Мирской проезд - Форум: Проект договора управляющей компании - Мирской проезд - Форум

Перейти к содержимому

  • 8 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Проект договора управляющей компании Оценка: -----

#21 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 01 October 2010 - 10:11

Просмотр сообщенияслава (30 September 2010 - 09:44) писал:

На счет того, что "основная часть жильцов пассивна" (Скан Джет), скажу следующее-это когда не надо ничего в дальнейшем подписывать. А когда дойдет время до подписания договора, жильцы будут очень внимательно читать,задавать вопросы типа "а почему, за что и т.д.". Так что предлагаю ВСЕМ ЗАРАНЕЕ ОЗНАКАМЛИВАТЬСЯ И ВЫСКАЗЫВАТЬСЯ.

После выбора "УК Мирчанин" в качестве нашей управляющей компании вопросы задавать будет поздно.
Все договора должны быть одинаковыми, персональных уточнений не будет. Кто откажется подписывать - будет принужден к этому через суд, поскольку обязан оплачивать как коммунальные расходы, так и нести бремя содержания общего имущества.

О массовости обсуждения можно судить по цифрам скачанных документов. Они смешны.
Как достучаться до тех, кто думает, что меняется только вывеска на домоуправлении?

Помимо текста Договора, есть еще вопрос общего плана:

Помимо домов и всего находящегося в их стенах, чем собирается управлять "УК Мирчанин"?
Определены ли границы земельных участков придомовой территории и что будет с остальной территорией городка?
Я вернусь!

#22 Пользователь офлайн   телепузик Иконка

  • Житель
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 01 October 2010 - 10:26

Просмотр сообщенияScanJet (30 September 2010 - 22:05) писал:

Все делается так, что это НАШ собственный выбор.
Вас же никто не может обязать обойти несколько магазинов, прежде чем купить буханку хлеба.

Если бы компанию выбирала нам администрация, то объявление конкурса неизбежно.

А мы не можем обратиться сами к управляющей компании в Новокосино что бы они приняли участие в конкурсе? ДЕЗ Новокосино имеет право в нем участвовать? Они на рынке жкх давно, опыт есть.http://www.dez-novokosino.ru/

#23 Пользователь офлайн   слава Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 01 October 2010 - 13:01

Просмотр сообщенияScanJet (01 October 2010 - 10:11) писал:

После выбора "УК Мирчанин" в качестве нашей управляющей компании вопросы задавать будет поздно.
Все договора должны быть одинаковыми, персональных уточнений не будет. Кто откажется подписывать - будет принужден к этому через суд, поскольку обязан оплачивать как коммунальные расходы, так и нести бремя содержания общего имущества.

О массовости обсуждения можно судить по цифрам скачанных документов. Они смешны.
Как достучаться до тех, кто думает, что меняется только вывеска на домоуправлении?

Помимо текста Договора, есть еще вопрос общего плана:

Помимо домов и всего находящегося в их стенах, чем собирается управлять "УК Мирчанин"?
Определены ли границы земельных участков придомовой территории и что будет с остальной территорией городка?



А откуда такая уверенность в том, что управляющей компанией будет именно "УК Мирчанин"?
Персональные уточнения и дополнения в договор должны появиться на стадии обсуждения, это и так понятно, и они должны быть учтены. И с кем Вы собираетесь судиться, если МЫ еще и понятия не имеем о количестве ИЗЪЯВИВШИХ ЖЕЛАНИЕ ПОДПИСЫВАТЬ НЕ ОБСУЖДЕННЫЙ РАНЕЕ ДОГОВОР (какой бы то не было компании)? Уже более половины заключили договор, а остальные не хотят платить, так что-ли?
Про "общие вопросы", по крайней мере часть из них, можно прописать в договоре (границы земли, помещения первых этажей сдаваемые в аренду и т.д.). Повторюсь, прочитайте образцы Договора, и не заостряйтесь на договоре, который представила "УК Мирчанин", это не образец.
О массовости обсуждения по отдельным репликам на форуме судить не стоит, людям необходимо ВНИМАТЕЛЬНО прочитать и обдумать все изложенное, а уж затем высказать свое мнение.
ЕСЛИ ВАС ГЛОЖЕТ СОВЕСТЬ, ВЫБЕЙТЕ ЕЙ ЗУБЫ, ПУСТЬ ОНА ВАС ОБЛИЗЫВАЕТ.

