Мирской проезд - Форум: Проект договора управляющей компании - Мирской проезд - Форум

Перейти к содержимому

  • 8 Страниц +
  • « Первая
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Проект договора управляющей компании Оценка: -----

#101 Пользователь офлайн   Shrek Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 21 October 2010 - 10:06

 

Просмотр сообщенияScanJet (21 October 2010 - 08:41) писал:

Предлагаю, так же, перейти к сбору информации и документов по следующему нашему шагу - организации NC:/

Первоочередные задачи в этом направлении:
1. Поиск людей, которые согласны на постоянную работу в управлении ТСЖ (председатель, юрист, бухгалтер, специалист-эксплуатационник зданий и т.д.).
Кадры решают всё. Все говорят о необходимости создания ТСЖ, но пока нет очереди из желающих все это организовывать и налаживать.

2. Подготовка нормативной базы и сбор опыта других ТСЖ.

Но это, как обычно говорится - уже другая, новая, тема.

Предлагаю эту тему обсуждать в теме ТСЖ. Там и предложения есть, приведено законодательство и мнения жителей! Вот здесь http://mirskoy.ru/fo...ov-zhilja-tszh/

Сообщение отредактировал Shrek: 21 October 2010 - 10:09

С уважением,

#102 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 22 October 2010 - 09:45

Проект приложений к договору.
Номера приложений и их количество могут поменяться в итоговом варианте.
Перечень общего имущества будет более конкретным для каждого дома.

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал ScanJet: 22 October 2010 - 09:46

Я вернусь!

#103 Пользователь офлайн   veter Иконка

  • Активист
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 23 October 2010 - 11:29

Убирать пени как-то не корректно, я так думаю, да и размер их минимальный, и лучше такой, чем тот, который может появиться в суде, при отсутствии данного пункта в договоре.

Договор нормальный, особенно пункт "на внимательность" :good:

#104 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 27 October 2010 - 10:53

Текст Договора согласован.
Отпечатаны два эталонных экземпляра, на каждой странице которых поставили свои подписи представители жильцов, избранные своими подъездами (кто смог подойти) и юрист "Мирчан".

Выкладываю.
Это предстоит подписать каждому Собственнику.

Прикрепленные изображения

  • Прикрепленное изображение: 1.jpg
  • Прикрепленное изображение: 2.jpg

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал ScanJet: 31 October 2010 - 09:03

Я вернусь!

#105 Пользователь офлайн   нойман Иконка

  • Житель
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 27 October 2010 - 15:50

нигде не нашел насчет перепрограмирования электросчетчиков для учета день-ночь, кто будет делать и за чей счет?

#106 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 27 October 2010 - 16:03

Расширенный временной диапазон ночного льготного тарифа по Московской области был введен с 1 января 2009 г, т.е. после приема домов от строителей.
Поэтому ДУ не обязана проводить перепрограммирование за свой счет.
Брать на себя эту обязанность в добровольном порядке, УК не согласилась.
Такое перепрограммирование можно расценивать как дополнительную услугу. Есть ведь еще и трехтарифные варианты.
Строители вообще могли установить древние механические счетчики с единым тарифом. И это не противоречило бы закону. Таких домов еще навалом.
И никто не спешит менять там счетчики.
Индивидуальные водяные счетчики в старом фонде жители тоже ставят за свой счет.
Если удастся что-то накопать по обязанности произвести такое перепрограммирование, то это можно будет требовать от КЭЧ а не от ДУ.
Акт приема-передачи квартиры, как и договор соцнайма подписывался жильцами именно с КЭЧ а не с ДУ.

Сообщение отредактировал ScanJet: 27 October 2010 - 16:09

Я вернусь!

#107 Пользователь офлайн   zapasnoi Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 27 October 2010 - 16:33

Всем, кто принимал участие в разработке договора в столь сжатые сроки - большое спасибо. Особенно ScanJetу

Однако, не согласен категорически с пунктом:
5.1.13. Организовать прием Владельцев помещений должностными лицами Управляющей компании не реже 2 дней в неделю.




Этого крайне недостаточно, тем более, что Абаджиди Г.И. категорически отказался сделать субботу приемным днем, ссылаясь на то, что жители в субботу в ДУ ходить не будут, и они будут напрасно там сидеть. Бред полный. Но тем не менее...




#108 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 27 October 2010 - 17:43

Пункт по приемным дням отстаивался нами до последнего момента.
К сожалению, мы не в той ситуации, чтобы диктовать свои условия и договор является результатом согласования двух позиций.

