Мирской проезд - Форум: 13 дом - Мирской проезд - Форум

Перейти к содержимому

  • 29 Страниц +
  • « Первая
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

13 дом решение проблем

#541 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 29 December 2020 - 09:00

Вчера состоялась очная часть ОСС по перевыбору ОНЛАЙНа.Повесткой предлагается утвердить отчет за 2020 год и план на 2021 год.
Документы были принесены на собрание.

Отсканировал, знакомьтесь

Прикрепленные файлы


Я вернусь!

#542 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 30 December 2020 - 19:18

В связи с упорными слухами о том, что к нам на управление уже вернулся "Сервис Плюс", и двойными платежками, направлял запрос в Жилищную инспекцию.

Прикрепленные файлы


Я вернусь!

#543 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 02 January 2021 - 09:57

Поскольку в доме уже идет заочное голосование, хочу обратить внимание на 4 вопрос голосования – утверждение плана работ на 2021 год.

Выше выкладывал план работ на 2021 год, который УК «ОНЛАЙН ГРУПП» предлагает собственникам утвердить своим решением.
Выскажу свое личное мнение, которое могут не разделять иные члены совета, надеющиеся что этот план удастся скорректировать. К тому же этот план члены совета до начала собрания тоже не видели и с ним не соглашались. На совместном заседании совета и руководства УК, которое проходило 10.12.2020 года были согласованы работы по установке новых тамбурных дверей во всех подъездах (в плане не оказалось) и ставился вопрос о косметическом ремонте подъездов.

Остановлюсь только не таком требующем существенных затрат мероприятии, как косметический ремонт подъездов.
Нормативная периодичность – раз в 5 лет. 1 подъезд ремонтировался в 2012 и в 2018 году, 2 подъезд - в 2013 году, 3 и 4 - в 2014 году. Таким образом, 2 подъезд должен был ремонтироваться в 2018 году, а 3 и 4 – в 2019.
В 2020 году планировался ремонт одного подъезда, но его не было. Согласно договору управления, эти сэкономленные деньги являлись целевыми, и должны переходить на следующий год.
Исходя из действующего тарифа 35,74 руб./кв.м, с дома ежемесячно собирается на ремонт и содержание больше 550 тыс. руб или около 6,7 млн. руб. в год.

По договору управления эти деньги делятся на две части. 40% - внутренние расходы компании, включая зарплаты и налоги, аренду помещения, спецодежда и инструменты и т.д. 60% должны тратиться на ремонт и содержание дома. Причем это только стоимость расходных материалов, поскольку зарплата сотрудникам уже оплачена. То есть расходы на материалы на дом в 2021 году должны составлять около 4 млн. руб.
С учетом неизрасходованной в 2020 году суммы, этого вполне достаточно не только для текущих мероприятий типа обслуживания лифтов, замены разбитых стекол и перегоревших лампочек, но и ремонта трех подъездов.
Однако, представленным на утверждение планом косметический ремонт подъездов вообще не предусмотрен.

Тонкость в том, что законодательство позволяет собственникам переносить сроки текущего ремонта подъездов. И утверждение предложенного плана является согласием собственников ремонты подъездов не делать. В случае утверждения такого плана, уже невозможно будет принудить УК выполнить предусмотренный нормативами ремонт ни через Жилинспекцию, ни через Прокуратуру и суд.

Предлагаю ни в коем случае не голосовать за такой план на 2021 год.

Ничего страшного, в случае его не утверждения не произойдет, поскольку такое утверждение законодательством вообще не предусмотрено, и вынесено УК на голосование именно с целью прикрыться от контролирующих органов решением собственников.Сообщите информацию своим соседям, поскольку форум читают очень немногие.

Прикрепленные файлы


Я вернусь!

#544 Пользователь офлайн   mirlen Иконка

  • Активист
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 03 January 2021 - 00:17

Как быстро закрепили 40% на расходы УК! Бред да и только. Почти половина собранных денег на содержание дома идет на расходы УК. Жесть.
  • Наверх of the page up there ^
  • Поблагодарили: 1

#545 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 03 January 2021 - 16:41

Зачем тогда за такой "бредовый" договор управления вы голосовали с мужем?

Это вопрос не эмоций, а математики.Возьмите любую смету работ и посмотрите какой процент составляют затраты на зарплату и налоги.
Впрочем проблема даже не в этом, а в том, что нам не предоставлен ни один приемлемый отчет, из которого было бы ясно как тратились наши деньги, как соблюдалась утвержденная пропорция и сколько денег перешло на счете дома из 2019 в 2020, и из 2020 в 2021.Хотя отчет по договору управления предусматривался два раза в год.
Я вернусь!