#24 Пользователь офлайн   нойман Иконка

  • Житель
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 01 October 2010 - 14:41

Просмотр сообщенияслава (01 October 2010 - 13:01) писал:

А откуда такая уверенность в том, что управляющей компанией будет именно "УК Мирчанин"?
Персональные уточнения и дополнения в договор должны появиться на стадии обсуждения, это и так понятно, и они должны быть учтены. И с кем Вы собираетесь судиться, если МЫ еще и понятия не имеем о количестве ИЗЪЯВИВШИХ ЖЕЛАНИЕ ПОДПИСЫВАТЬ НЕ ОБСУЖДЕННЫЙ РАНЕЕ ДОГОВОР (какой бы то не было компании)? Уже более половины заключили договор, а остальные не хотят платить, так что-ли?
Про "общие вопросы", по крайней мере часть из них, можно прописать в договоре (границы земли, помещения первых этажей сдаваемые в аренду и т.д.). Повторюсь, прочитайте образцы Договора, и не заостряйтесь на договоре, который представила "УК Мирчанин", это не образец.
О массовости обсуждения по отдельным репликам на форуме судить не стоит, людям необходимо ВНИМАТЕЛЬНО прочитать и обдумать все изложенное, а уж затем высказать свое мнение.

A вы, что видели кого то еще кто рвется быть управляющей компанией на Мирском, пока никто не проявлялся по крайней мере на форуме или на рекламных щитах

#25 Пользователь офлайн   zapasnoi Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 01 October 2010 - 14:44

Просмотр сообщенияслава (01 October 2010 - 13:01) писал:

А откуда такая уверенность в том, что управляющей компанией будет именно "УК Мирчанин"?
 

Других претендентов пока нет.

Цитата

МЫ еще и понятия не имеем о количестве ИЗЪЯВИВШИХ ЖЕЛАНИЕ ПОДПИСЫВАТЬ НЕ ОБСУЖДЕННЫЙ РАНЕЕ ДОГОВОР




Никто эти данные и не представит


Цитата

Про "общие вопросы", по крайней мере часть из них, можно прописать в договоре (границы земли, помещения первых этажей сдаваемые в аренду и т.д.). Повторюсь, прочитайте образцы Договора, и не заостряйтесь на договоре, который представила "УК Мирчанин", это не образец.


Образцов нет и не будет. Будете исполнять то, на что согласится "большинство".

Цитата

О массовости обсуждения по отдельным репликам на форуме судить не стоит, людям необходимо ВНИМАТЕЛЬНО прочитать и обдумать все изложенное


Как вы собираетесь заставить их сделать это? Большинство - активный пассив.



#26 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 01 October 2010 - 17:36

Просмотр сообщенияслава (01 October 2010 - 13:01) писал:

Персональные уточнения и дополнения в договор должны появиться на стадии обсуждения, это и так понятно, и они должны быть учтены.

Под невозможностью персональных уточнений я понимал требования закона "Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме".
То есть после утверждения текста договора собранием, что-то изменять для отдельных квартир будет невозможно.

Просмотр сообщенияслава (01 October 2010 - 13:01) писал:

И с кем Вы собираетесь судиться, если МЫ еще и понятия не имеем о количестве ИЗЪЯВИВШИХ ЖЕЛАНИЕ ПОДПИСЫВАТЬ НЕ ОБСУЖДЕННЫЙ РАНЕЕ ДОГОВОР (какой бы то не было компании)? Уже более половины заключили договор, а остальные не хотят платить, так что-ли?

Я ни с кем судится не собирался.
Суд упоминался по следующим обстоятельствам:
1. Собрание собственников избирает УК и утверждает текст договора.
2. Собственникам раздается текст договора, который они ОБЯЗАНЫ подписать.
3. Тех, кто откажется его подписывать, управляющая компания вынуждена будет принудить их сделать это через суд, поскольку за услуги и содержание общего имущества платить они обязаны.

