей, а ради получения прибыли. Как говориться - Ни чего лично, только бизнес!
Да конечно есть компании которые на ряду получения для себя прибыли и делают много хорошего для жителей. Но!! Как определить такую компанию? Как предугадать, что на первоначальном этапе вся доброжелательность к жителям не будет включено в стоимость? Отбивать убытки нужно, а за чей счет это будут делать?

Отрицательные моменты для УК
Мне существенных отрицательных моментов не видеться.


Что выгодно для Жителей при одной УК
1. Вероятность прихода двух платежей снижается тк основная компания не даст конкурентам "влезть" на ее территорию. Она будет прилагать все усилия что-бы подавлять любую инициативу по смене УК.
2. Получение первоначальных бонусов от УК на первоначальном этапе. Для достижения своих целей (быть монополистом на районе) Компания будет идти на все уступки и помогать жителям.

Отрицательные моменты:
1. Получать услуги которые совершенно не свойственны для одного дома, но необходимы для другого.
2. Повышение стоимость доп. услуг
3. Проблемой переизбрать УК, а вернее поиском УК которая согласится работать в одном доме на районе.
4. Даже при выборе формы правления как ТСЖ будет крайне затруднительно найти компании которые пойдут на обслуживание одного дома
5. Решение проблем в доме могут затянутся тк у УК - "Много домов, а мы одни"


А теперь представим - А если в нашем районе ДВЕ УК или ТРИ!

Начну сразу с отрицательных моментов для УК, тк положительных не очень много, а вернее они крайне минимизированы и постоянно будут меняться от ситуации
1. Постоянно нужно доказывать, что ты (УК) лучше чем твой конкурент.
2. Придется конкурировать по ценам доп услуг тк другая может демпинговать цены. Если конечно эти две УК не вступят в сговор и не будут делать сообща.
3. Постоянная угроза, что тебя переизберут тк есть наглядный пример положительной работы другой компании.
4. Повышенная себестоимость обслуживания домов тк требуется привлечение почти тех же сил и средств, что и при обслуживании всех домов.
5. Снижение полученных средств на содержание домов
6. Сложнее влиять на Председателя дома и на Совет дома

Для жителей конечно здесь больше плюсов
1. Вам уделяют больше внимания
2. Отсутствие рисков повышения цен на доп услуги
3. Возможность переизбрания УК
4. Качество обслуживания будет выше тк УК будут конкурировать между собой
5. Реагирование на жалобы от жителей будут быстрее.

Отрицательные моменты для жителей
1. Возникновения риска появления двух платежей. Но данный момент можно минимизировать если это проводить с соблюдением всех процедур переизбрания УК.

Конечно в данной статье не предусмотрены все моменты, а в некоторых случаях они отражены слишком привлекательно.
НО!!!!
Конкуренция всегда способствует повышению качества.

С уважением,


Сообщение отредактировал Shrek: 10 December 2018 - 21:18

С уважением,
  • Наверх of the page up there ^
  • Поблагодарили: 2

#2 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 14 December 2018 - 06:01

Вроде бы всё верно, но при наличии нескольких УК существуют определенные трудности с:

- вывозом мусора, поскольку одним контейнером пользуются жители домов с разными УК;- уборкой территории (особенно проездов, которыми пользуются жители всех домом);- содержанием паспортного стола и аварийно-диспетчерской службы.
В основном, это проблемы не жителей, а компаний и они могли бы согласовать эти вопросы между собой, разделив затраты пропорционально площади обслуживаемых домов, но бардака это добавляет.

Что касается конкуренции, то любая УК должна четко понимать, что мы не являемся для неё бесправным подножным кормом, и они - всего лишь нанятые нами работники, для обслуживания НАШЕГО имущества. И достаточно легко можем их поменять на более добросовестных.
Суммируя плюсы и минусы, отставив в сторону идеальные варианты, лично я считаю, что наличие на нашей территории как минимум двух УК для жителей только на пользу.
Риск появления двойных платежек сейчас минимизирован. Кто в реестре ГЖИ - тот и собирает деньги.

Я вернусь!
  • Наверх of the page up there ^
  • Поблагодарили: 1

#3 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 14 December 2018 - 19:53

По поводу возможности жителей сравнивать.

С весны новыми домами управляет ОНЛАЙН. Позже он зашел на 4 старых дома.
И каковы результаты этого сравнения?Особо интересно мнение переживших смену компании. Почувствовали они разницу?

Я вернусь!
  • Наверх of the page up there ^
  • Поблагодарили: 1

#4 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 05 January 2019 - 11:12

Рейтинг управляющих организаций Московской области за 4 квартал 2018 года

В список включено 928 управляющих организаций.
Из знакомых нам:

- ООО "СЕРВИС ПЛЮС" (27 место);- ООО "ЖКХ-ОНЛАЙН" (245 место); - ООО "Волхонка" (509 место);

"Мирчане" и "Планета" в рейтинге отсутствуют, поскольку никакими домами не управляют.
http://gzhi.mosreg.r...tsiy-moskovskoy

Сообщение отредактировал ScanJet: 05 January 2019 - 11:12

Я вернусь!

#5 Пользователь офлайн   mirlen Иконка

  • Активист
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 05 January 2019 - 11:52

Интересно, как вообще составляются эти списки и рейтинги. Если в самом начале вижу компанию, от которой дома пытались избавиться всеми силами и даже через суды, несмотря на весь брошенный на помощь УК админресурс)))

Поделиться темой:


Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Свернуть категорию Похожие темы

  Название темы Автор Статистика Последнее сообщение
Горячая тема (есть новые ответы) Иконка Прикрепления Если вы тоже обеспокоены проблемой чистоты воздуха в нашем районе - не оставайтесь в стороне! Арина Иконка
  • 359 Ответов
  • 65237 Просмотров
Открытая тема (есть новые ответы) Иконка Прикрепления Темнота в нашем районе! Ann_Ok Иконка
  • 18 Ответов
  • 5362 Просмотров
Открытая тема (есть новые ответы) Иконка Фото в нашем микро районе blondik Иконка
  • 0 Ответов
  • 1421 Просмотров
Закрытая тема Иконка Прикрепления ЗАО «АМТ» объявляет о начале предоставления услуг связи в нашем районе * * * * *
Интернет, IPTV, телефония
Максим Иконка
  • 62 Ответов
  • 24125 Просмотров
Открытая тема (есть новые ответы) Иконка Что сделало домоуправление и какие проблемы в районе
Данную тему создал специально для представвителей ДУ
Shrek Иконка
  • 1 Ответов
  • 2110 Просмотров

1 посетителей читают эту тему
Пользователей: 0, гостей: 1, скрытых: 0



Тему прочитали: 26