Мирской проезд - Форум: Самоорганизация жителей - Мирской проезд - Форум

Перейти к содержимому

  • 9 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Самоорганизация жителей (ТСЖ или Советы домов?)

#1 Пользователь офлайн   Shrek Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 12 March 2010 - 14:31

Вот положительный результат ТСЖ!
http://www.youtube.com/watch?v=LJP_5Hsh1fA
А вот и отрицательный!
http://www.youtube.com/watch?v=npMglKYmYVQ...feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=UkeREP4P5-s...feature=related
Уважаемые жители!!
Пока мы здесь выясняем отношения, устанавливать столбики или нет, кто как относится к шлагбауму, и вообще среди своих ищем ВОРОВ, МЫ с вами можем оказаться в неприятной ситуации, когда нас, как героев видеоматериалов, поставят перед фактом. И нам ничего не останиться делать, как платить или долго ходить по судам.
Так лучше нам начинать шевелиться!!!!
Предлагаю принять участи в голосовании, и высказывать свои мнения по данному вопросу. Надеюсь на конструктивный диалог.
Вот пошаговые варианты создания ТСЖ http://www.informetr.ru/info/tsg/instruction http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=4096&art_id=12382 http://g2p.tatar.ru/rus/tsg.htm
С уважением,

#2 Пользователь офлайн   ЛеЛя Иконка

  • Местный
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 12 March 2010 - 15:21

Честно говоря, уже кругом голова идёт от опросов, может сначала с одним опросом определимся. Хотя то, что касается улучшения нашего проживания на Мирском, я только поддерживаю. :hi:

#3 Пользователь офлайн   Shrek Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 12 March 2010 - 15:32

Просмотр сообщенияЛеЛя (12.03.2010, 15:21) писал:

Честно говоря, уже кругом голова идёт от опросов, может сначала с одним опросом определимся. Хотя то, что касается улучшения нашего проживания на Мирском, я только поддерживаю. :hi:
Уважаемая Леля!! К сожалению, время играет не в нашу сторону! Все данные вопросы необходимо решать параллельно. Проводить опрос, готовить документы, согласовывать с юристами и т.д. Да и вообще представлять общую картину, по нашему району.
С уважением,

#4 Пользователь офлайн   ЛеЛя Иконка

  • Местный
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 12 March 2010 - 15:47

Просмотр сообщенияShrek (12.03.2010, 15:32) писал:

Уважаемая Леля!! К сожалению, время играет не в нашу сторону!
Я с Вами абсолютно согласна!
Сообщение от модератора Максим
Теги надо закрывать, а вобще мне пора запретить публикацию сообщений с незакрытыми тегами.

Сообщение отредактировал Максим: 12 March 2010 - 22:39


#5 Пользователь офлайн   Shrek Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 13 March 2010 - 18:02

Первый этап

Итак, первым этапом в становлении ТСЖ является принятие решения о его создании на общем собрании собственников помещений. Сразу отметим, что следует неукоснительно соблюдать требования ЖК РФ к порядку создания ТСЖ. Дело в том, что небрежное отношение к процедуре может в дальнейшем повлечь негативные последствия вплоть до ликвидации товарищества. Так, согласно п. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда, если были допущены при его создании грубые нарушения закона, носящие неустранимый характер.

Подготовка собрания

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно проводиться по правилам, предусмотренным ст. 45-48 ЖК РФ.
Статья 45.Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Инициатором проведения такого собрания вправе выступить любой собственник помещения, которым, как мы выяснили, может быть как физическое, так и юридическое лицо, а также муниципальное образование, Российская Федерация и ее субъекты. Крайне важной и трудоемкой является подготовка к проведению собрания. В соответствии с п. 3 ст. 135 ЖК РФ
Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
Статья 135. Товарищество собственников жилья

