[ScanJet]

mirlen (02 February 2019 - 17:57) писал:

Ваша же табличка про прибыль Мирчан, о которых вы говорили, что целых 20?% не помню уже точно, надо поискать), забирают себе. И что норм. для компании не более 15%, а то и менее.

Так поищите. Пока память подводит Вас.Дойти до 20% можно, если в управлении будут все дома.

mirlen (02 February 2019 - 17:57) писал:

ваши фразы про админресурс уже становятся крылатыми.

???Хотя роль админресурса никто в нашей стране не отменял.

mirlen (02 February 2019 - 17:57) писал:

А Олви всплыла потому что неспроста 14 дом вдруг воспользовался ее услугами на НГ)))

И причем тут я? У меня нет квартиры в 14 доме.

[mirlen]

Вы все-время ссылаетесь на админресурс председателя 14 дома). Вам ли этого не знать? А табличку я уже выкладывала, поройтесь. Хотя, память у вас хорошая, профессиональная)

[ScanJet]

Я даже не знаю, кто сейчас председатель Совета 14 дома.
А с отменой судом собрания по этому дому, ситуация еще больше запуталась. Но это их проблемы.

Причем тут наш, 13 дом?Обсуждать мифическую табличку, существующую только в Вашем воображении, не вижу смысла.

Я главного не пойму - какой путь выхода из существующего кризиса Вы предлагаете?
Просили больше времени для поиска и выбора компании? Оно было. В избытке. И каковы Ваши успехи на этом направлении?


Сколько ещё времени Вам требуется?

[mirlen]

Вы препятствовали как могли нормальному поиску УК для всего мкр, или хотя бы для большинства домов. Тащили все подряд, а народ ездил, встречался с УК. Благодаря вашему междусобойчику из 3 человек в микрорайоне начался хаос и неконтролируемые ОСС. Организаторами которых часто выступали непонятные лица, проживающие далеко отсюда. Хватит баламутить людей. Вы против нормальных цивилизованных компаний, вы их боитесь. Вам подавай стиль 90-х. Еще раз говорю:хватит, люди уже устали от той волны, которую вы устроили.

[mirlen]

Вы препятствовали как могли нормальному поиску УК для всего мкр, или хотя бы для большинства домов. Тащили все подряд, а народ ездил, встречался с УК. Благодаря вашему междусобойчику из 3 человек в микрорайоне начался хаос и неконтролируемые ОСС. Организаторами которых часто выступали непонятные лица, проживающие далеко отсюда. Хватит баламутить людей. Вы против нормальных цивилизованных компаний, вы их боитесь. Вам подавай стиль 90-х. Еще раз говорю:хватит, люди уже устали от той волны, которую вы устроили.

[mirlen]

Вы препятствовали как могли нормальному поиску УК для всего мкр, или хотя бы для большинства домов. Тащили все подряд, а народ ездил, встречался с УК. Благодаря вашему междусобойчику из 3 человек в микрорайоне начался хаос и неконтролируемые ОСС. Организаторами которых часто выступали непонятные лица, проживающие далеко отсюда. Хватит баламутить людей. Вы против нормальных цивилизованных компаний, вы их боитесь. Вам подавай стиль 90-х. Еще раз говорю:хватит, люди уже устали от той волны, которую вы устроили.

[ScanJet]

Как и кому я препятствовал? Колеса протыкал или отстреливал наиболее активных? Что за бред?

Приглашали все компании, по которым поступали предложения от жителей. Занималась группа из 6-7 человек, которые согласились этим заниматься в интересах нашего дома.

Извините, но опровергать Ваш бред у меня больше нет никакого желания.
Хоть изойдите ...

[ScanJet]

Запросил и получил информацию по ситуации с фондом капитального ремонта.
ФКР предоставил информацию по помесячному поступлению взносов от нашего дома.

За весь период с начала программы (май 2014 года), при 100% собираемости, фонд нашего дома должен был составлять 7 213 500,39 руб.
По состоянию на 11.02.2019 года от нашего дома поступили взносы на общую сумму 2 850 004,46 руб. (39,5% от нормы).
Согласно информации по помесячному поступлению взносов, основными источниками проблем являются ООО "Сервис Плюс" и Минобороны РФ.

