[ScanJet]

Уважаемые соседи, жители дома №13 !

В ближайшую субботу, 24 марта 2018 года, в 09:00, в помещении УК "СЕРВИС ПЛЮС" состоится встреча с активом нашего дома по поводу решения проблемы с неплатежами и замены управляющей организации. Подобные встречи будут проведены, насколько я понял, с представителями всех домов, но в иное время.

Члены рабочей группы по отбору кандидатов на управление нашим домом, оповещены.
Чтобы не было разговоров о том, что идут какие-то договоренности за спинами жителей нашего дома, приглашаю всех желающих из числа жителей 13 дома.

Бывший Председатель Совета дома (собрание 2013 года)
Владимир Черных (кв. 181) +7 916 506 27 34

[ScanJet]

Встреча прошла.
От СЕРВИСа на встрече был юрист компании Зенкин В.В., который довел информацию о состоянии задолженности жителей перед компанией.
С его слов, общий долг домов составляет свыше 100 млн. руб, из которых порядка 13 млн. приходится на 13 дом.
Заявил что должниками являются все жители, что вызвало возмущение присутствующих. Согласился, что есть исключения, но назвал их единичными.
Задолженность компании перед фондом капитального ремонта составляет около 490 тыс. (по 13 дому). Заверил, что в ближайшее время эти деньги будут в Фонд перечислены.

Необходимость встречи обусловлена получением очередного извещения от поставщика коммунальных ресурсов о начале введения ограничений по подаче ресурсов (холодной и горячей воды).

Предложены варианты выхода из ситуации:

1. Приложить усилия к тому, чтобы большая часть долга жителей была срочно погашена, что позволит рассчитаться с поставщиками. Судиться они готовы, но "2 тысячи судов быстро не закончатся";

2. Сменить "лицо компании", то есть провести голосование по выбору компании с другим названием, но с оставлением того же коллектива и под патронажем того же Павла Куликова, который является истинным хозяином СЕРВИСА. В этом случае долги на новую компанию долги не перейдут и никаких ограничений вводится не будет.

На следующую субботу назначена новая встреча с участием представителя этой подставной компании.

Прикрепленные изображения

• 

[ScanJet]

К сожалению, ожидаемая ситуация.
Срок мягкой кровли не бесконечен. Нашему дому уже больше 10 лет. По нормативам кровлю надо перестилать, а не ремонтировать.
Однако, её даже не ремонтировали.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

[ScanJet]

Сегодня обещали разнести новые платежки за прошлый месяц по 13 дому.

[mirlen]

У нас проблема, уважаемые соседи! К сожалению, в нашем доме вывесили объявления о начале проведения общего собрания собственников. Сколько мы не просили наших инициаторов Черных Владимира и Мачина Александра (из актива дома) дать время, чтобы выбрать достойную УК, тем более встречи продолжаются, но, увы и ах... Зайдите в проблемы района и почитайте про замену УК Сервис. Там есть информация про Волхонку....... Не знаю зачем было так поступать, точнее, история повторяется один в один, как с УК Город, от которой получилось отбиться. Преследуются чисто свои интересы. В 14 доме такая же картина... Народ недоумевает, но инициатор идет напролом... я Cat, но под своим ником зайти на форум не могу. И новые пользователи давно не могут зарегистрироваться. Например, наша старшая подъезда, благодаря которой наш подъезд просто преобразился. Кстати, пользуясь случаем, хотим выразить ей огромную благодарность. Наталья, спасибо Вам большое!

P.s. В сб состоялось собрание актива дома, на котором большинство просило дать время для выбора достойных УК. Это было обещано, но обещание, к сожалению, не сдержано...

[ScanJet]

К сожалению, уже вынужден был отойти от работы по отбору компаний, согласования с ними условий и подготовки собрания.
Тем не менее, напомню, что 29 октября прошлого года прошел сход жителей нашего дома, на котором путем самовыдвижения была избрана инициативная группа в количестве 5 человек по отбору кандидатов на замену "Сервиса+". Чуть позже в состав вошла Наталья из 4 подъезда. Никто не мешал и остальным собственникам присоединиться к этой работе.
Работа велась, были проведены встречи с несколькими компаниями.
Ожидать, что что-то изменится еще за месяц-два, особо не приходится.