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 51% голосов от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме. Для этого рекомендуется заранее посчитать количество голосов каждого собственника, которое пропорционально доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 3 ст. 48 ЖК РФ статью смотреть выше).
Данные сведения первоначально можно получить из технического паспорта дома, а в дальнейшем уточнить общую площадь помещения каждого собственника в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Как показывает практика, сведения о площади жилого помещения в техническом паспорте дома и свидетельствах о праве собственности немного отличаются.
Также немаловажен порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания. Жилищный кодекс регламентирует данный момент в п. 4 и 5 ст. 45 (статью смотреть выше). Так, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направленно инициатором каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме заказным письмом либо вручено под роспись не позднее десяти дней до даты проведения собрания. Уведомление необходимо разослать каждому собственнику в случае, если помещение находится в собственности двух и более лиц. Уведомление должно в обязательном порядке содержать следующую информацию (п. 5 ст. 45 ЖК РФ статью смотреть выше):
сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
форму проведения собрания;
дату, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дату окончания приема решений собственников о вопросах, поставленных на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
повестку дня собрания;
порядок ознакомления с проектом устава ТСЖ, который будет представлен на собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться.
Кроме того, имеет смысл напомнить собственникам помещений о необходимости иметь при себе паспорт (и нотариально заверенную доверенность, в случае если на собрании присутствует представитель собственника), а также правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности). Заметим, вопрос о правоустанавливающем документе на жилое помещение достаточно спорен и возникает, главным образом, при создании ТСЖ в результате реорганизации ЖСК в ТСЖ. На наш взгляд, проблема вызвана пробелом в законодательстве.
Составляя текст уведомления, необходимо помнить, что в соответствии с п. 2 ст. 46 ЖК РФ

Статья 46.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, или изменять повестку данного собрания. Повестка дня при создании ТСЖ должна быть следующей:
выбор в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья — создание ТСЖ;
утверждение устава ТСЖ;
определение состава правления ТСЖ и избрание его членов;
определение состава ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и избрание ее членов (кандидатуры ревизора).

Кроме уведомлений следует подготовить листы голосования для каждого собственника, по каждому вопросу, где были бы графы «За», «Против», «Воздержался».

Проведение собрания

Следующая стадия — проведение общего собрания, по итогам которого должен быть составлен протокол. Он является основным документом при дальнейшей подаче пакета документов для государственной регистрации ТСЖ, поэтому требует особого внимания при составлении. В протоколе общего собрания должны быть отражены:
адрес места проведения общего собрания собственников:
дата и время проведения общего собрания;
общая площадь дома;
сумма площадей собственников, присутствующих на собрании;
наличие кворума;

Повторим, что количество голосов собственников пропорционально их доле в праве собственности на общее имущество дома, и указание в протоколе на наличие (или отсутствие) кворума в соответствии с количеством присутствующих неправильно и влечет его недействительность.
повестка дня;
выступления присутствующих, итоги голосования по вопросам, вынесенным на повестку дня;
решения, принятые на общем собрании;
подписи председателя и секретаря общего собрания.

В случае принятия решения о создании ТСЖ, утверждении его устава, членов правления и ревизионной комиссии первый этап рассматриваемой процедуры заканчивается.


Вот хочу привести статью, про липовые ТСЖ!!!!! http://www.jilsolidarnost.ru/content/view/639/7/
Конечно не хочется быть членом какого то ТСЖ, на подобии тех которые описаны в статье.
Но как говориться:
Предупрежден, значит вооружен!

Сообщение отредактировал Shrek: 13 March 2010 - 18:38

С уважением,

#6 Пользователь офлайн   natalja.evs Иконка

  • Местный
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 14 March 2010 - 14:15

[quote name='Shrek' date='12.03.2010, 14:31' post='12622']
Вот положительный результат ТСЖ!
http://www.youtube.com/watch?v=LJP_5Hsh1fA
А вот и отрицательный!
как я поняла, все материалы, представленнные вами, указывают на необходимость создания ТСЖ, а вы, очевидно, собираетесь стать его председателем и приложить руку к финансовым потокам. Вы предлагаете нам, простым смертным, создать ТСЖ как можно быстрей, не выясняя, что же будет дальше - лишь бы вы были первым. Зачем вообще нам это делать, кроме того, чтобы заставить пешеходов оплачивать охраняемую стоянку для автомобилистов, о чем вы уже открыто заявили? Что еще вы хотите заставить меня оплатить? по каким тарифам? Кто вообще вы такой? Зачем нам менять имеющееся домоуправление, которое, по-моему, пока что справляется со своими обязанностями, на кота в мешке? Зачем эта подробная инструкция о созданиии ЖСК без разъяснений о дальнейших планах. Как я поняла, в управлениии ЖСК могут участвовать все, но чтобы участвовать, надо знать, о чем идет речь. вы на этом внимание не акцентируете, значит, ваша цель - согнать нас, как баранов, в стадо ЖСК и самому рулить дальше. вы имеете такой опыт?