Договорились так:
В тексте Договора пишем "прием не менее двух дней в неделю".
Но, Г.И. обещал делать как минимум, одну рабочую субботу в месяц, кроме двух еженедельных рабочих дней.
Если народ в субботу пойдет на прием, а не на дачу, как считает Г.И., то дни приема и их количество будут определяться по потребности жителей.
Недовольство жителей Г.И. тоже не надо.
Я вернусь!
  • Наверх of the page up there ^
  • Поблагодарили: 1

#109 Пользователь офлайн   Cat Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 27 October 2010 - 19:21

Просмотр сообщенияScanJet (27 October 2010 - 17:43) писал:

Пункт по приемным дням отстаивался нами до последнего момента.
К сожалению, мы не в той ситуации, чтобы диктовать свои условия и договор является результатом согласования двух позиций.

Договорились так:
В тексте Договора пишем "прием не менее двух дней в неделю".
Но, Г.И. обещал делать как минимум, одну рабочую субботу в месяц, кроме двух еженедельных рабочих дней.
Если народ в субботу пойдет на прием, а не на дачу, как считает Г.И., то дни приема и их количество будут определяться по потребности жителей.
Недовольство жителей Г.И. тоже не надо.

формулировка "прием НЕ МЕНЕЕ двух дней в неделю" - самая корректная из всех возможных при незаинтересованности и нежелании УК устраивать три приемных дня. При недовольстве жителей возможно будет настоять потом на приеме три раза в неделю, в т.ч. и в субботу, не переподписывая договора и не заключая дополнительного соглашения. В настоящее время было предложено сделать прием - 2 раза в неделю, но увеличить продолжительность приема до 19-00 часов (один день) и до 20-00(другой день). Г.И. не возражает, если прием сделать с утра до вечера, а не как сейчас - только после двух...

#110 Пользователь офлайн   zapasnoi Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 27 October 2010 - 19:57

Просмотр сообщенияCat (27 October 2010 - 19:21) писал:

 В настоящее время было предложено сделать прием - 2 раза в неделю, но увеличить продолжительность приема до 19-00 часов (один день) и до 20-00(другой день). Г.И. не возражает, если прием сделать с утра до вечера, а не как сейчас - только после двух...


Вот это - замечательно! темболее, что раньше 20.00, кто работает, здесь и не появляются)))))))))))))))))))

#111 Пользователь офлайн   Cat Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 27 October 2010 - 20:26

Просмотр сообщенияzapasnoi (27 October 2010 - 19:57) писал:

Вот это - замечательно! темболее, что раньше 20.00, кто работает, здесь и не появляются)))))))))))))))))))


все эти аргументы мы приводили...
  • Наверх of the page up there ^
  • Поблагодарили: 1

#112 Пользователь офлайн   Katya-Katerina Иконка

  • Житель
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 28 October 2010 - 07:24

спасибо большое!!!

#113 Пользователь офлайн   ЛУ Иконка

  • Добрая самаритянка
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 28 October 2010 - 11:21

Просмотр сообщенияzapasnoi (27 October 2010 - 16:33) писал:

Всем, кто принимал участие в разработке договора в столь сжатые сроки - большое спасибо. Особенно ScanJetу


+1 СПАСИБО :)




#114 Пользователь офлайн   zapasnoi Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 28 October 2010 - 13:46

Жаль, что мне не удалось попасть на встречу с Абаджиди Г.И. во время подписания проекта договора и отстоять свою точку зрения по п. 5.1.13 договора. Но хочу высказать ее еще раз публично.
Прием управляющей компанией жителей - это единственная форма общения компании с заказчиками, т.е. теми, кто платит тебе деньги. И если компания категорически уклоняется от этого (еще раз повторюсь: 2 раза в неделю в РАБОЧИЕ часы - это открытое уклонение от выполнения своих основных обязанностей - решение проблем жителей), то доверия к себе эта организация вызывать может далеко не у всех.
Если я не прав, прошу меня поправить...

Сообщение отредактировал zapasnoi: 28 October 2010 - 13:46


#115 Пользователь офлайн   Cat Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 28 October 2010 - 13:55

Просмотр сообщенияzapasnoi (28 October 2010 - 13:46) писал:

Жаль, что мне не удалось попасть на встречу с Абаджиди Г.И. во время подписания проекта договора и отстоять свою точку зрения по п. 5.1.13 договора. Но хочу высказать ее еще раз публично.
Прием управляющей компанией жителей - это единственная форма общения компании с заказчиками, т.е. теми, кто платит тебе деньги. И если компания категорически уклоняется от этого (еще раз повторюсь: 2 раза в неделю в РАБОЧИЕ часы - это открытое уклонение от выполнения своих основных обязанностей - решение проблем жителей), то доверия к себе эта организация вызывать может далеко не у всех.
Если я не прав, прошу меня поправить...