Завершить процесс вынуждают следующие факторы:
1. Отключения горячей воды и давление теплоснабженцев, в связи с чем "Сервис+" вышел с инициативой о смене "лица". То есть выборе двойника компании с другим именем. Собрание они готовы были начать немедленно, через своих инициаторов. Пришлось бы иные варианты решать в параллельном собрании, что крайне нежелательно, поскольку приведет к расколу жителей на противоборствующие группировки;
2. Завершение срока конкурсного управления у "Сервис+", который истекает в сентябре. Если за 3 месяца до истечения срока собственники самостоятельно не решают вопрос по выбору УК, то муниципальные власти обязаны объявить новый конкурс. То есть речь шла о июне;
3. О начале собраний уже объявили три дома. В этих условиях маловероятно, что найдется еще одна компания, которая решит вклинится в этот процесс.
4. Начинается новый ремонтный сезон. И нет смысла содержать "Сервис+", который за три прошедших года даже цоколь дома ни разу не покрасил. Жаль терять еще один год. Деньги за прошедшие месяцы вновь избранной компании никто не вернет. Пора собирать деньги на реальные дела.

Насколько я знаю (я не участвовал), инициативная группа приняла решение о начале проведения собрания.
На собрание уйдет почти полтора месяца. Еще месяц - на передачу итогов собрания в Жилищную инспекцию и регистрацию избранной собственниками компании (если решение будет принято). Как раз начнется подготовка дома к зиме и есть возможность заняться ремонтными работами. Куда еще тянуть?

Договор планировалось заключить на год. Никто не мешает желающим продолжить поиск других управляющих компаний и сменить ту, которая будет избрана сейчас, если будет найден подходящий вариант. Или заняться подготовкой к переходу на ТСЖ, если собственники выскажутся в пользу этого.

[mirlen]

Владимир, зачем так обманывать своих же соседей? Вы же сами говорили, что подготовка Вашей Ко идет полным ходом. Только инициатором Вы не выступили, потому что многие Вам уже не доверяют.

[ScanJet]

mirlen (19 April 2018 - 19:06) писал:

многие Вам уже не доверяют.

Опрос проводили?
Я тоже за ротацию. Выдвигайтесь в Совет дома. Ищите единомышленников. Тех, кому доверяют.

mirlen (19 April 2018 - 19:06) писал:

Вы же сами говорили, что подготовка Вашей Ко идет полным ходом.

Примите, наконец, аспирин. Разгребать Ваши домыслы и тревожные сны нет никакого желания.

[mirlen]

Вам со своей совестью еще жить. Хотя, о какой совести может идти речь, если Вы так поступаете. И да, Вы уже всем доступ на форум закрыли, кто может что-то сказать?

[ScanJet]

mirlen (19 April 2018 - 20:23) писал:

И да, Вы уже всем доступ на форум закрыли, кто может что-то сказать?

???
Я не являюсь ни администратором, ни модератором форума. Каким образом я мог закрыть кому-то доступ на форум?

[ScanJet]

Вчера вечером на стендах у подъездов и в почтовых ящиках оказались объявления об очередном внеочередном общем собрании.
Безусловно, г-н Плискин В.Н., как собственник квартиры в нашем доме, имеет право инициировать собрание. Только вот объявлять о нем надо не позднее чем за 10 дней, и материалы к собранию должны быть доступны не в период голосования, а с момента объявления о собрании.Электронная ссылка на документы, указанная в объявлении, недоступна. Почему? Чтобы в очной части собрания было меньше вопросов?
Кроме того, объявление на стенде подписано "инициативная группа жителей". Кто еще, кроме Плискина, входит в эту группу?