#7 Пользователь офлайн   Erny Иконка

  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 14 March 2010 - 14:53

Создаётся впечатление, что nataija.evs или специально тут сидит, выполняя чей-то заказ, или же человек небольшого ума. Путает ТСЖ и ЖСК....
Думаю, что в полемику с ней вступать не стоит, ничего не докажешь, а в помоях изваляет....
Вот когда благодаря таким вот "активистам" процесс затормозится, и предприиимчивые "гости" скупив часть квартир в районе и создав своё ТСЖ навяжут всем свои условия, в том числе и ей....что она скажет? Судиться с ними будет?
А домоуправление тут недолго будет. Когда закончится застройка-всё передадут Балашихе.....

Если бы кто-то захотел тут всё под себя подмять, то не стал бы выносить это на всеобщее обсуждение. Сделали бы всё тихо и незаметно....

Сообщение отредактировал Erny: 14 March 2010 - 15:10


give respect get respect


#8 Пользователь офлайн   Zagadka Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 14 March 2010 - 15:18

разъясните,пожалуйста, Балашихе нас отдадут,если мин.обороны решит все застройки на попечение городу Балашиха передать?Правильно я понимаю?Иначе какой резон убирать ДУ?Земля,как я понимаю, принадлежит МО РФ?!Верно?Если понимаю правильно ТСЖ можно создать только при определенном проценте собственников жилья? Отличие ТСЖ от ДУ - члены ТСЖ ежемесячные взносы делают и на них же производят необходимые ремонты,благоустройства и т.п.?Если что не так,поправьте....
Чтобы дойти до цели, надо прежде всего идти.

#9 Пользователь офлайн   Erny Иконка

  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 14 March 2010 - 15:30

Zagadka,
сейчас, пока идёт застройка-всем хозяйством управляет КЭЧ
по окончании строительства, все объекты будут переданы администрации Балашихи, т.к. наши дома находятся на территории городского округа Балашиха. Но при этом земля остаётся федеральной...
а про ТСЖ вы все правильно написали....вместо ДУ нанимается управляющая компания и все функции передаются ей....

give respect get respect


#10 Пользователь офлайн   Shrek Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 14 March 2010 - 16:17

Большое спасибо Erny!!
Данная тема была создана для того, что бы показать людям, что такое ТСЖ. Показать как положительные стороны, так и отрицательные. Но, что интересно отрицательные моменты появляются тогда, когда ТСЖ образуется не по решению собственников жилья, а какими то не понятными организациями и людьми, или по плану ДУ, ЖКУ. Лично про меня можно посмотреть в моих данных, где ФИО и где я живу.А вот natalja.evs, а Вы кто? Про Вас вообще ничего не ясно. Вы хоть в нашем районе живете?
Да к сожалению есть такие люди которые во всех предложениях ищут подвох. Да, я не буду против если меня выберут, обращаю внимание ВЫБЕРУТ, председателем ТСЖ., а не сам я назначусь.
Все эти этапы, создания ТСЖ, были изложены для того, что бы люди представляли, если конечно им интересно, что такое ТСЖ, как оно образуется, какие руководящие документы регламентируют данную работу. А также может быть и предотвратить возможное создание ТСЖ без согласия собственников жилья.
И хотел бы сразу сказать, никого в настоящий момент не заставляет, что то платить!!!! НА данной теме идет просто обсуждение, а может быть и само обучение, по вопросам ТСЖ!!!!

Добавлено в 16:17:

Просмотр сообщенияnatalja.evs (14.03.2010, 14:15) писал:

как я поняла, все материалы, представленнные вами, указывают на необходимость создания ТСЖ, а вы, очевидно, собираетесь стать его председателем и приложить руку к финансовым потокам. Вы предлагаете нам, простым смертным, создать ТСЖ как можно быстрей, не выясняя, что же будет дальше - лишь бы вы были первым. Зачем вообще нам это делать, кроме того, чтобы заставить пешеходов оплачивать охраняемую стоянку для автомобилистов, о чем вы уже открыто заявили? Что еще вы хотите заставить меня оплатить? по каким тарифам? Кто вообще вы такой? Зачем нам менять имеющееся домоуправление, которое, по-моему, пока что справляется со своими обязанностями, на кота в мешке? Зачем эта подробная инструкция о созданиии ЖСК без разъяснений о дальнейших планах. Как я поняла, в управлениии ЖСК могут участвовать все, но чтобы участвовать, надо знать, о чем идет речь. вы на этом внимание не акцентируете, значит, ваша цель - согнать нас, как баранов, в стадо ЖСК и самому рулить дальше. вы имеете такой опыт?
Читайте законодательство, а не срывайте верхушки!!!! Читайте образцы документов, как протокола собрания, так и устава ТСЖ. В которых четко разъясняется чем руководствуется правление ТСЖ, кто контролирует финансовые потоки, кто имеет право заключения договоров и т.д. Если бы Вы внимательно изучили все выложенные материалы, то увидели, что в правление имеется ревизионная группа, которая непосредственно проверяет как расходование денежных средств, так и результаты выполненных работ.
Да я тоже удовлетворен работой ДУ, но со временем как оборудование, так и сами здания будут требовать ремонта. Зная не по наслышки, денежных средств в МО не прибавилось, и по этому все хорошо тогда когда все новое, а со временем начнутся проблемы. Если посмотреть на наши детские площадки, то они вообще не ремонтируются. Некоторые подъезды находятся в удручающем состоянии. Организация работы консьержки, как не странно ДУ не решает. Организацию дополнительных мест для стоянок автотранспорта ДУ не решает. Помещения на 1-х этажах 3 и 4 дома до настоящего времени пустуют, чт оможет быть дополнительным доходом при ТСЖ. Спортивные площадки, ДУ не делает. Да есть вопросы которые ДУ не может делать, не из за того что не хочет, а из за того, что им не выделяют денежных средств.
К сожалению, я не финансист и не могу рассчитать выгодно нам создание ТСЖ или нет. Вот поэтому и надо объединиться тем кому не без различно в единую команду (экономисты, строители, кто имел отношение к ЖКО или к МИСам) и конкретно рассчитать все плюсы и минусы.
А Вам natalja.evs большое спасибо!!! Что не прошли мимо данной темы. Только такие как Вы заставляете каждый раз заново изучат законодательство, корректировать свои действия. Спасибо. Но, хочу повторить слова Erhy, - если не МЫ создадим ТСЖ, то придет другой, поставит нас перед фактом, и останется нам только ходить по судам и хаить Правительство РФ, администрацию Балашихи, налоговую инспекцию и т.д.
С уважением,

#11 Пользователь офлайн   tboriss Иконка

  • Житель
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 14 March 2010 - 16:28

Просмотр сообщенияErny (14.03.2010, 15:30) писал:

Zagadka,
сейчас, пока идёт застройка-всем хозяйством управляет КЭЧ
по окончании строительства, все объекты будут переданы администрации Балашихи, т.к. наши дома находятся на территории городского округа Балашиха. Но при этом земля остаётся федеральной...
а про ТСЖ вы все правильно написали....вместо ДУ нанимается управляющая компания и все функции передаются ей....
Совсем не обязательно нанимать управляющую компанию, можно обслуживанием мкр. заниматься самим, соответственно при грамотном руководстве, чем и достигается большая экономия средств. Что то я не припомню о каких ежемесячных взносах вы говорите, по моему обычная ежемесячная квартплата. Есть 2 варианта оставить ее как есть и высвобождаемые средства пускать на благоустройство мкр. или же за счет этих же средств уменьшить кварплату. И как мне кажется тсж отдельно взятого дома намного разумнее, чем всего мкр.
Мой дом-моя крепость!

#12 Пользователь офлайн   Shrek Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 14 March 2010 - 16:34

Просмотр сообщенияZagadka (14.03.2010, 15:18) писал:

Если понимаю правильно ТСЖ можно создать только при определенном проценте собственников жилья? Отличие ТСЖ от ДУ - члены ТСЖ ежемесячные взносы делают и на них же производят необходимые ремонты,благоустройства и т.п.?Если что не так,поправьте....
ТСЖ может создаваться и при смешанной форме собственности. Примет
В подъезде 60 квартир. Из них 10 квартир принадлежат собственника жилья (Иванов, Сидоров, Петров и т.д). 50 квартир, если в нашем случае принадлежит КЭЧ МО. Получается что весго 11 собственников. Но голоса, согласно жилищного кодекса распределяются в процентом соотношении от наличии собственности. То есть - 1 квартира составляет 40 кв.м. Всего в доме получается 2400 кв.м. 400 кв.м принадлежат 10-ти человекам, а 2000 кв.м принадлежат 1 собственнику. Получается, ели брать 1 кв.м - 1 голос, то у каждого собственника получиться 1 человек - 2000 голосов, а 10 чел. по 40 голосов.
Подводим итог.
1. Согласно ЖК, ТСЖ организовать можно и все будет законно если все проголосуют за, или за проголосует 6 собственников (5 собственников и 1 КЭЧ) - все легитимно и законно.
2. При проведении собраний, хоть что будут говорить собственники, всегда будет побеждать КЭЧ (наибольшее число голосов.
Вывод - самое оптимально создавать ТСЖ когда частных собственников жилья больше, чем собственника социальных квартир (внашем случае КЭЧ).

Вот на этом и сыграли недобро порядочные должностные лица ЖКО, ЖКУ. Так создаются ТСЖ в коммерческих домах, т.е. до момента распродажи квартир, заказчик и собственник создают ТСЖ, ставят свою управляющую компанию и ВУАЛЯ. Люди находятся перед фактом!!!!
С уважением,

#13 Пользователь офлайн   Vladimir Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 14 March 2010 - 16:35

Мне кажется, будет полезным узнать в ДУ и обнародовать данные о количестве приватизированных квартир. Если его не достаёт для создания ТСЖ (в чём я не уверен), легко можно просчитать монент, когда это количество станет достаточным. Но к этому времени все предорганизационные вопросы должны быть уже проработаны. И сегодняшнее обсуждение во многом этому способствует. Нормальные люди уже давно поняли, что, хотим мы этого или не хотим, за ТСЖ будущее, и мы никуда не денемся от его создания! Это всего лишь вопрос времени.
Плавали - знаем!

#14 Пользователь офлайн   Shrek Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 14 March 2010 - 16:37

Просмотр сообщенияtboriss (14.03.2010, 16:28) писал:

И как мне кажется тсж отдельно взятого дома намного разумнее, чем всего мкр.
А в последующем ТСЖ в домах, если все будет хорошо могут объединяться!!! В последующем можно рассматривать создание ТОС, в который будут входить члены правления ТСЖ.
С уважением,

#15 Пользователь офлайн   Shrek Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 16 March 2010 - 18:39

Уважаемые соседи!!!
Привожу отчет за 2009 год одного из ТСЖ. Почитайте его. Многие вопросы которые мы обсуждаем на форуме, отражен в этом отчете. Просто представьте себя на их месте и ответьте себе сами: - нужно нам ТСЖ или нет.
http://newolgino.ru/content/view/206/28/
С уважением,

#16 Пользователь офлайн   Vladimir Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 16 March 2010 - 19:24

Вечерняя прогулка в очередной раз подтвердила уже давно сделанный вывод: здесь правят бал кто угодно, но только не жители. Похоже, что это устраивает и ДУ, и КЭЧ, и местные власти с их милицей. Они каждый втихую возмущаются, говорят, что мол везде такая обстановка, но делать ничего не собираются.
ТСЖ - это единственный способ "огородится" от чужестранцев и прочих проходимцев. После обощения материалов опроса по шлагбауму, думаю, надно вплотную начать заниматься проработкой вопроса по созданию ТСЖ.

Сообщение отредактировал Vladimir: 16 March 2010 - 19:25

Плавали - знаем!

#17 Пользователь офлайн   natalja.evs Иконка

  • Местный
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 21 March 2010 - 11:45

[quote name='Shrek' date='14.03.2010, 16:17' post='12723']
.А вот natalja.evs, а Вы кто? Про Вас вообще ничего не ясно. Вы хоть в нашем районе живете?
по данному вопросу - живу в этом микрорайоне, следовательно, меня все интересует очень живо.

Читайте законодательство, а не срывайте верхушки!!!! Читайте образцы документов, как протокола собрания, так и устава ТСЖ. В которых четко разъясняется чем руководствуется правление ТСЖ, кто контролирует финансовые потоки, кто имеет право заключения договоров и т.д.