ООО "Сервис Плюс", согласно заключенному с Фондом капитального ремонта (ФКР) агентскому договору должен был выставлять соответствующие счета в своих платежках, собирать взносы и перечислять их в ФКР. К сожалению, начиная с мая 2016 года, т.е. через год после начала управления нашим домом, ООО "Сервис Плюс" прекратил перечисления в ФКР, хотя взносы продолжал собирать. Туда поступали только взносы от 1-2 квартир, которые, по-видимому осуществлялись собственниками напрямую.
За весь период агентского договора с ООО "Сервис Плюс" (с мая 2015 по декабрь 2017), сумма взносов за этот период должна была составить 4 130 133,3 руб. Но в ФКР за это время было перечислено только 996 400,3 руб. (24%).

Что касается Минобороны РФ, то оно, как собственник 23 неприватизированных до сих пор квартир, должно было вносить, но никогда не вносило взносы. Общая задолженность Минобороны РФ по нашему дому сейчас составляет 668 923,42 руб.

Как известно, ФКР, начиная с января 2018 года отказался от услуг агентов-управляющих компаний и выставляет платежи через МосОблЕИРЦ (ежеквартальные квитанции). В настоящее время собираемость составляет около 70%.

Прикрепленные файлы

•  выгрузка Балашиха, мкр.Салтыковка, пр-д Мирской д.13.pdf (131.41К)
  Количество загрузок:: 432

[ScanJet]

Ранее уже писал, что собственниками нашего дома, якобы, была избрана управляющая компания ООО "ПЛАНЕТА СЕРВИС".

Протокол размещен здесь: http://mirskoy.ru/fo...post__p__277616

Итоги этого "собрания" оспариваются в Балашихинском суде.
Жилищная инспекция предоставила все материалы голосования в суд, включая бланки, якобы заполненные собственниками.

Поквартирные итоги, на основании предоставленных бланков прикрепляю. Если Вы сомневаетесь в правильности указанных результатов голосования, фото бланков голосования по Вашей квартире можно получить по запросу на электронную почту
sovdom13@yandex.ru

В запросе просьба указать номер квартиры и фамилию собственника.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 

Сообщение отредактировал ScanJet: 27 February 2019 - 20:28

[ScanJet]

Уважаемые соседи!

Для отмены этого нагло сфабрикованного собрания нужны достаточно массовые заявления собственников о том, что они на самом деле не голосовали и бланк, заполненный от их имени - фальшивка.
Нет смысла гробить неделями свое время на оспаривание подобных собраний, если у вас нет нескольких минут для поддержки.
Не отменим - будьте готовы к появлению более одиозных решений, которые уже никто не пойдет оспаривать.
Все контакты для получения копии голосования голосования от имени вашей квартиры и образец заявления - по вашему запросу на sovdom13@yandex.ru

[ScanJet]

Уважаемые соседи!
В соответствии с решением нашего общего собрания мы
ПЕРЕХОДИМ НА ПРЯМЫЕ ПЛАТЕЖИ
по коммунальным ресурсам
в УК «СЕРВИС ПЛЮС» показания больше не подаём!
Для получения квитанции от нашей ресурсоснабжающей организации
(ЖЭКО №23) необходимо до 20 марта 2019 года отправить следующие данные:
1. Адрес и Ф.И.О. плательщика;
2. Номера установленных индивидуальных приборов учета ИПУ (счетчиков);
3. Показания счетчиков согласно последней платежки от «СЕРВИС ПЛЮС»;
4. Текущие показания счетчиков;
5. Указать льготную категорию (при наличии).

Для передачи показаний есть два варианта:
- СМС сообщение на номер 8 926 347 98 51
- сообщение на электронную почту zheko23@yandex.ru
Образец сообщения
(по 3х комн.квартире):
Балашиха Мирской проезд дом 13 кв.256
Иванов Иван Иванович
Номера ИПУ:
1хвс -00000000
2хвс -00000000
1гвс -00000000
2гвс -00000000
Показания предыдущие:
1хвс -00000
2хвс -00000
1гвс -00000
2гвс -00000
Показания текущие:
1хвс -00000
2хвс -00000
1гвс -00000
2гвс -00000
Льготная категория: ХХХХХХХХХХХ

Совет дома

[ScanJet]

Уважаемые соседи, до Совета дома дошла информация, что 25 марта ООО "ЖКХ-ОНЛАЙН" решило предпринять очередную попытку по проведению общего собрания в нашем доме по своему избранию.

В связи с этим, сегодня Советом дома посетили офис данной организации.
Выяснили, что действительно, на 25.03.2019 г. запланировано начало очно-заочного собрания. И 13.03.2019 всем собственникам через почту были разосланы извещения о данном собрании. Поэтому не удивляйтесь, получив такое письмо через несколько дней.