Несмотря на недоступность документов к голосованию, даже сама повестка дня вызывает некоторые вопросы.
Вопрос 6. Предлагается наделить Председателя Совета дома некими полномочиями. Какими?Вопрос 7. Предлагается утвердить Положение о Совете МКД. Что за Положение?Вопрос 10. О расторжении договора управления с СЕРВИС ПЛЮС. А разве данный договор заключен? Его подписали собственники, представляющие более 50% площадей дома?Вопрос 11. Выбор способа управления домом. Вроде как давно выбран. Еще в 2010 году. И не меняется;Вопрос 13. Утверждение условий договора управления. И где проект? С кем обсуждался?Вопрос 14. Утверждение размера платы. Интересный вопрос. Есть расчеты?Вопрос 19. О полномочиях УК "ЖКХ ОНЛАЙН" на заключение договоров с провайдерами и телевизионщиками. Вопрос правильный. Только тогда надо определить порядок использования полученных доходов;Вопрос 20. О включении в состав общего имущества системы видеонаблюдения. Непонятно о чем речь. Её сначала надо создать как единое целое в рамках дома;Вопрос 21. Об исключении мусоропровода из состава имущества, подлежащего управлению. Совершенно непонятно о чем речь. А кто им будет управлять? Это наше общедомовое имущество и только мы им должны управлять. И нам принимать решение - пользоваться им или нет. Решение о его блокировке нами уже принималось. Так о чем речь? Чтобы этот вопрос решал посторонний дядя?Вопросы 22-27. О шлагбауме на территории дома. И определение порядка въезда. Совсем рехнулись? Количество машиномест вокруг дома даже наполовину не обеспечивает нашу потребность. Как предлагается делить эти места? Лотерею устроим?Вопрос 29. Утверждение схемы уборки территории. Нет у нас никакой территории. Ни трех метров, ни пяти, ни "до забора". Сначала надо решать вопрос об оформлении участка в нашу собственность;Вопрос 30. Определение места складирования снега. Поскольку чужой территорией мы распоряжаться не вправе, будем выбирать между лифтами и пожарной лестницей?Вопросы 31-36. По переходу на спецсчет фонда капитального ремонта. Будем ждать подробностей. Дело нужное, но я поостерегся бы формировать фонд с переводом уже накопленных денег неизвестной нам УК. Для начала можно создать спецсчет на базе областного фонда. Этот шаг позволит нам самим определять сроки и объем работ по капитальному ремонту;Вопрос 37. Определение порядка уведомления о собраниях и решениях. Нами уже принято решение использовать для этого информационные стенды в подъездах. Есть другое предложение?Вопрос 38. Определение места хранения оригиналов решений собственников и иных документов собрания. Вопрос не имеет смысла. ЖК РФ однозначно требует передачи оригиналов управляющей компании с последующей передачей этих документов в Жилищную инспекцию.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

[ScanJet]

Поскольку так и не удалось зайти по ссылке в сообщении о проведении собрания, для просмотра предлагаемых документов ( https://yadi.sk/d/Jmw_KSAx3UmGPO ), посетил офис ОНЛАЙНа и забрал документы на флешку.

Делюсь, знакомьтесь:- Проект договора управления;
- Положение о Совете дома;
- Территория, закрепляемая для уборки;
- Заготовка бланка голосования;

Прикрепленные изображения

• 

Прикрепленные файлы

•  Мир 13 Решение.pdf (162.38К)
  Количество загрузок:: 436
•  Прил1 Положение о совете дома.doc (89К)
  Количество загрузок:: 463
•  ДОГОВОР N__МИР___-УЛ..docx (72.36К)
  Количество загрузок:: 452

[Н.Гуреева]

ScanJet (06 June 2018 - 18:06) писал:

Поскольку так и не удалось зайти по ссылке в сообщении о проведении собрания, для просмотра предлагаемых документов ( https://yadi.sk/d/Jmw_KSAx3UmGPO ), посетил офис ОНЛАЙНа и забрал документы на флешку.

