[ScanJet]

Ну вот и Московская область дождалась своей Программы капитального ремонта. В газетах и на местном телевидении - молчок. Губер Воробьев, выступая в прямом эфире вечером 30 января тоже даже обмолвился о том, что Программа опубликована и собственникам необходимо провести ОСС.
Время на принятие собственниками решения назначено в два месяца, хотя в ЖК РФ внесены поправки, позволяющие установить этот срок до 6 месяцев.
Но самая большая наглость в опубликованной программе - отсутствие конкретных сроков капитального ремонта по домам. Напротив каждого дома указано 2014-2038* (* в связи с отсутствием информации по многоквартирному дому дата проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома будет уточнена после актуализации Программы).

Деньги начнут собирать с 1 мая 2014 года даже не зная, какие дома они будут ремонтировать в этом году?

Все сделано так, чтобы не допустить волны протеста и мотивации принятия собственниками решения о создании спецсчета дома. Каждый год, при актуализации Программы электорат будет вглядываться - включили их дом на следующий год в план или нет, и продолжать платить, живя надеждой на следующий год.
Плата на 2014 год установлена в размере 7,31 руб/м2 с общей площади жилого помещения ежемесячно.

Несмотря на внесенные в ЖК РФ поправки, позволяющие региональным властям устанавливать срок принятия решения собственниками в течении 6 месяцев, опубликованной программой установлен срок в два месяца, который уже начал исчисляться с 30.01.2014, т.е. с момента публикации Программы на официальном сайте Правительства Московской области: http://mosreg.ru/dok..._pravitelstvom/ , что считается официальной публикацией.

Региональная программа Московской области
«Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, (Утверждена постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 на 2014-2038 годы»
5. Реализация Программы
... После опубликования Программы собственники помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта.

За два месяца нужно успеть:
- известить не менее чем за 10 дней собственников о проведении общего собрания и его повестке;
- провести очное, а в случае отсутсвия кворума очное голосование;
- подвести итоги;
- известить о принятом решении региональные власти и регионального оператора.

Таким образом, на само голосование остается около месяца.

Прикрепленные файлы

•  Программа КР МоскОбл.rar (879.05К)
  Количество загрузок:: 795

Сообщение отредактировал ScanJet: 01 February 2014 - 10:08

[ScanJet]

Вчера, в подмосковном городе Королеве прошло совещание минстроя Москоской области с руководителями муниципальных образований и управляющих организаций Московской области.
По сведениям от присутствовавших там людей, Балашиха - единственный город в МО, администрация которого не предоставила в область материалы по кап.ремонту МКД. Поэтому конкретные сроки ремонтов решили не указывать для всей области.
Прозвучало даже что в Балашихе из-за этого в этом году капитальных ремонтов вообще не будет.
На администрацию Балашихи государственная жилищная инспекция подала в суд по истребованию информации. Заседание 7.02.2014.

[ScanJet]

Администрацию Балашихи жестоко наказали. Другим будет неповадно.

07.02.14 17:39
Балашиха оказалась единственным муниципальным образованием Подмосковья, которое не предоставило данные о состоянии жилого фонда
Красногорск. 7 февраля. ИНТЕРФАКС

Госжилинспекция Московской области оштрафовала администрацию Балашихи за непредставление данных о состоянии многоквартирных домов, сообщает в пятницу пресс-службе надзорного ведомства.
"Госжилинспекция направила протокол об административном нарушении мировому судье судебного участка № 3 Балашихи. 7 февраля решением мирового судьи за непредставление сведений о техническом состоянии многоквартирных домов на администрацию Балашихи в лице главы наложен штраф в размере 3 тысяч рублей", - говорится в сообщении.
До 30 ноября 2013 года администрации городов и районов Подмосковья должны были направить информацию о техническом состоянии многоквартирных домов в Госжилинспекцию. На основе этих данных верстается региональная программа капитального ремонта.

http://www.interfax-russia.ru/Center/news.asp?id=471667&sec=1669

[ScanJet]

В Московской области в качестве регионального оператора, который и будет собирать с нас деньги, будет работать некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Сайт этой организации обещают запустить к маю.

Взносы на капитальный ремонт начнут выставляться нам с 1.05.2014 г. в размере 7,3 руб. с кв.м. общей площади приватизированной квартиры.
До этого собственникам будет предложен Договор. Подписывать его не обязательно - он считается заключенным после первого же платежа. После того, как платежи поступят от более чем 50% квартир в доме, считается заключенным Договор и с данным домом.

Проект Договора уже разработан.

Прикрепленные файлы

•  2013_ПостПравМоскОбл_559_ФондКапРемонта.rtf (105.43К)
  Количество загрузок:: 98
•  Проект Договора с регоператором.doc (76К)
  Количество загрузок:: 121

[ScanJet]

BaCbKa85 (27 March 2014 - 09:10) писал:

Владимир, здравствуйте.
Возник вопрос: у нас в квитанциях уже есть статья "ремонт и содержание", а взносы на кап. ремонт будут из этой же статьи браться или добавится новая строка в квитанциях, и на кап.ремонт будут дополнительно собирать деньги?