конечно, прав... только они, к сожалению, этого не понимают...

#116 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 28 October 2010 - 14:43

Просмотр сообщенияzapasnoi (28 October 2010 - 13:46) писал:

Жаль, что мне не удалось попасть на встречу с Абаджиди Г.И. во время подписания проекта договора и отстоять свою точку зрения по п. 5.1.13 договора.


Честно говоря, не думаю, что это что-нибудь изменило бы. Не так уж легко согласились мы на этот вариант.
Давить мы не можем - только договариваться.
Я вернусь!

#117 Пользователь офлайн   zapasnoi Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 28 October 2010 - 15:00

Просмотр сообщенияScanJet (28 October 2010 - 14:43) писал:

Честно говоря, не думаю, что это что-нибудь изменило бы. Не так уж легко согласились мы на этот вариант.
Давить мы не можем - только договариваться.


Мы и не давим. Компания предлагает себя на каких-то условиях. Нас могут либо устраивать данные условия, либо нет. Т.е. выбор (свободное волеизъявление, как сейчас модно говорить) в любом случае за жителями. Я, в данном случае, высказываю свое мнение:) Может, с ним большая часть и не согласна........

#118 Пользователь офлайн   BagIra Иконка

  • Проживающий
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 28 October 2010 - 16:03

Добрый день!
Может быть уже поздно вносить какие-то "коррективы" к Договору, но, думаю, что на этапе выбора и согласования управляющей компании (а сейчас она больше заинтересована в нас), мы можем "диктовать" свои условия. Я, к сожалению, видела только проект договора и то не знаю какой свежести, может быть старый вариант, но не видела к нему приложения, хотя на них в договоре ссылаются. Меня волнуют те "тарифы" на услуги и обслуживание, которые устанавливаются управляющей компанией. Хотелось бы их:
1. согласовать;
2. зафиксировать.
А в остальном, вроде договор адекватный.

#119 Пользователь офлайн   aleksМ Иконка

  • Местный
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 28 October 2010 - 16:45

А я думаю, что судить о работе УК можно будет через какой-то промежуток времени, пусть один раз в неделю работают, лишь бы мы были довольны. Главное - договор мы с ними согласовали, а несколько технических вопросов мы всегда сможем уточнить и во время совместной жизни.

#120 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 28 October 2010 - 21:34

Просмотр сообщенияBagIra (28 October 2010 - 16:03) писал:

Меня волнуют те "тарифы" на услуги и обслуживание, которые устанавливаются управляющей компанией.

Управляющей компанией устанавливаются только тарифы на дополнительные платные услуги - от замены радиаторов отопления до побелки потолков (в помещениях собственника).
Эти цены устанавливаются самой Управляющей компанией. Мы в договоре только указали, что перечень таких услуг с ценами на них должен быть разработан и вывешен на всеобщее обозрение.
Данные услуги должны оказываться легально, с оплатой через кассу. По требованию жителей на выполненную работу должен оформляться Акт выполненных работ.

Все остальные тарифы пока привязали к тем, что ежегодно устанавливаются Балашихой.
Таким образом, для жильцов, в формировании квартирной платы ничего не изменилось.

Просмотр сообщенияzapasnoi (28 October 2010 - 15:00) писал:

Компания предлагает себя на каких-то условиях. Нас могут либо устраивать данные условия, либо нет. Т.е. выбор (свободное волеизъявление, как сейчас модно говорить) в любом случае за жителями.

Исходя из этой позиции следовало бы отказаться от подписания договора и искать компанию с тремя приемными днями и драконовскими условиями по другим пунктам?
Или за воротами выстроилась очередь благодетелей, готовых обслуживать нас на наших же условиях?
Учитывайте, что за КЭЧ - большинство голосов при голосовании. И большой успех, что "Мирчане" приходят к нам не со своим прежним договором.

Сообщение отредактировал ScanJet: 29 October 2010 - 15:37

Я вернусь!