Делюсь, знакомьтесь:- Проект договора управления;
- Положение о Совете дома;
- Территория, закрепляемая для уборки;
- Заготовка бланка голосования;

Прошу прощения, что залезла на ваш дом, но вы писали, что мы на очереди.

Ну совсем не понимаю о чём речь:
3.1.17. Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Где?
3.1.20. Принять участие в программе льготного страхования жилых помещений Собственника, заключив со страховой организацией соответствующий агентский договор, позволяющий Собственнику жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение в размере, установленном договором, по платежному документу, предоставляемому Управляющей организацией, в случае принятия такого решения общим собранием Собственников помещений.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.8. Осуществлять контроль за выполнением Собственником и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Помещении, требований действующего законодательства в части пользования (эксплуатации) жилых (нежилых) помещений, составлять акты выявленных нарушений Собственника и проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Помещении, совместно с лицами, выявлявшими факт нарушения Собственника и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Помещении.
3.2.9. Самостоятельно перераспределять денежные средства, полученные от Собственника на финансирование выполнения работ (услуг) по настоящему Договору.
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания Собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, а также создать Управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим Договором.
3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ и работников аварийных служб - в любое время.
5.4. Управляющая организация не несет ответственность за качество предоставленных ресурсоснабжающими организациями собственнику коммунальных услуг.
- не реже одного раза в год обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику Помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в Помещении оборудования;

[ScanJet]

Я пока не вычитывал. Да, и честно говоря - особого желания нет. Слишком много идиотизма, начиная с предложения установить гидравлический шлагбаум на территории дома, выведения из состава общего имущества мусоропровода, и заканчивая голосованием за предложение передать оригиналы бланков в Жилищную инспекцию. Как будто есть варианты.
Особо зацепил пункт голосования:

Цитата

13.Утвердить условия договора управления в редакции собственников помещений многоквартирного дома, наделить полномочиями председателя общего собрания собственников, на право подписания договора управления многоквартирным домом.

По мнению компании, собственники могут подавать предложения по коррекции договора управления в течении всего периода голосования. А потом, типа, Председатель подпишет окончательный вариант.

То есть ребята вообще не отличают утверждение и подписание. Что же тогда предлагается утвердить собственникам? Условия договора, который будет составлен после окончания собрания?


Я пытался обсуждать формулировки некоторых вопросов и их целесообразность, но мне на это было предложено инициировать собственное собрание, с теми формулировками, которые мне нравятся.

Это называется диалогом с жителями

[ScanJet]

Уважаемые соседи, раздавали ли кому бланки голосования от "Онлайна"?
Или это для них излишне - и так нарисуют всеобщую поддержку?

[mirlen]

А с Волхонкой уже все нарисовано?)

[ScanJet]

На сайте Фонда капитального ремонта появились функция онлайн-консультанта.
Сегодняшний с ними диалог:

Цитата

Оператор Дроздов Павел на связи
Как можно узнать размер накоплений за дом?

Дроздов Павел: Уточните адрес дома
г. Балашиха, мкр.Салтыковка, проезд Мирской дом 13
Дроздов Павел: Сумма оплаченных взносов на кап. ремонт по данному дому составляет 1 978 177,35 руб.

Исходя из общей площади квартир, и периода накопления, в Фонде на счете нашего дома должно быть 6 367 906,11р. Даже если учесть что часть жителей является должниками, это означает, что СЕРВИС ПЛЮС несколько лет не перечислял туда наши взносы.
Как их догонять при банкротстве - пока не знаю

Сообщение отредактировал ScanJet: 28 June 2018 - 17:36

[ScanJet]

За три дня до окончания заочного голосования "ОНЛАЙН" сподобился нанять разносчиков бюллетеней.
Первым делом посмотрел в бланке состав счетной комиссии. Этот вопрос я сразу поднял на очной части. И я был вписан в состав комиссии, как и еще четыре добровольца. В бланке из комиссии указан только Яковлев, которому ОНЛАЙН предлагает должность Председателя совета дома. Яковлев, кстати, на очном собрании отсутствовал и самовыдвинуться в состав счетной комиссии не мог.