#546 Пользователь офлайн   mirlen Иконка

  • Активист
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 12 January 2021 - 01:07

Просмотр сообщенияScanJet (03 January 2021 - 16:41) писал:

Зачем тогда за такой "бредовый" договор управления вы голосовали с мужем?

Это вопрос не эмоций, а математики.Возьмите любую смету работ и посмотрите какой процент составляют затраты на зарплату и налоги.
Впрочем проблема даже не в этом, а в том, что нам не предоставлен ни один приемлемый отчет, из которого было бы ясно как тратились наши деньги, как соблюдалась утвержденная пропорция и сколько денег перешло на счете дома из 2019 в 2020, и из 2020 в 2021.Хотя отчет по договору управления предусматривался два раза в год.

Цифра 40% пошла с вашей "легкой" руки. Вы же это начали пропагандировать, вспоминайте). Еще столько спорили с вами. Даже выдержку приводила ваших слов про Мирчан, которые что-то под 20% себе забирают. Возмущались: как неприлично много. А потом возникла идея то с ТСН замутить, то какие-то непонятные УК из 2-х чел (?) в мкр привести))). И вот тогда и всплыла цифра 40))) Ничего ведь не перепутала?)))

Сообщение отредактировал mirlen: 12 January 2021 - 01:08

  • Наверх of the page up there ^
  • Поблагодарили: 1

#547 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 12 January 2021 - 16:56

Что касается ТСН, то я уверен, что мы к этому придем. Жаль что поздно, выкинув много лет и денег на содержание вороватых управляшек.

А вариант с УК из двух человек был как переходная стадия к переходу на самоуправление. Соглашались содержать чужого гендиректора, а остальных управленцев набирать их своих, местных.
Только потому, что создать свою УК полностью своими силами совершенно не реально. Просто не пропустят этот вариант. 10 дом пытался пойти по этому пути, и он оказался тупиковым.
Действительно возмущался, когда Мирчане забирали себе больше нормы, предусмотренной в тарифе Балашихи.Однако там всё считалось по другому. Балашихинская доля - фактически установленная прибыль компании. А стоимость всех работ должна была считаться вместе с зарплатой и налогами.
По нашему договору управления предполагалось затраты на зарплату загнать в долю, предназначенную для компании, оставив 60% только на расходные материалы для дома.
Мало того, что это очень неплохой вариант, так еще предусмотрена возможность эти доли ежегодно пересматривать.

И Вы с мужем проголосовали за этот договор. Я ничего не перепутал?




Я вернусь!

#548 Пользователь офлайн   mirlen Иконка

  • Активист
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 21 January 2021 - 10:57

Просмотр сообщенияScanJet (12 January 2021 - 16:56) писал:

Что касается ТСН, то я уверен, что мы к этому придем. Жаль что поздно, выкинув много лет и денег на содержание вороватых управляшек.

А вариант с УК из двух человек был как переходная стадия к переходу на самоуправление. Соглашались содержать чужого гендиректора, а остальных управленцев набирать их своих, местных.
Только потому, что создать свою УК полностью своими силами совершенно не реально. Просто не пропустят этот вариант. 10 дом пытался пойти по этому пути, и он оказался тупиковым.
Действительно возмущался, когда Мирчане забирали себе больше нормы, предусмотренной в тарифе Балашихи.Однако там всё считалось по другому. Балашихинская доля - фактически установленная прибыль компании. А стоимость всех работ должна была считаться вместе с зарплатой и налогами.
По нашему договору управления предполагалось затраты на зарплату загнать в долю, предназначенную для компании, оставив 60% только на расходные материалы для дома.
Мало того, что это очень неплохой вариант, так еще предусмотрена возможность эти доли ежегодно пересматривать.

И Вы с мужем проголосовали за этот договор. Я ничего не перепутал?

Вы разве забыли, как поучаствовали в последний момент именно в согласовании такого договора? А многие помнят). И Вы ошиблись. Мы этот договор не подписывали. Потому что изначально была другая версия. Но Вы давно стали приучать жителей, что это нормально - отдавать почти половину собираемых денег непонятно на какие цели. Точнее, понятно). Это мое личное мнение, но слышала такие же от многих наших жителей, когда общались по этому вопросу.

#549 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 21 January 2021 - 15:42

Эта версия договора была заверена печать и подписью представителей от УК и совета дома. После чего вывешена на стендах на период проведения голосования. Никаких иных версий договора не было.
Это было условием вхождения компании на наш дом.
И голосовали вы именно за этот договор.