Просмотр сообщенияслава (01 October 2010 - 13:01) писал:

А откуда такая уверенность в том, что управляющей компанией будет именно "УК Мирчанин"?

Я совершенно в этом не уверен, что не мешает нам формулировать те позиции, которые мы хотим видеть в договоре с любой УК.
Я вернусь!

#27 Пользователь офлайн   Shrek Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 01 October 2010 - 17:45

Управляющие жилыми домами компании заставят выйти в интернет

30 сентября глава кабинета министров Владимир Путин сообщил на заседании президиума, что 23 сентября он подписал постановление правительства, обязывающее организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, раскрывать информацию о своей деятельности. Алтапресс 09:22

Управленцы должны будут огласить перечень услуг, которые они оказывают, их стоимость, тарифы, по которым эти организации приобретают коммунальные услуги от снабжающих компаний, показатели финансово-хозяйственной деятельности, а также годовой план по содержанию и ремонту дома. DomChel.ru 09:01

Как пояснил вице-премьер РФ Дмитрий Козак, организации в течение двух месяцев обязаны опубликовать в Интернете данные по тарифам, перечням предоставляемых ими услуг, цены на закупаемые материалы и услуги поставщиков и другую информацию о хозяйственной деятельности. ИТАР-ТАСС 30.09.10 15:50
Ссылка http://news.yandex.r...2Fnews_660.html

Правительство утвердило стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Владимир Путин.
Организации, осуществляющие на день вступления в силу настоящего постановления деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договоров управления многоквартирным домом, обязаны разместить (опубликовать) информацию в соответствии с установленным стандартом в течение 2 месяцев.
Управляющая организация обязана раскрывать: общую информацию; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения договоров управления), сведения о выполняемых работах, порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости таких работ и о ценах на коммунальные ресурсы.
Ссылка http://www.akm.ru/ru.../ns_3212214.htm

А у нас пока никаких цен нет. Плана работы (который предусмотрен договором нет. И так по каждому пункту!!!

А вот, что то похожее на нас http://www.tsj.ru/ra...type=100&page=1 и вот еще http://www.sredneuralsk.ru/node/448

ЧИТАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВСЕМ!!!

Выбор способа управления и заключение договора!! ЖК РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Это ссылка на ЖК РФ http://www.consultan...opular/housing/

А это по обязательной оплате!! http://www.svem.ru/question/248725/

На основании выше изложенного, в соответствии с ЖК НАМ необходимо сначало провести собрание и определиться с формой правления (ТСЖ, УК, или иная форма) (статья 161), а затем уже выбирать управляющую компанию. До заключения договора МЫ еще можем, чему то противостоять, но после уже увы - только в суде!!!!!!
Так что думаю, что обсуждение договора это один из самых главных вопросов в настоящий момент!!

Кому лень читать обязательно смотреть http://rutube.ru/tracks/1807931.html

Сообщение отредактировал Shrek: 01 October 2010 - 18:43

С уважением,
  • Наверх of the page up there ^
  • Поблагодарили: 1

#28 Пользователь офлайн   Vladimir Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 02 October 2010 - 07:30

Давал представленный проект договора в юридическую компанию на экспертизу. Заключение - договор составлен юридически грамотно, однако, по большей части в интересах самой компании. Нам необходимо отстоять в договоре свои интересы. Нужно раскрыть все обтекаемые формулировки, за которыми могут быть скрыты дополнительние права и полномочия УК. Думаю, что в воскресенье на сборе мы эти моменты обязательно обсудим.
Плавали - знаем!

#29 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 05 October 2010 - 11:44

Юлия Владимировна, пока вызывают вопросы отсутсвие четкого перечня имущества, которым собирается управлять ООО"Мирчане".

Как обстоит дело с закреплением границ придомовой территории?
Я имею ввиду работу по письму МинЭкономРазвития:

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал ScanJet: 06 October 2010 - 11:53

Я вернусь!