С 1 мая 2014 года с каждого собственника жилого помещения будут ежемесячно брать по 7,3 руб./м2 исходя из его доли. Т.е. за трехкомнатную квартиру придется ежемесячно дополнительно платить около 500 рублей ежемесячно.
Деньги будут направлятся в НКО "«Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»".
Как будут собирать эти деньги - я не знаю. Это будут либо отдельные квитанции, либо с нашей УК будет заключен договор и она включит дополнительную строку в ежемесячную квитанцию с дальнейшим перечислением собранных денежных средств.
К ранее существовавшим платежам этот сбор не имеет никакого отношения.

Сообщение отредактировал ScanJet: 27 March 2014 - 13:41

[BaCbKa85]

ТО есть мы сейчас платим за ремонт и содержание, и еще сверху будем платить за тот же самый ремонт, который нам сейчас не делают и будут ли делать неизвестно?

Сообщение отредактировал BaCbKa85: 27 March 2014 - 14:14

[ScanJet]

“Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов”

Организация, которая будет собирать с нас взносы на капитальный ремонт и его организовывать открыла свой сайт.
Много картинок, ответы на вопросы, документы:

http://fkr.msk.ru

[ScanJet]

Через сайт http://fkr.msk.ru задал вопрос:

"Нашему дому, который находится под управлением управляющей организации, в ходе прошедшего голосования собственников не удалось набрать 2/3 голосов для варианта создания специального счета через регионального оператора. Придется платить в "общий котел".
Прошу разъяснить предполагаемый порядок оплаты взносов.
Квитанции будут выставляться непосредственно региональным оператором, или посредником будет УО с включением строки в квитанцию по квартирной плате?"

Получил ответ:

"Добрый день!Будет строка в УО.Наша с Вами задача - провести мероприятия о своевременном уведомлении Вас о полученных взносах, чтобы Вы могли оперативно (в случае неперечисления денег УО) принять меры. <br clear="all">С уважением,
Первый заместитель генерального директора
НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов"
Петрилин С.В.[color=rgb(136,136,136)]телефон +7(495) 917-5750[/color]"

Прикольно. Он мне еще и задачи ставит

[ScanJet]

Как известно, с мая текущего года в дополнение к квартирным платежам появится обязательный платеж в Фонд капитального ремонта, который будет составлять 7,31 с кв.м общей площади квартиры.
Платить должны только собственники. За не приватизированные квартиры должно было платить Минобороны или муниципальные власти.
Однако наших чиновников не проведешь, и они уже придумали как переложить этот платеж даже на тех, кто проживает на условиях социального найма.
В Краснознаменске Московской области, да и во многих других местах, плату за найм просто приравняли к платежу за капитальный ремонт. Принималось ли такое решение в Минобороне я пока не знаю, но поскольку эти расходы в военном ведомстве не планировались, то в принятии подобного решения сомневаться не приходится.

В приложении - извещение, которое краснознаменцы обнаружили в своих почтовых ящиках.

Прикрепленные изображения

• 

[ScanJet]

Как и предполагалось, Балашихинские власти не стали ломать голову, и тоже увеличили плату за социальный найм с 1,5 до 7,3 руб./кв.м с 1.06.2014 г.
Поскольку размер этой платы устанавливается муниципальными властями как для квартир муниципального, так и государственного фонда, то это решение касается всех наших не приватизированных квартир.
Постановление официально опубликовано в Балашихинской газете ФАКТ №31/12084 от 30.04.2014 г.

Прикрепленные изображения

• 

[ScanJet]

"Российская газета" выпустила очередную брошюру по вопросам ЖКХ:

БИБЛИОТЕЧКА «РОССИЙСКОЙ ГАЗЕТЫ»
Капитальный ремонт в многоквартирных домах и тарифы на коммунальные услуги: вопросы и ответы

Прикрепленные файлы

•  2013_ РосГазетаСпецвыпуск кап. ремонт и комуслуги.pdf (3.61МБ)
  Количество загрузок:: 205

[Privetiki]

А где ж наши квитанции на оплату кап. ремонта?

[ScanJet]

Privetiki (16 June 2014 - 11:30) писал:

А где ж наши квитанции на оплату кап. ремонта?

Ситуация здесь: http://mirskoy.ru/fo...post__p__262491

[ScanJet]

Типовой договор между Фондом капитального ремонта и УК на сбор с нас взносов.

Прикрепленные файлы

•  2014_Проект договора ФКР с УК.rtf (140.19К)
  Количество загрузок:: 122

[ScanJet]

Получил, как и вы все, платежку за июнь месяц от ООО "УК Мирчане" с новой строкой "Капремонт".
И у меня нет особого желания эту строку оплачивать именно по этой квитанции, поскольку у нашего регионального оператора (Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»), которому я обязан перечислять взносы совсем иные реквизиты для оплаты:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»
ИНН 7701169833; КПП 770901001
Юридический адрес:
105064, Россия, Москва, ул. Земляной вал, д. 36
р/с № 40703810128180101915
в ф-ле «Газпромбанк» (ОАО) «Центральный» Московская область
к/с № 30101810500000000837
БИК 044583837
(сверить можно на официальном сайте Фонда).