Поделиться темой:


  • 8 Страниц +
  • « Первая
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Свернуть категорию Похожие темы

  Название темы Автор Статистика Последнее сообщение
Открытая тема (есть новые ответы) Иконка Прикрепления Ежегодный отчет управляющей компании ScanJet Иконка
  • 2 Ответов
  • 4697 Просмотров
Опрос (нет новых голосов) Опрос   Иконка Прикрепления Смена управляющей компании ScanJet Иконка
  • 216 Ответов
  • 103449 Просмотров
Открытая тема (есть новые ответы) Иконка Работа в компании ТелКо Групп (м. Новогиреево) kota Иконка
  • 1 Ответов
  • 3187 Просмотров
Открытая тема (есть новые ответы) Иконка Прикрепления Ответственность управляющей компании ScanJet Иконка
  • 18 Ответов
  • 14324 Просмотров
Открытая тема (есть новые ответы) Иконка Работа. Вакансии в крупной торговой компании
В новом магазине "Салтыковского торгового центра" набирается ш
bondov Иконка
  • 1 Ответов
  • 3881 Просмотров

1 посетителей читают эту тему
Пользователей: 0, гостей: 1, скрытых: 0



Тему прочитали: 167

Liliya Иконка, Хомо Иконка, slayer Иконка, noth Иконка, Fin Иконка, Котофей Иконка, bobr76 Иконка, gordei Иконка, colobok Иконка, nika Иконка, Enot Иконка,  Иконка, economist Иконка, Trina Иконка, Кореец Иконка, ares Иконка, Valentin@ Иконка, Медведь Иконка, галан Иконка, Николай Иконка, kiti Иконка, rmisha05 Иконка, oleg-54 Иконка, Антон Иконка, Limon Иконка, Лира Иконка, Salvadora Иконка, muzalkov Иконка, glook Иконка, belosnezhka Иконка, Дайна Иконка, местный Иконка, alexndrr Иконка, М.Ира Иконка, Пчёлка Иконка, Оливочка Иконка, black Иконка, KAS67 Иконка, nicole Иконка, Директор Неба Иконка, dangina Иконка, гоголь Иконка, voinS Иконка, мишелька Иконка, машуша Иконка, aufalog Иконка, Alesya Иконка, Stupid_bot Иконка, bruno5 Иконка, УК Мирчане (off) Иконка, майор Иконка, ZonD80 Иконка, BagIra Иконка, ЖительницаМирского Иконка, PrizyvNik Иконка, Katya-Katerina Иконка, Wal RUS Иконка, Биара Иконка, Leonid Иконка, ylya-o Иконка, ВедАнна Иконка, kazus Иконка, Мару@я Иконка, Юлия Александровна Иконка, bikerjazzz Иконка, tahnaev Иконка, Shell Иконка, Erny Иконка, Valentina Иконка, -Олег- Иконка, Nadine Иконка, ЛУ Иконка, Gall Иконка, FORD Иконка, kitty Иконка, ЛеЛя Иконка, tboriss Иконка, Андрей К. Иконка, Михал Иконка, andreich77 Иконка, kaip1975 Иконка, KIRA Иконка, Старожил Иконка, Shrek Иконка, мила Иконка, veter Иконка, Polo Иконка, setvideoru Иконка, Valentin600 Иконка, Звезда Иконка,  Иконка, Безeнчук Иконка, Ulv Иконка, LYY Иконка, Zagadka Иконка, keey1 Иконка, Marina Иконка, alexey Иконка, mdm Иконка, Dio-gen Иконка, svetik1384 Иконка, postoronniy_w Иконка, karo Иконка, Lulka Иконка, Fighter Иконка, aleksМ Иконка, WOLF Иконка, dizayn Иконка,  Иконка, Blake Иконка, Пилот Иконка, Nik 40 Иконка, GiLu Иконка, Наталья Иконка, Natal'ya Иконка, svetlana65 Иконка, Алиса_в_стране_чудес Иконка, CHIF Иконка, vitasik Иконка, нойман Иконка, kirillsi Иконка, Шарапов Иконка, Timofey Иконка, Клёпа Иконка, SergeyKiryakov Иконка, олька Иконка, Zara Иконка, Сергей Иконка, Айрин Иконка, Voenpred Иконка,  Иконка, Anes Иконка, Саша Иконка, слава Иконка, Маняшка Иконка, kabanero74 Иконка, zapasnoi Иконка, gold Иконка, КСB Иконка, liza Иконка, Strike Иконка, Temich Иконка, Валентина Иконка, LK26 Иконка, Vladimir Иконка, alb25 Иконка, marfuta Иконка, Лека Иконка, батина Иконка, igor Иконка, Cat Иконка, Vasilisa Иконка, Ober Иконка, matros Иконка, llexan Иконка, memel Иконка, Nastenchka Иконка, телепузик Иконка, goryachev Иконка, Максим Иконка, lelik Иконка, Evgeni Иконка,  Иконка, провинциалка Иконка, maNN Иконка, ScanJet Иконка, Екатерина Аврамовна Иконка