#30 Пользователь офлайн   Shrek Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 06 October 2010 - 08:38

Юлия Владимировна!
Почему в приложение к договору или в самом договоре не обозначена конкретная стоимость тех или иных работ, а также не обозначена сумма на содержание с 1 квм и капитальный ремонт. Если данные показатели будут указываться, то какие - то ли они будут МАХ, согласно постановления правительства Российской Федерации от от 28 сентября 2010 г. N 768 О ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ
ОПЛАТЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НА 2011 - 2013 ГОДЫ, или ВЫ их снизите с учетом, что наши дома новые не требуют столь много вложения на содержание?
С уважением,

#31 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 06 October 2010 - 11:14

Юлия Владимировна!
Активом микрорайона проводится большая работа среди жителей по обсуждению предложенного нам проекта договора.Собираются и обобщаются предложения.

Давайте согласуем ОБЩУЮ продолжительность формирования окончательного проекта договора с учетом мнения жителей а так же наметим конкретное время первой встречи руководства "Мирчанина" с представителями рабочей группы в количестве 2-3 человек для обсуждения правок в проект договора.

Возможен вариант виртуального общения на этой ветке:
- мы - конкретные предложения
- "Мирчанин" - либо соглашается, либо обосновывает неприемлемость предложения.

Это отвечает требованиям максимальной гласности и не связывает стороны определенным временем встречи и числом участников такой встречи.
Предложения от тех, кто не пользуется интернетом тоже будут собраны активом и представлены здесь же.

Сообщение отредактировал ScanJet: 06 October 2010 - 11:55

Я вернусь!

#32 Пользователь офлайн   Shrek Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 06 October 2010 - 13:13

В настоящее время, добавлю ScanJeta, ведется работа и старшими подъезда, которые собирают все предложения от жителей которые не имеют возможности выхода в инет. Также просим Вас ставить нас в известность по всем происходящим изменениям в создании УК и реформировании ДУ. Что бы не получилась так, что мы обсуждаем, а предмета обсуждения уже и нет (УК уже другая или ДУ остается или ООО "Славянка" само определило кто будет вместо ДУ)!!

Сообщение отредактировал Shrek: 06 October 2010 - 13:13

С уважением,

#33 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 06 October 2010 - 15:18

Если привести в удобоваримый вид то, что написано в п.п 4.1 – 4.4 проекта, то получается следующее:

Цена Договора определяется как сумма:

1). Платы за помещения и коммунальные услуги которое включает:
содержание и ремонт помещения которое включает:
- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
- содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) – по тарифам администрации Балашихи.

2). Содержание и ремонт многоквартирного дома:
???

Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества … устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в настоящем Договоре (Приложения №№ 4, 5).

Размер платы за содержание, текущий ремонт определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными администрацией г. Балашиха.

В связи с этим возникают вопросы:
1. Как определяется размер платы "за услуги и работы по управлению многоквартирным домом"?
2. Насколько уместно "содержание и ремонт помещений" включать в Плату за помещения и коммунальные услуги? Компания собирается ремонтировать квартиры собственников?
3. Почему "содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме" включен в Плату за помещения и коммунальные услуги?
4. Что подразумевалось под понятием "Содержание и ремонт многоквартирного дома" вообще не понятно. Зато раскрывается понятие "Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества" которое в цену договора не включено (см. п.п.4.1).
5. Порядок расчета этих услуг непонятен. Что означает "в размере, обеспечивающем содержание"? Перечень и периодичность работ есть, а по каким тарифам они будут производиться?
6. Что означает п.п. 4.4.? О содержании и текущем ремонте какого имущества здесь говорится?
7. Собирается ли ООО"Мирчане" создавать и накапливать средства для капитального ремонта и аварийного фонда? И не стоит ли отдельными пунктами внести эти отчисления в расчет стоимости договора, а так же определить порядок расходования средств для этих целей, а так же порядок передачи накопленных средств при смене управляющей компании?