Заключался ли между "Мирчанами" и региональным оператором агентский договор по сбору этих денег - мне неизвестно. Так с какой стати я должен отдавать эти деньги нашей УК, руководству которой ни грамма не доверяю?

Да, я обязан платить взносы с 1 мая 2014 года. Но: надлежащим исполнением обязательства является оплата надлежащему лицу. Проще говоря - если деньги до Фонда не дойдут - это будет моей проблемой. А перед Фондом я буду являться должником. Платить ООО "УК Мирчане" спокойно можно в единственном случае - если Фонд сам укажет что платить мы должны именно им.
Вывод - платить пока через банк по указанным выше реквизитам. Квитанции хранить.

И еще. перечитал текст Договора с нашим региональным оператором, размещенный на сайте http://fkr-mosreg.ru/info.html . Договор будет считаться автоматически заключенным со всеми собственниками в доме, при совершении первого платежа более чем 50% собственников.

Там ОЧЕНЬ забавные вещи содержатся:

2.2. Собственник обязан:
2.2.2. Не позднее, чем через три месяца с момента получения от Регионального оператора предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта, рассмотреть и принять на общем собрании Собственников решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Как отдельный собственник может отвечать за принятие или непринятие решения общим собранием собственников?
Зато у Фонда будет великолепная отмазка по невыполнению своих обязательств - типа собственник не выполнил обязательства по договору!

Но настоящим шедевром является следующее положение Договора:

8.1. Изменения в настоящий договор вносятся путем его размещения в средствах массовой информации, в том числе на официальных сайтах Министерства строительного комплекса Московской области и Регионального оператора.

То есть деньги собирали по одному Договору, а потом просто опубликовали новый текст, в котором собственники лишены всяких прав, а у Фонда нет никаких обязательств перед Вами - и всё!
У меня цензурных слов нет

Выход один - требовать заключения индивидуального договора в бумажной форме. По крайней мере хоть что-то потом можно будет доказать.

[ScanJet]

ScanJet (04 July 2014 - 08:08) писал:

Получил, как и вы все, платежку за июнь месяц от ООО "УК Мирчане" с новой строкой "Капремонт".
И у меня нет особого желания эту строку оплачивать именно по этой квитанции, поскольку у нашего регионального оператора (Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»), которому я обязан перечислять взносы совсем иные реквизиты для оплаты:
Заключался ли между "Мирчанами" и региональным оператором агентский договор по сбору этих денег - мне неизвестно. Так с какой стати я должен отдавать эти деньги нашей УК, руководству которой ни грамма не доверяю?

В прошедший понедельник (приемный день) посетил компанию с готовой заготовкой заявления о требовании убрать у меня в платежке строку по капитальному ремонту до представления доказательств своей правомочности по сбору денег.
Мне был предъявлен оригинал агентского договора между региональным оператором и ООО "УК Мирчане" (№838 от 20.06.2014 г.).
Теперь платить можно спокойно.

В то же время мне сообщили о звонке из администрации Балашихи о якобы принятом ими повышающем коэффициенте 1,1 благодаря которому наши взносы увеличиваются до 8,03 руб/м2.
Какая-то ерунда. Размер взноса должен быть един для области. Будем разбираться дальше.

Сообщение отредактировал ScanJet: 08 July 2014 - 05:47

[maNN]

ну вон у меня после ремонта остались некоторые материалы, я пошел к "недоделанной" входной железной двери в подъезд и изнутри проем самостоятельно прошелся штукатуркой. Я ведь и сам самостоятельно могу в принципе по ремонту сделать и если еще буду скидывать по 500р в мес, то как-то...сами понимаете...Так что будет отдельная категория собственников, кто будет самостоятельно делать ремонт.

[ScanJet]

maNN (08 July 2014 - 08:19) писал:

Так что будет отдельная категория собственников, кто будет самостоятельно делать ремонт.

Речь идет о взносах на капитальный ремонт. Заменить отработавший свое лифт с помощью остатков материалов не получится

[ScanJet]

Своевременность капитального ремонта в наших домах зависит и от нашей УК, которая до 15 октября должна представить в Жилищную инспекцию Московской области данные по техническому состоянию наших домов.
Работа большая - посмотрим как справятся.

Прикрепленные файлы

•  Распоряжение ГЖИ от 16.07.2014.pdf (36.46К)
  Количество загрузок:: 365
•  Форма технического состояния МКД.rar (58.8К)
  Количество загрузок:: 71

[glaliv]

ScanJet (05 May 2014 - 05:52) писал:

Как и предполагалось, Балашихинские власти не стали ломать голову, и тоже увеличили плату за социальный найм с 1,5 до 7,3 руб./кв.м с 1.06.2014 г.
Поскольку размер этой платы устанавливается муниципальными властями как для квартир муниципального, так и государственного фонда, то это решение касается всех наших не приватизированных квартир.
Постановление официально опубликовано в Балашихинской газете ФАКТ №31/12084 от 30.04.2014 г.

У меня вопрос: а если квартира приватизирована, то каков размер платы?