Ноу-хау является то, что основные вопросы по выбору компании разместить на одном листе, а подпись собственника - на другом. Даже если собственник распишется на обоих - невозможно будет доказать что были подписаны оба листа. С этой же целью данные по собственнику уже отпечатаны, чтобы почерк собственника не мешал фальсификации.
Для меня с "результатами" голосования после этого все ясно. Как и с компашкой "ЖКХ ОНЛАЙН".Очередное жульё, уже с момента проведения собрания.
Естественно, принимать участие в таком "голосовании" я не буду, и вам, уважаемые соседи, не советую.
Владимир Черных. Председатель совета дома (2013-15 г.г.).

[mirlen]

Ооо, Волхонка наняла гораздо раньше, с самого начала))). Ходят по подъездам, признаются, что здесь не проживают, их просто "попросили" походить, пособирать подписи помочь.

[ScanJet]

Ничего криминального в этом не вижу.Волхонка была предупреждена, что ходить и уговаривать мы никого не будем. Чтобы потом не было обвинений в том, что мы кого-то "тащим".Они сами и буклеты печатали и бланки раздавали/собирали. Есть и активное противодействие со стороны "СЕРВИСа", распространившего листовки с пугалками о совершенно другой "Волхонке".
Подсчет итогов, естественно, будет под контролем с нашей стороны.
На сегодняшний день ситуация такова:
1. "СЕРВИС ПЛЮС", управляющий нашим домом по муниципальному конкурсу в любом случае в сентябре этого года завершает свою работу, поскольку муниципальный срок автоматом не продлевается. К ому же компания находится в предбанкротном сотоянии;
2. Клон "СЕРВИС ПЛЮСа" - "Планета-Сервис" уже во второй раз запускает свое голосование. Видимо мало желающих сохранять отношения с конторой, которая откровенно ворует наши деньги (включая взносы на капитальный ремонт), ничего не делая по текущим ремонтам. За три прошедших года даже цоколь здания ни разу не красили, не говоря уже про герметизацию швов и ремонт подъездов;
3. "ЖКХ - ОНЛАЙН". Компания, внезапно появившаяся на наших новых домах в апреле этого года. Влезли откровенно незаконно, ссылаясь на то, что большинство квартир принадлежит Минобороне и привлекать к голосованию жителей не обязательно. Когда поднялась волна возмущения - начало проводить новые собрания. Фальсификацией откровенно не гнушается, о чем свидетельствуют два листа с вопросами голосования, которые начали нам разносить за три дня до окончания голосования. Большая часть вопросов - откровенная глупость, роль которых - вынести подпись собственника на второй лист, чтобы можно было подменить первый. Что-то обсуждать не хотят. Что касается их работы - поговорите с жителями новых домов. Там половина лифтов отключена, а вторая работает кое-как. Компания даже не заключила договор с обслуживающей лифты организацией;
4. "Волхонка". Пока не очень понятно, что от неё ждать. Руководство, в отличие от "ОНЛАЙНа" адекватное, охотно общается. Договорились об условиях договора, предусматривающего четкое разделение денег на содержание компании и дома. Если будет избрана - осенью будем считать свой, а не общегородской тариф и планировать работы на год. Добросовестность будет ясна из практической работы;

Общий вывод: Решение по выбору компании все равно делать придется. Иначе - новый муниципальный конкурс, в котором побеждают далеко не лучшие. Ничто нам не мешает менять компанию хоть каждый год, если работа не будет устраивать, и удастся найти более привлекательный вариант. Так что за руки никто никого не держит - есть кандидаты - приглашайте. А пока список кандидатов на сезон 2018-19 уже очерчен.Если кому интересно мое личное мнение, то я за создание ТСЖ. Чужаки есть чужаки, к тому же у них есть собственные коммерческие интересы. Я уверен, что в доме найдутся люди, которые справятся с содержанием нашего общего дома. Но это - перспектива. А ближайший год нам придется провести под крылом одной из трех вышеназванных компаний.Выбор должны сделать собственники.