В результате обсуждения ситуации пришли к пониманию, что данное собрание преждевременно и совершенно не подготовлено. Собственники своевременно не оповещены, условия договора не обсуждались, и утвержденный для голосования проект Договора отсутствует. Есть лишь некая пачка листов с текстом предлагаемого договора, в приложениях к которому даже не определен перечень общего имущества, которым ООО "ЖКХ-ОНЛАЙН" собирается управлять и обслуживать.

Проект не прошит и не заверен. Ничто не помешает утвердить один договор, а потом подменить листы.

Совет дома, ранее призывал собственников дома воздержаться от инициации по проведению собрания для выбора управляющей организации до июля. Вместе с тем, Совет не вправе запретить это делать. Это право любого собственника.

У членов Совета нет никаких предубеждений относительно любых кандидатов на управление нашим домом. Есть только пожелание ко всем кандидатам - не "лезть через форточку".
Совет дома открыт для диалога и обсуждения условий договора, а также вопросов, выносимых на голосование. Желательна также предварительная встреча с жителями, желающими задать вопрос кандидатам.
Без такого обсуждения Совет будет противодействовать всем попыткам проведения собраний по выбору управляющей организации. Надеемся, что мнение Совета играет некоторое значение для собственников.
Окончательное решение принимать собственникам.

Будет ли ООО "ЖКХ-ОНЛАЙН" настаивать на проведении собрания 25.03.2019 г., несмотря на состоявшуюся встречу, - решать им. Надеемся на отмену и переход к нормальному диалогу.
Пока передали им предварительные условия, которые мы хотели бы видеть в Договоре управления. В первую очередь - это выполнение уже ранее принятых собственниками решений, формы контроля и отчетности.
Совет дома.

[ScanJet]

Немножко потрепал нашу замечательную ООО "СЕРВИС ПЛЮС".
Проводить ежегодный(!) энергоаудит дома и оборудовать места общего пользования датчиками движения придумал не я, а они сами, прописав это в договоре управления.
Таким образом, мы за это заплатили, но работы не получили.
Теперь справедливость должна быть восстановлена.

Не путайте энергоаудит с определением класса энергоэффективности. Энергоаудит проводят аудиторы с тепловизионной съемкой для поиска утечек, и обследования всей системы подачи коммунальных ресурсов.
По итогам даются рекомендации для снижения затрат дома.
Обследование не дешевое - больше 100 тыс.руб.
По поводу оснащения мест общего пользовании датчиками движения. Давайте вместе подумаем и обсудим как это лучше сделать.
Круглосуточное горение светильников на приквартирных и лифтовых площадках, пожарных лестницах, обходится нам в несколько сотен тысяч рублей. О полном отключении говорить не стоит. Дежурный свет должен быть постоянным.
Работы будет принимать Совет дома.
Для жителей иных домов, заглянувших к нам на страничку: открывайте свой договор управления (приложение 3) - там наверняка предусмотрены те же работы.
Требуйте исполнения.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

[ScanJet]

keey1 (13 March 2019 - 15:36) писал:

Мне сегодня позвонил юрист ООО Сервис Плюс и предложил сделку. Обещал списать долги за ЖКХ, если я подпишу какую то бумажку.

keey1 (13 March 2019 - 23:02) писал:

Подать в суд иск, чтобы оспорить решение собрания о выборах в совет дома.

На сайте Балашихинского городского суда появилось исковое заявление об оспаривании решений общего собрания по выбору Совета дома и переходу на прямые платежи.
Истец Фотин Юрий Николаевич (кв.21).
По состоянию на февраль задолженность г-на Фотина составляла 58 162,62 руб.

Уже списали, или сам погасил?

[Erny]

ИМХО
наверно не стоит пользоваться методами коллекторов? выкладывать инфу про своих соседей и всё такое...прям как команду "фас" дали
дело это ваше, внутреннее...наверно и решать его нужно без огласки на всю округу...у нас на районе хватает задиристых и быстрых на кипишь соседей...как потом прокурору объясните, что вы просто информировали?

[ScanJet]

УК "СЕРВИС ПЛЮС" выложила отчет о своей работе по 13 дому за 2018 год.

Поздравляю - наши квартиры в прошлом году промыли и опрессовали.

Прикрепленные файлы

•  за 2018_Mirskoy13.pdf (224.69К)
  Количество загрузок:: 401

[ScanJet]

Сегодня пришла первая квитанция от ЦЖКУ на прямые платежи по коммуналке.
Ура! Заработало!