В связи с вышеизложенными замечаниями предлагаю:
1.Определить четкую структуру цены договора, состоящую из четырех составляющих:
а). Плату за коммунальные и иные услуги потребляемые собственником в личных интересах:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- отопление;
- пользование коллективной антенной;
- домофон;
- иные услуги, договора на которые заключает управляющая компания по поручению собственника;

б). Расходы, связанные с содержанием общего имущества:
- обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома;
- содержание и обслуживание прилегающей территории, расположенных вне границ дома, коммуникаций и оборудования (тепловые пункты, трансформаторные подстанции и т.п.), автомобильных проездов и пешеходных дорожек, отмосток зданий, козырьков подъездов;
- озеленение территории, содержание детских и спортивных площадок и т.п.

в). Оплата услуг управляющей компании

г). Отчисления в аварийный фонд и фонд капитального ремонта.
Средства аварийного фонда могут быть использованы для устранения скрытых строительных дефектов в помещениях собственника (фенольные плиты, радиоактивная штукатурка, протекание лоджий и полов в ванной из-за отсутствия гидроизоляции и уплотнений швов и т.п.). Очевидно, что эти работы должны оплачиваться из общих средств.

2.Определить порядок расчета, либо конкретную сумму по каждому пункту.
3.Конкретная сумма должна быть согласована с рабочей группой собственников на основе накопленного опыта эксплуатации наших домов.

Понятно, что ООО"Мирчанин" является коммерческой организацией и должна получать свою прибыль, однако эта прибыль должна быть заработана разумным хозяйствованием и своевременным обслуживанием имущества дома.

Я не финансист, поэтому не претендую на законченность этого варианта. Предлагаю обсудить.
Я вернусь!
  • Наверх of the page up there ^
  • Поблагодарили: 1

#34 Пользователь офлайн   economist Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 06 October 2010 - 19:42

Всем добрый вечер!
Спасибо большое за информацию.
В пункте 4.8 договора указан срок оплаты - 10 число след месяца.Предусмотрены также санкции за нарушение этого срока.Я не увидела срок предоставления УК счетов (квитанций) на оплату.Это важно, так как в случае "запаздывания" квитанций по каким-то причинам, соответственно изменится и дата оплаты,которая четко оговорена в договоре.

#35 Пользователь офлайн   veter Иконка

  • Активист
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 06 October 2010 - 20:24

Добрый вечер. Вот интересная ссылка по договорам с УК.
http://rostov-dom.in...artirnym-domom/
  • Наверх of the page up there ^
  • Поблагодарили: 1

#36 Пользователь офлайн   Shrek Иконка

  • Старожил
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 06 October 2010 - 22:03

Просмотр сообщенияveter (06 October 2010 - 20:24) писал:

Добрый вечер. Вот интересная ссылка по договорам с УК.
http://rostov-dom.in...artirnym-domom/

+10
Это надо читать всем!!!!
С уважением,

#37 Пользователь офлайн   Николай Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 08 October 2010 - 01:06

Мое предложение по договору с УК:
1) ежеквартально - отчет на стенд в каждый подъезд и на форум - расход-доход, задолжность жильцов (с перечислением квартир), отчет не общими цифрами, а конкретно тариф умножить на показания и т.д.;
2) договор заключить на один год с правом продления через собрание или по умолчанию;
3) убрать пункт досрочного расторжения договора с УК при смене генерального директора;
4) указать в договоре (приложении) в любой понятной форме кто учредитель ООО, с юридическим адресом, кому и как перечисляется прибыль;
5) годовой отчет о проделанной работе в конце года перед собранием собственников, проводимого для продления договора на следующий год, предвартиельно выставив на стенд и на форум;
6) годовой налоговый отчет, предоставляемый в налоговые органы до 31.03 подготовить до годового собрания собственников;
7) выбрать представителей от собственников и назвать эту группу контрольно-ревизионной, доработать договор с учетом полномочий этой группы;
8) на центральном стенде УК вывешивать информацию о количестве общей жилой площади квартир в районе, площади у собственников и у соцнаймов - ежеквартально.

Над договором ни кто по настоящему не работал, хотя бы потому, что везде фигурирует "мусоропровод".

В приложения можно добавить:
1) централизованное содержание консъержей с оформлением по ТК РФ (какая-то ответственность), и установкой однотипных во всех подъездах рабочих мест;
2) на наиболее распространенные перепланировки квартир сделать централизованно разрешение в БТИ, например, установка кондиционеров или расширение кухни за счет балкона;
3) установить шлагбаум с карточками на въезд в район, с его обслуживанием.