Уж если Вас так понесло - не сдерживайте себя, озвучьте свою версию того, почему произведено такое деление денег.

Сообщение отредактировал ScanJet: 01 April 2021 - 13:48

Я вернусь!

#550 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 24 March 2021 - 21:57

Для реализации решения общего собрания нашего дома по включению детской площадки около нашего дома в губернаторскую программу ремонта, Совет дома связался с Общественной палатой Московской области.
В результате нас посетил её член Валерий Мамчур, который еще и возглавляет региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ.Площадка осмотрена, составлен официальный акт о её аварийноопасном состоянии. Нам обещано содействие для приведения площадки в нормальное состояние.

Мамчур выложил результаты встречи у себя в фейсбуке: https://www.facebook...100011103482251 и в инстаграмме: https://www.instagra.../p/CMuJGKBD-SG/

Сообщение отредактировал ScanJet: 24 March 2021 - 22:07

Я вернусь!

#551 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 25 March 2021 - 09:49

В государственной информационной системе (ГИС ЖКХ) собственники помещений нашего дома могут увидеть протоколы двух общих собраний, якобы проведенных в нашем доме в феврале этого года.
Первый протокол датирован 18.02.2021 г., а второй - 25.02.2021г.

"Проведение" второго собрания стало неприятным сюрпризом даже для Совета дома. Несмотря на регулярные встречи Совета с руководством УК необходимость такого собрания, как и факт его "проведения" даже не упоминались.
Все материалы собраний, включая отсканированные бланки голосований доступны в личных кабинетах собственников ГИС ЖКХ. Можете проверить соответствие своих подписей.

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал ScanJet: 25 March 2021 - 10:01

Я вернусь!

#552 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 25 March 2021 - 20:49

Сообщение от Совета дома:

Прикрепленные изображения

  • Прикрепленное изображение: 2532021_204816246.png

Я вернусь!

#553 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 26 March 2021 - 10:07

УК ЖКХ ОНЛАЙН разместила на ГИС ЖКХ отчет по договору управления за 2020 год по 13 дому:

Прикрепленные файлы


Я вернусь!

#554 Пользователь офлайн   mirlen Иконка

  • Активист
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 31 March 2021 - 23:41

Просмотр сообщенияScanJet (21 January 2021 - 15:42) писал:

Эта версия договора была заверена печать и подписью представителей от УК и совета дома. После чего вывешена на стендах на период проведения голосования. Никаких иных версий договора не было.
Это было условием вхождения компании на наш дом.
И голосовали вы именно за этот договор.

Уж если Вас так понесло - не сдерживайте себя, озвучьте свою версию того, почему произведено такое деление денег.

Вы уверены, что имеете право вывешивать на общее обозрение наши персональные данные, образцы подписи? Насколько я помню, я Вам такого разрешения не давала. Так что подкорректируйте свое сообщение! Еще раз: изначально обсуждалась другая форма договора.

#555 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 01 April 2021 - 13:57

Просмотр сообщенияmirlen (31 March 2021 - 23:41) писал:

Вы уверены, что имеете право вывешивать на общее обозрение наши персональные данные, образцы подписи? Насколько я помню, я Вам такого разрешения не давала.
Уверен что могу размещать эти данные, поскольку они взяты из открытого источника.
Оператором персональных данных я не являюсь и Вашего разрешения мне не требуется.
Тем не менее учел Ваши пожелания и Ваш лист голосования убрал.

Просмотр сообщенияmirlen (31 March 2021 - 23:41) писал:

Еще раз: изначально обсуждалась другая форма договора.

Еще раз: никакой другой формы договора не существовало.
Или вы думаете что УК вывешивала со своей печатью и подписями совета дома несколько вариантов?

Ваши бесконечные цепляния и предположения о финансовой заинтересованности уже немного надоели. А подобные обвинения посерьезнее чем выкладывание общедоступного бланка голосования, который висит в ГИС ЖКХ.
Вы не находите?

Я вернусь!

#556 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 03 April 2021 - 22:36

Поскольку собрание председателей советов домов нашего городка пришло к мнению, что надо искать новую управляющую компанию на смену "ОНЛАЙНа", группы выезжают для осмотра домов, управляемых возможными кандидатами.
На прошедшей неделе посетили дома, находящиеся под управлением "Свиблов Град". Данная УК находится в десятке лучших московских компаний.
Для входа на территорию Московской области те же учредители создали компанию "Пента", которая готова взять наши дома в управление, если жители примут такое решение.