как был резонно задан в одном сюжете (по вышей ссылке) вопрос - доктор медицины может профессионально разобраться в трубопроводе и решить, что надо сделать? а учитель знает все компании, предоствляющие услуги на рынке ЖКХ (по снабжению эл. энергией и т.д), и может выбрать наиболеее выгодную и правильно заключить с ними договор об обслуживании? и кухарки будут управлять государством... вот и станет у нас квартплата 7 тысяч вместо 4,5 (как в ТСЖ на Чкаловской). учитывая всю сложность вопроса, кажется, в данном случае надо руководствоваться правилом "не навреди" и, прежде чем снимать обязанности с ДОУ и возлагать их на себя, следует четко изложить дальнейший план действий - кто именно (с каким образованием и профессиональным опытом, связями) и как именно будет действовать. В целом, мне кажется, что жизнеобеспечение целого городка - слишком сложная наука для самоучек. И пока что, проще ограничиться настороженностью в плане создания ТСЖ посторонними лицами.

Сообщение отредактировал natalja.evs: 21 March 2010 - 12:05


#18 Пользователь офлайн   igor Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 21 March 2010 - 12:45

В каком доме в Чкаловском ТСЖ, в котором платят по 7 тысяч?
Я за трёшку плачу 5 с хвостиком, плюс инет, телефон, консьержка... уже 6 с небольшим, но при этом подъезд не убирается (площадку сами моем, лифт и первый этаж убирает консъержка), снег убирает около двух домов один дворник, поэтому не справляется, оплата услуг вообще отдельная история.
Так что не убедили!

#19 Пользователь офлайн   Erny Иконка

  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 21 March 2010 - 13:59

natalja.evs,
Не надо под одну гребёнку грести всех, самоучки есть, но есть и люди с соответствующим образованием и опытом работы..
Мой последний диплом выдан по специальности "Государственное и муниципальное управление" и есть опыт руководства в различных областях.
Есть среди нас и юристы и бухгалтера и энергетики и пр.

give respect get respect


#20 Пользователь офлайн   tboriss Иконка

  • Житель
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 21 March 2010 - 22:23

Просмотр сообщенияigor (21.03.2010, 12:45) писал:

В каком доме в Чкаловском ТСЖ, в котором платят по 7 тысяч?
Я за трёшку плачу 5 с хвостиком, плюс инет, телефон, консьержка... уже 6 с небольшим, но при этом подъезд не убирается (площадку сами моем, лифт и первый этаж убирает консъержка), снег убирает около двух домов один дворник, поэтому не справляется, оплата услуг вообще отдельная история.
Так что не убедили!
Тоже интересует вопрос в каком это доме на Чкаловской 7 тыс. платят ? Я там 7 лет прожил и знаю только 5 домов с ТСЖ., у которых квартплата за счет сдачи в аренду подвальных помещений меньше чем у нас в 2 раза.

Сообщение отредактировал tboriss: 21 March 2010 - 22:26

Мой дом-моя крепость!

Поделиться темой:


  • 9 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Свернуть категорию Похожие темы

  Название темы Автор Статистика Последнее сообщение
Горячая тема (есть новые ответы) Иконка Прикрепления Собрание жителей Мирского Erny Иконка
  • 67 Ответов
  • 24844 Просмотров
Горячая тема (есть новые ответы) Иконка Прикрепления Голосование жителей по охране городка ScanJet Иконка
  • 76 Ответов
  • 19832 Просмотров
Горячая тема (есть новые ответы) Иконка Мысли жителей Новокосино svet-lana Иконка
  • 49 Ответов
  • 17551 Просмотров
Открытая тема (есть новые ответы) Иконка Собрание жителей Мирского bikerjazzz Иконка
  • 0 Ответов
  • 1865 Просмотров
Открытая тема (есть новые ответы) Иконка Прикрепления Собрание жителей Никольского-Архангельского и Салтыковки bikerjazzz Иконка
  • 20 Ответов
  • 10613 Просмотров