С правильность расчетов разберемся. Начальный бардак был ожидаем, учитывая сопротивление СЕРВИСа переходу на прямые платежи.

И еще достал из почтового ящика письмо с извещением о проведении у нас общего собрания 25.03.2019 То была очередная попытка ОНЛАЙНа.
Кстати, у нас СЕРВИС хоть дурной отчет, но выдал.А ОНЛАЙНовские дома до сих пор никакого отчета не видели, хотя он публикуется в первом квартале.
Вот вам и хваленая компания, насквозь пропитанная духом современных информационных технологий и доступности всех сведений по работам и расходам.

[ScanJet]

По поводу квитанции от ЦЖКУ на оплату коммунальных услуг, потребленных внутри квартиры, за исключением отопления, которое не делится на квартирное и общедомовое.

Она выставлена за март. Никакого двойного платежа здесь нет.
"Мартовские" квитанции от СЕРВИС ПЛЮС были рассчитаны исходя из потребления коммунальных услуг в феврале.
Сейчас задачей Совета дома будет выяснение - всем ли направлены квитанции. И не допустить выставления платежей за коммуналку в следующих квитанциях от СЕРВИСа.

В квитанциях СЕРВИСа должна остаться только коммуналка по общедомовым расходам.
Она структурно входит в Содержание жилого помещения и выставляется управляющей компанией совместно с этим платежом.

[ScanJet]

По поводу извещения об общем собрании 25.03.2019 г.

Уже давались разъяснения по этому поводу: http://mirskoy.ru/fo...post__p__277975
Совет дома не может запретить собственникам объявить о проведении общего собрания и предложить любую компанию на любых условиях.
Однако успех такого голосования крайне сомнителен.

Учитывая эти обстоятельства, руководство "ЖКХ-ОНЛАЙН" согласилось с необходимостью предварительного обсуждения условий договора и формы бланка голосования предстоящего общего собрания.
Сегодня, 05.04.2019 года состоялась очередная встреча.После сопоставления двух вариантов Договора управления (от ОНЛАЙНа и от Совета дома) решили, что за основу будет взят вариант Совета дома. Сильных изменений не будет, вопрос идет о терминологии и формулировках некоторых пунктов. Еще учтем переход на прямые платежи.

Приложения будут аналогичны тем, что были в договорах с Мирчанами и Сервисом. Только будут учтены решения наших собраний о включении в перечень общего имущества домофонов и кабельной телевизионной сети, которые должны обслуживаться за счет общего тарифа. Содержание придомовой территорию (включая тротуары, освещение, проезжую часть и детский городок) компания берет на себя без всяких ссылок на то, что это территория Минобороны РФ.
Первоначально будет использоваться общегородской тариф.

Совет дома не монополизирует обсуждение условий договора, и готов рассмотреть любые предложения собственников дома. Направляйте предложения на почтовый ящик sovdom13@yandex.ru
Кто готов лично участвовать во встречах с руководством ОНЛАЙНа - тоже дайте знать - Вы будете оповещены о дате и времени встречи.

В любом случае, решение по выбору компании и утверждении условий договора остается за собственниками, в ходе проведения общего собрания, которое будет объявлено после согласования всех документов.

Оповещение будет произведено как через информационные щиты в подъездах, так и почтовыми отправлениями.
Совет дома.

Прикрепленные изображения

• 
• 

Прикрепленные файлы

•  Условия ДУ 13 от Онлайн.docx (72.25К)
  Количество загрузок:: 407
•  Условия ДУ 13 от Совета.docx (45.4К)
  Количество загрузок:: 375

[karo]

ScanJet (05 April 2019 - 08:40) писал:

По поводу квитанции от ЦЖКУ на оплату коммунальных услуг, потребленных внутри квартиры, за исключением отопления, которое не делится на квартирное и общедомовое.

Она выставлена за март. Никакого двойного платежа здесь нет.
"Мартовские" квитанции от СЕРВИС ПЛЮС были рассчитаны исходя из потребления коммунальных услуг в феврале.
Сейчас задачей Совета дома будет выяснение - всем ли направлены квитанции. И не допустить выставления платежей за коммуналку в следующих квитанциях от СЕРВИСа.

В квитанциях СЕРВИСа должна остаться только коммуналка по общедомовым расходам.
Она структурно входит в Содержание жилого помещения и выставляется управляющей компанией совместно с этим платежом.

Не понятны только расхождения по тарифам, в квитанциях Сервиса тарифы одни в ЦЖКУ другие?
И горячая вода считается с нагревом, мы же вроде от этого ушли.