Управляемые сейчас этой компанией московские дома сбежали под эту УК из-под Жилищника. И за последние 5-7 лет команда управленцев не менялась вообще. Чувствуется что собираются работать на этом месте долго. Особо удивили большие офисы, приобретенные в собственность компании. То есть деньги не распихивают по карманам, а вкладываются в развитие. И на дома остается достаточно для своевременных ремонтов.

Интересно налажено взаимодействие с Советами. Есть обязательные расходы (лифты, уборка, подготовка к зиме и т.д), а часть суммы тратится по согласованию с Советами. Причем не упираются на то, что плитка проектом не предусмотрена или окна на лестничной клетке "еще вполне приличные" - есть пожелания - садятся и считают реальность "хотелок". Хватает на серьезный ремонт одного подъезда в каждом доме в год. С отделкой плиткой, заменой дверей на пожарные лестницы, почтовых ящиков ...

Причем не только подъезды разные, но и в одном подъезде разные этажи с разной плиткой и своей колеровкой стен. Жители рассказывали что вместе с сотрудниками УК ездили в Леруа для выбора плитки. Есть вообще экзотические варианты ремонта. Разговаривали с представителями Советов трех домов. Все отмечают полную финансовую открытость и понимание ими движения денежных средств, а также учет мнения жителей при годовом планировании.
Предстоят "смотрины" еще нескольких компаний, после чего собрание председателей советов домов должно будет принять консолидированное решение о вынесении на голосования домов одного единого кандидата, чтобы не растаскивать городок на кучу компаний и не решать проблемы с дележом между ними ответственности по содержанию территории и уборке мусоросборных площадок.

Прикрепленные изображения

  • Прикрепленное изображение: index1.jpg
  • Прикрепленное изображение: index2.jpg
  • Прикрепленное изображение: index4.jpg
  • Прикрепленное изображение: index5.jpg
  • Прикрепленное изображение: index6.jpg
  • Прикрепленное изображение: index7.jpg
  • Прикрепленное изображение: index10.jpg
  • Прикрепленное изображение: index11.jpg

Прикрепленные файлы


Я вернусь!

#557 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 07 April 2021 - 22:02

Еще один кандидат на управление нашими домами, которого посетили представители Советов домов.
Сам не был, пересказываю чужие впечатления.

мкр. Пятницкие кварталы, в котором около 20 домов находятся в управлении УК "ВЕКТОР СЕРВИС". Эта компания одна из претендентов, рассматриваемых нами для управление на Мирском.
Ездили ПСД 15, 16
Впечатления о компании положительное. Очень хорошее состояние подвалов, крыш, подъездов, входных групп, лифтов, детских площадок и контейнерных площадок. Отличная круглосуточная диспетчерская служба. Постоянная обратная связь с советами домов и жителями по нескольким каналам. Гибкость и учёт пожеланий при планировании работ по содержанию домов.

Большая часть фотографий - внешний вид домов и детских площадок. Но это заслуга застройщика, а не УК.
Выбрал внутренности дома.

Прикрепленные изображения

  • Прикрепленное изображение: 1.jpg
  • Прикрепленное изображение: 2.jpg
  • Прикрепленное изображение: 3.jpg
  • Прикрепленное изображение: 4.jpg
  • Прикрепленное изображение: 5.jpg
  • Прикрепленное изображение: 6.jpg
  • Прикрепленное изображение: 7.jpg
  • Прикрепленное изображение: 8.jpg

Я вернусь!

#558 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 26 April 2021 - 21:52

Информация от совета дома в связи с предстоящей сменой управляющей компании. На стендах в подъездах всё это висит, но не все читают.

Прикрепленные изображения

  • Прикрепленное изображение: 0001.jpg
  • Прикрепленное изображение: 0002.jpg

Прикрепленные файлы


Я вернусь!

#559 Пользователь офлайн   ScanJet Иконка

  • Старожил
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 16 May 2021 - 19:43

ОНЛАЙН вчера уволил нашего дворника и уборщиц, обвинив их в содействии смены управляющей компании.
Я вернусь!

#560 Пользователь офлайн   Shell Иконка

  • Проживающий
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию

Отправлено 30 June 2021 - 13:54

День добрый! А кто в курсе, какой результат голосования по выбору новой УК в нашем доме?
Если хочешь быть счастливым - будь им!

Поделиться темой:


  • 29 Страниц +
  • « Первая
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Свернуть категорию Похожие темы

  Название темы Автор Статистика Последнее сообщение
Нет тем.

1 посетителей читают эту тему
Пользователей: 0, гостей: 1, скрытых: 0