#38 Пользователь офлайн   kiti Иконка

  • Местный
  • PipPip
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 08 October 2010 - 10:36

3.3.Собственник обязуется:

3.3.1. Своевременно  в установленном порядке оплачивать предоставленные  по Договору услуги.  

   3.3.2. Производить за счет собственных средств текущий ремонт принадлежащего ему помещения и расположенного внутри помещения оборудования в соответствии с действующим законодательством. 

И оплати услуги и потом за счет собственных средств их еще и сделай что ли!!!  Прям как в кино http://happylife.org.ua/blog/ru/2181. htm про наше настоящее и будущее!

Сообщение отредактировал kiti: 08 October 2010 - 10:38

Спасибо тем, кто меня любит - вы делаете меня лучше. Спасибо тем, кто меня ненавидит - вы делаете меня сильнее. Спасибо тем, кому пофиг - вы нужны для массовки...

#39 Пользователь офлайн   Leonid Иконка

  • Новичок
  • Pip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 09 October 2010 - 07:04

[quote name='ScanJet' timestamp='1286367495' post='19818']
Если привести в удобоваримый вид то, что написано в п.п 4.1 – 4.4 проекта, то получается следующее:

Цена Договора определяется как сумма:

1). Платы за помещения и коммунальные услуги которое включает:
содержание и ремонт помещения которое включает:
.....
- плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) – по тарифам администрации Балашихи.

2). Содержание и ремонт многоквартирного дома:
.....
Размер платы за содержание, текущий ремонт определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными администрацией г. Балашиха.

А почему тарифы оплаты коммунальных услуг привязываются к г. Балашиха??? ведь мы все услуги получаем от Москвы, где тарифы на много дешевле!

#40 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 09 October 2010 - 08:38

Просмотр сообщенияkiti (08 October 2010 - 10:36) писал:

И оплати услуги и потом за счет собственных средств их еще и сделай что ли!!!

Управляющая компания не оказывает услуг по ТЕКУЩЕМУ ремонту жилых помещений и денег за это не берет.
Оборудование тоже имеется ввиду то, которое находится в индивидуальном пользовании (унитазы, сливные бачки, раковины, ванны и т.д.).
Согласен, что это надо расписать более точно.

Просмотр сообщенияLeonid (09 October 2010 - 07:04) писал:

А почему тарифы оплаты коммунальных услуг привязываются к г. Балашиха??? ведь мы все услуги получаем от Москвы, где тарифы на много дешевле![/font]

Логичный вопрос.
Однако, надо смотреть - по каким тарифам заключаются договора на обеспечение нашего городка. Это определяет Московская Энергетическая Компания (МОЭК).
У нее есть тарифы для московских потребителей, которыми мы не являемся в силу нашей административно-территориальной принадлежности к г. Балашихе и сторонних потребителей.

В Москве население платит меньше за счет дотаций, выделяемых Правительством Москвы.
Доплачивать за нас, только потому, что мы "сидим" на московской трубе,Правительство Москвы не может и не будет.
Я вернусь!

Поделиться темой:


  • 8 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Свернуть категорию Похожие темы

  Название темы Автор Статистика Последнее сообщение
Открытая тема (есть новые ответы) Иконка Прикрепления Ежегодный отчет управляющей компании ScanJet Иконка
  • 2 Ответов
  • 4697 Просмотров
Опрос (нет новых голосов) Опрос   Иконка Прикрепления Смена управляющей компании ScanJet Иконка
  • 216 Ответов
  • 103437 Просмотров
Открытая тема (есть новые ответы) Иконка Работа в компании ТелКо Групп (м. Новогиреево) kota Иконка
  • 1 Ответов
  • 3187 Просмотров
Открытая тема (есть новые ответы) Иконка Прикрепления Ответственность управляющей компании ScanJet Иконка
  • 18 Ответов
  • 14322 Просмотров
Открытая тема (есть новые ответы) Иконка Работа. Вакансии в крупной торговой компании
В новом магазине "Салтыковского торгового центра" набирается ш
bondov Иконка
  • 1 Ответов
  • 3881 Просмотров