1 посетителей читают эту тему
Пользователей: 0, гостей: 1, скрытых: 0



Тему прочитали: 206

=Светлана= Иконка, ЛеЛя Иконка, dizayn Иконка, Lina Иконка, Katya-Katerina Иконка, KIRA Иконка,  Иконка, мила Иконка, FORD Иконка, Kluchi69 Иконка, олька Иконка, sergey Иконка, Aleks Иконка, Станислав Иконка, Zara Иконка, лили Иконка, Злата Иконка, 1968maxim@gmail.com Иконка, Татьяна Б. Иконка, Valentin@ Иконка, Старожил Иконка, Агроном Иконка, tdubq Иконка, Nadine Иконка, sr-bor Иконка, print Иконка, Mashik Иконка, S&V Иконка, Beretta Иконка, valder Иконка, Anes Иконка, Frosya Иконка, Shrek Иконка, irinveresova Иконка, adasffwq Иконка, ablams Иконка, Москвичи5 Иконка, colobok Иконка, Leonid Иконка, Лелик Иконка, sosedka) Иконка, vital Иконка, kaip1975 Иконка, Dzanni Иконка, storoj Иконка, Биара Иконка, Люсьеннн Иконка, ValNik Иконка, bmv Иконка, aleksМ Иконка, Korn Иконка, svyazistk78 Иконка, Novosel Иконка, VITARIUS Иконка, мойша161 Иконка, marfuta Иконка, goryachev Иконка, GMS Иконка, Айрин Иконка, Кири11 Иконка, tokunovka Иконка, ae65 Иконка, Strike Иконка, kabanero74 Иконка, n.gureeva Иконка, Оливочка Иконка, llexan Иконка, bill Иконка, Bio Иконка, gold Иконка, setvideoru Иконка, Artur Иконка, Юлия Александровна Иконка, Elena.ru Иконка, ТАРАН Иконка, tboriss Иконка, scrumer Иконка, Сергей Иконка, М.Ира Иконка, БАЦ Иконка, svetik-7407 Иконка, Natal'ya Иконка, matros Иконка,  Иконка, lelik Иконка, Evgeni Иконка, law Иконка, Эля Иконка, neon Иконка,  Иконка, LK26 Иконка, Anso Иконка, Vladimir Иконка, Михал Иконка, svetlana65 Иконка, FleurCats Иконка, -Олег- Иконка, Timofey Иконка, IVK Иконка, Валентина Иконка, nat Иконка, fuckel83 Иконка, Халк Иконка, Саша Иконка, Лека Иконка, maya Иконка, Stupid_bot Иконка, min Иконка, Anastasia_P Иконка, DVS Иконка, OXY Иконка, Inoy Иконка, ЙЦУКЕР Иконка, Нataлья Иконка, LUNA2010 Иконка, Эндрю Иконка, igor Иконка, Лерочка Иконка, legolaz Иконка, Ольга Евдокимова Иконка, Zagadka Иконка, duha1 Иконка, CHIF Иконка, Cat Иконка, Клёпа Иконка, smail40rus Иконка, 182537 Иконка, BagIra Иконка, Tegra Иконка, Железняк Иконка, VOL Иконка, машуша Иконка, alb25 Иконка, Temich Иконка, Chanel Иконка, Андрей П. Иконка, Екатерина Аврамовна Иконка, Vika97 Иконка, apolinaria Иконка, Psycho Иконка, Petr Иконка, Диоген Иконка, liza Иконка, TeHaS Иконка, гоголь Иконка, xata474 Иконка,  Иконка, Тетя Мотя Иконка, SLOVO Иконка, Nastenchka Иконка, veda Иконка, телепузик Иконка,  Иконка, мишелька Иконка,  Иконка, Letch1K Иконка, BaCbKa85 Иконка, memel Иконка, 12345 Иконка, freikugel Иконка, Сашуня Иконка, Валентинка Иконка, Юрий А. Иконка, Н.Гуреева Иконка, irziman Иконка, Палыч Иконка, Limerick Иконка, ads Иконка, Архимед Иконка, Лана Иконка, Ann_Ok Иконка, Алиса_в_стране_чудес Иконка, blondik Иконка, dks Иконка, WOLF Иконка, Sergeyy Иконка, Viking Иконка, Ирина Окатова Иконка, Nickolai Zotov Иконка, maNN Иконка, Максим Иконка, Pashtet_G Иконка, Scadi Иконка, КСB Иконка, Erny Иконка, галан Иконка, нойман Иконка, svet-lana Иконка, militariman Иконка, Shell Иконка, Privetiki Иконка, Petr@ Иконка, ScanJet Иконка, Vasilisa Иконка, muza Иконка, karo Иконка, Наталья Иконка, zapasnoi Иконка, Grahev Иконка, mirlen Иконка, koper555 Иконка, Ober Иконка, PSA Иконка, слава Иконка, kirillsi Иконка, hipdahop Иконка