1 посетителей читают эту тему
Пользователей: 0, гостей: 1, скрытых: 0



Тему прочитали: 167

Liliya Иконка, Хомо Иконка, slayer Иконка, noth Иконка, Fin Иконка, Котофей Иконка, bobr76 Иконка, gordei Иконка, colobok Иконка, nika Иконка, Enot Иконка,  Иконка, economist Иконка, Trina Иконка, Кореец Иконка, ares Иконка, Valentin@ Иконка, Медведь Иконка, галан Иконка, Николай Иконка, kiti Иконка, rmisha05 Иконка, oleg-54 Иконка, Антон Иконка, Limon Иконка, Лира Иконка, Salvadora Иконка, muzalkov Иконка, glook Иконка, belosnezhka Иконка, Дайна Иконка, местный Иконка, alexndrr Иконка, М.Ира Иконка, Пчёлка Иконка, Оливочка Иконка, black Иконка, KAS67 Иконка, nicole Иконка, Директор Неба Иконка, dangina Иконка, гоголь Иконка, voinS Иконка, мишелька Иконка, машуша Иконка, aufalog Иконка, Alesya Иконка, Stupid_bot Иконка, bruno5 Иконка, УК Мирчане (off) Иконка, майор Иконка, ZonD80 Иконка, BagIra Иконка, ЖительницаМирского Иконка, PrizyvNik Иконка, Katya-Katerina Иконка, Wal RUS Иконка, Биара Иконка, Leonid Иконка, ylya-o Иконка, ВедАнна Иконка, kazus Иконка, Мару@я Иконка, Юлия Александровна Иконка, bikerjazzz Иконка, tahnaev Иконка, Shell Иконка, Erny Иконка, Valentina Иконка, -Олег- Иконка, Nadine Иконка, ЛУ Иконка, Gall Иконка, FORD Иконка, kitty Иконка, ЛеЛя Иконка, tboriss Иконка, Андрей К. Иконка, Михал Иконка, andreich77 Иконка, kaip1975 Иконка, KIRA Иконка, Старожил Иконка, Shrek Иконка, мила Иконка, veter Иконка, Polo Иконка, setvideoru Иконка, Valentin600 Иконка, Звезда Иконка,  Иконка, Безeнчук Иконка, Ulv Иконка, LYY Иконка, Zagadka Иконка, keey1 Иконка, Marina Иконка, alexey Иконка, mdm Иконка, Dio-gen Иконка, svetik1384 Иконка, postoronniy_w Иконка, karo Иконка, Lulka Иконка, Fighter Иконка, aleksМ Иконка, WOLF Иконка, dizayn Иконка,  Иконка, Blake Иконка, Пилот Иконка, Nik 40 Иконка, GiLu Иконка, Наталья Иконка, Natal'ya Иконка, svetlana65 Иконка, Алиса_в_стране_чудес Иконка, CHIF Иконка, vitasik Иконка, нойман Иконка, kirillsi Иконка, Шарапов Иконка, Timofey Иконка, Клёпа Иконка, SergeyKiryakov Иконка, олька Иконка, Zara Иконка, Сергей Иконка, Айрин Иконка, Voenpred Иконка,  Иконка, Anes Иконка, Саша Иконка, слава Иконка, Маняшка Иконка, kabanero74 Иконка, zapasnoi Иконка, gold Иконка, КСB Иконка, liza Иконка, Strike Иконка, Temich Иконка, Валентина Иконка, LK26 Иконка, Vladimir Иконка, alb25 Иконка, marfuta Иконка, Лека Иконка, батина Иконка, igor Иконка, Cat Иконка, Vasilisa Иконка, Ober Иконка, matros Иконка, llexan Иконка, memel Иконка, Nastenchka Иконка, телепузик Иконка, goryachev Иконка, Максим Иконка, lelik Иконка, Evgeni Иконка,  Иконка, провинциалка Иконка, maNN Иконка, ScanJet Иконка, Екатерина Аврамовна Иконка